Sarajevo

A fecha de mayo de 2026, Sarajevo, Jahorina, Bjelašnica cuentan con 2,676 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un incremento del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Sarajevo genera BAM14K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BAM37K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan BAM5K/año. Esta amplia diferencia en las ganancias sugiere que los ingresos del mercado están fuertemente concentrados entre los operadores de primer nivel, lo que indica que los listados promedio tienen dificultades para captar una demanda significativa en un entorno de oferta estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Sarajevo. El ingreso anual promedio es de BAM14K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BAM37K/año. La brecha de rendimiento indica que la rentabilidad es altamente sensible a la ejecución operativa, ya que la mayoría del mercado enfrenta tasas de utilización bajas a pesar del crecimiento plano de la oferta.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Sarajevo es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BAM149, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BAM29 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Sarajevo, con unos ingresos anuales de BAM22K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Sarajevo. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Sarajevo. Sarajevo: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, se sugiere el registro comercial general. Aplicación mínima, muchos operan de manera informal. Jahorina: Llenas de flexibilidad. Área turística con supervisión mínima de STR, registro comercial básico opcional. Aplicación muy leve, alquileres informales generalizados. Bjelašnica: Llenas de flexibilidad. Complejo de montaña sin reglas dedicadas para STR, las operaciones informales son comunes. Prácticamente sin aplicación, los anfitriones operan libremente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Sarajevo muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 11%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída en el RevPAR, a pesar de una oferta estable, sugiere que la demanda general del mercado o la capacidad de gasto de los viajeros se está contrayendo, lo que limita el potencial de aumento de precios.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 30% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (febrero-noviembre), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Sarajevo incluyen: Cocina (98%), TV (97%), Calefacción (92%), Aire acondicionado (84%), Lavadora (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, aire acondicionado y lavadora, con las propiedades que cuentan con barbacoa ganando aproximadamente un 31% más (BAM31K/año frente a BAM24K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Sarajevo durante los últimos 12 meses: May: BAM708, June: BAM919, July: BAM1K, August: BAM2K, September: BAM903, October: BAM692, November: BAM534, December: BAM924, January: BAM848, February: BAM568, March: BAM581, April: BAM903. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Sarajevo es de BAM149, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de BAM114/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de BAM168/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de BAM237/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de BAM404/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Sarajevo reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Sarajevo ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 11%, la ocupación cayó un 14%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios destacan un mercado donde los precios más altos no logran compensar la disminución de la ocupación, lo que indica un menor interés por parte de los viajeros.

En Sarajevo, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el que tiene la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.