San Martín De Los Andes
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$20.2m
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$161,235
Pro (12m)
↑41%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
33 días
Pro (12m)
↓9 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$43,898
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Martín De Los Andes a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +38.172.883 $ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Gimnasio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| televisor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.9 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
2 dormitorios (5.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 66)
3 dormitorios (ARS 37)
2 dormitorios (ARS 24)
1 dormitorio (ARS 23)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (67%)
Anfitriones independientes (33%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de San Martín de los Andes promedió 889 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 14% respecto al año anterior y del 129% en dos años.
Un anuncio promedio en San Martín de los Andes gana ARS17.9M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ARS39.1M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS7.6M.
La ocupación promedio en San Martín de los Andes es de 27%, produciendo RevPAR de ARS40K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en San Martín de los Andes, con ARS39.1M.
Las normas varían en San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderado. Se requiere registro municipal y es obligatoria la recaudación de la tasa turística. Se aplican restricciones de zonificación en áreas residenciales. Se realizan inspecciones de estándares de propiedad. La fiscalización está aumentando debido a preocupaciones sobre la vivienda, aunque muchos operan de manera informal. Las autoridades locales monitorean activamente las plataformas y aplican multas por incumplimiento, pero la fiscalización varía según el vecindario. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de San Martín de los Andes parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 14% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 1%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre la oferta y la demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en enero y julio; es más baja en mayo y octubre.
Los servicios más comunes son Cocina (100%), Internet (97%), TV (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Hidromasaje (+154%), Lavadora (+66%), TV (+54%).
La tarifa diaria promedio en San Martín de los Andes es de ARS176K, un aumento del 14% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en San Martín de los Andes reservan con un promedio de 33 días de anticipación, una disminución del 15% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 32 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el miércoles. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es un 12% más alta que la ocupación entre semana.