San Martín De Los Andes

A partir de junio de 2026, San Martín de los Andes tiene 813 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en San Martín de los Andes genera ARS16.6M por año. Las propiedades de alto desempeño generan ARS35.2M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan ARS6.9M/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive pronunciado a pesar de la mínima competencia nueva, la tasa de ocupación del 27% sugiere contracción de la demanda en lugar de exceso de oferta. La brecha de 5x entre los de alto y bajo desempeño indica una diferenciación operacional significativa en un mercado en contracción.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Martín de los Andes. Los ingresos anuales promedio son ARS16.6M con una ocupación del 27%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta ARS35.2M/año. A pesar del crecimiento mínimo de la oferta, los ingresos disminuyeron significativamente año tras año, lo que sugiere que la debilidad de la demanda supera los nuevos listados. La brecha duplicada entre los de alto rendimiento y los promedio indica una variación sustancial en la ejecución de propiedades en lugar de saturación del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Martín de los Andes es 27%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS166K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS36K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en San Martín de los Andes, con ingresos anuales de ARS36.5M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Martín de los Andes. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderado. Se requiere registro municipal, el pago de impuestos es obligatorio (impuestos turísticos y municipales). Sin reglas de ocupación del propietario. Restricciones de zonificación en algunas áreas residenciales. La aplicación es moderada - las autoridades monitorean plataformas populares y requieren cumplimiento con fines fiscales, aunque algunas propiedades no registradas operan. Activo durante la temporada alta de esquí. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en San Martín de los Andes actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 22%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos altos ($35.2M) y promedio ($16.6M) sugiere una variación sustancial de desempeño entre los anuncios, mientras que la tasa de ocupación del 27% refleja una demanda más débil en relación con el inventario disponible.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 65% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (octubre-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de San Martín de los Andes incluyen: Cocina (99%), Tv (94%), Calefacción (91%), Bbq (50%), Estacionamiento (49%). Las comodidades que más impulsan los ingresos incluyen Hot Tub, Lavadora, Piscina, siendo que las propiedades con Hot Tub generan aproximadamente 156% más (ARS68.8M/año vs ARS26.9M/año).

Ingresos mensuales estimados por listado en San Martín de los Andes durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS358K, Junio: ARS417K, Julio: ARS1.8M, Agosto: ARS1.4M, Septiembre: ARS584K, Octubre: ARS464K, Noviembre: ARS846K, Diciembre: ARS1.2M, Enero: ARS2.6M, Febrero: ARS1.8M, Marzo: ARS773K, Abril: ARS978K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por la cantidad de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en San Martín de los Andes es ARS166K, con un aumento del 8% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS122K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS168K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS249K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS499K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en San Martín de los Andes reservan un promedio de 33 días de anticipación, una disminución del 24% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 33 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 33 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Martín de los Andes ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por propiedad disminuyeron 22%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 8%, y el tiempo de anticipación disminuyó 24%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas indica una competencia intensificada a pesar de los aumentos de tarifas, mientras que la brecha sustancial entre propiedades promedio y de mejor desempeño sugiere una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En San Martín de los Andes, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la menor. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación 9% más alta que los días de semana.