Sarajevo
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
KM22.7k
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
35%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
KM148
Pro (12m)
↑28%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓0 días
de los últimos 12 meses
Revpar
KM47
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Sarajevo a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +19.429 KM | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 4•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| tina de hidromasaje | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Esquí | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Lavadora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.1 noches)
2 dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.6 noches)
Estudio (5.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BAM 26)
3 dormitorios (BAM 21)
2 dormitorios (BAM 17)
Estudio (BAM 15)
1 dormitorio (BAM 14)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (58%)
Gestión profesional (42%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Sarajevo promedió 2,919 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 12% más que el año anterior y un 60% más en dos años.
Un anuncio promedio en Sarajevo gana BAM16K/año. Los de alto rendimiento ganan BAM43K, mientras que los de bajo rendimiento ganan BAM7K.
La ocupación promedio en Sarajevo es de 25%, produciendo RevPAR de BAM35 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Sarajevo, con BAM27K.
Las normas varían en Sarajevo. Sarajevo: Tolerante. Se requiere registro en la autoridad fiscal y pago de tasa turística. Cumplimiento mínimo, muchos operan informalmente sin cumplimiento total. Jahorina: Tolerante. Se necesita registro básico, se aplican tasas de turismo. Cumplimiento leve en zona de centro turístico de montaña, alquileres informales comunes especialmente en temporada de esquí. Bjelašnica: Tolerante. Requisitos formales mínimos, se espera impuesto turístico. Cumplimiento muy leve, ubicación de montaña con mercado de alquiler informal, muchos operan sin registro. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Sarajevo parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 12% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 22%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y marzo.
Los servicios más comunes son Cocina (98%), Televisor (97%), Calefacción (93%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+30%), Televisor (+21%), Aire Acondicionado (+19%).
La tarifa diaria promedio en Sarajevo es de BAM161, un 23% más interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en noviembre.
Los huéspedes en Sarajevo reservan con un promedio de 26 días de antelación. Las ventanas de reserva van desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la de entre semana.
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