Sarandë

A partir de junio de 2026, Gjirokastër, Sarandë, Përmet tienen 403 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Gjirokastër County genera ALL200K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ALL700K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ALL59K/año. El crecimiento de la oferta del 11.5% YoY combinado con ingresos decrecientes señala una competencia intensificada en un mercado con 13% de ocupación. La brecha de ingresos de 3.5x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una diferenciación significativa dentro del mercado en lugar de saturación uniforme.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Gjirokastër County. Los ingresos anuales promedio son ALL200K con una ocupación del 13%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta ALL700K/año. El crecimiento de la oferta del 11.5% YoY supera los ingresos decrecientes, lo que indica una competencia intensificada a pesar de las tendencias planas de 2 años. La brecha de 3.5x entre los mejores y los promedios sugiere una disparidad de rendimiento significativa, reflejando una fortaleza de mercado selectiva.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Gjirokastër County es 13%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ALL5K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ALL464 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Gjirokastër County, con ingresos anuales de ALL318K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Gjirokastër County. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Gjirokastër County. Gjirokastër: Permisivo. Registro de turismo teóricamente requerido a través de las autoridades locales. Sin reglas de ocupación del propietario ni límites de alquiler. Cumplimiento mínimo - la mayoría de los anfitriones operan informalmente sin permisos. Sarandë: Permisivo. Registro comercial nominalmente requerido. Sin restricciones de ocupación ni límites de densidad. Cumplimiento débil - un gran mercado de alquiler informal prospera a pesar de las regulaciones. Përmet: Permisivo. Se espera registro de turismo básico. Sin restricciones específicas de STR. Prácticamente sin cumplimiento - el pequeño mercado opera principalmente sin regulación. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO del Condado de Gjirokastër actualmente muestra condiciones cada vez más competitivas. La oferta ha crecido 11% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 12%. Esto indica una competencia creciente que requiere operaciones sólidas. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($199,827) y los mejores desempeños ($699,744) sugiere fragmentación del mercado, donde la diferenciación impacta significativamente los retornos ya que la demanda se mantiene limitada en relación con la oferta en expansión.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (agosto es el pico). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 38% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (diciembre-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios del Condado de Gjirokastër incluyen: Aire Acondicionado (96%), Cocina (94%), Televisor (90%), Lavadora (73%), Balcón (69%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Barbacoa, Se Permiten Mascotas, Lavadora, siendo que las propiedades con Barbacoa generan aproximadamente 110% más (ALL1.7M/año vs ALL806K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Gjirokastër County durante los últimos 12 meses: Mayo: ALL15K, Junio: ALL19K, Julio: ALL25K, Agosto: ALL29K, Septiembre: ALL23K, Octubre: ALL16K, Noviembre: ALL7K, Diciembre: ALL5K, Enero: ALL4K, Febrero: ALL3K, Marzo: ALL7K, Abril: ALL18K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Gjirokastër County es ALL5K, con un aumento del 17% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ALL4K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ALL5K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ALL6K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ALL5K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en octubre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Gjirokastër County reservan un promedio de 30 días de anticipación, una disminución del 5% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 33 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO del Condado de Gjirokastër ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron 12%, la ocupación cayó 8%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 17%, y el tiempo de anticipación disminuyó 5%. El crecimiento de la oferta superando los aumentos de tarifas sugiere una competencia intensificada, mientras que la amplia brecha entre los anuncios promedio ($199,827) y los de mejor desempeño ($699,744) indica un desempeño de mercado altamente desigual.

En Gjirokastër County, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 6% mayor ocupación que los días de semana.