San Martín de los Andes, AR
Part of the San Martín de los Andes market area
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
AR$21.2m
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
31%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$166,281
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$46,882
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Martín De Los Andes a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Esquí | — | +57.714.376 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.2 noches)
1 dormitorio (6.0 noches)
4+ dormitorios (5.7 noches)
Estudio (5.3 noches)
2 dormitorios (5.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 62)
3 dormitorios (ARS 34)
2 dormitorios (ARS 27)
1 dormitorio (ARS 24)
Estudio (ARS 20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (50%)
Gestión profesional (50%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de San Martín de los Andes promedió 910 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 16% más que el año anterior y un 134% más en dos años.
Un anuncio promedio en San Martín de los Andes gana ARS18.1M al año. Los de alto rendimiento ganan ARS40.5M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS7.6M.
La ocupación promedio en San Martín de los Andes es de 27%, generando RevPAR de ARS41K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en San Martín de los Andes, con ARS39.7M.
Las normas varían en San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderado. Se requiere registro municipal en la oficina de turismo, la propiedad debe cumplir con normas de seguridad y obligaciones fiscales (municipales y provinciales). No se exige residencia del propietario. No hay límites de alquiler, pero se aplican restricciones de zonificación en algunas zonas residenciales. La aplicación es moderada; las autoridades realizan inspecciones periódicas y exigen cumplimiento para propiedades turísticas, aunque operan algunos alquileres informales. Destino turístico popular con marco regulatorio establecido. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Martín de los Andes parece equilibrado en general. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 10%, sin mostrar desequilibrio entre oferta y demanda.
La demanda de RevPAR es mayor en enero y julio; es más baja en mayo y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Internet (98%), TV (96%). Las mayores asociaciones positivas con ingresos son Jacuzzi (+117%), Internet (+89%), Lavadora (+59%).
La tarifa diaria promedio en San Martín de los Andes es de ARS179K, un aumento del 16% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en San Martín de los Andes reservan con un promedio de 33 días de anticipación, una baja de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 32 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es mayor el sábado y menor el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 13% mayor que la de entre semana.
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