BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Via Piave, 1, Magreglio, Province of Como, Italy

5 hab • 2 baños • 10 huéspedes • €290,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€29,814

Beneficio (Flujo de Caja)

€884

Tasa de Capitalización

5.6%

Ingresos Anuales

€29,814

AirDNA proyecta €90/noche con 33% de ocupación ($10,827). Airbtics proyecta €98/noche con 59% de ocupación ($21,212). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 73% tasa de ocupación, €112 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€13,676	€21,048	€30,434	€48,525
Ocupación	48%	59%	73%	85%
Nightly Rate	€76	€96	€112	€153

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
L'appartamento di Dinky con balcone vista bosco	€25,311	€128	54%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Alloggio con balcone, vista al giardino e montagne	€18,168	€101	49%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Mini loft con terrazzino	€20,170	€64	83%	1	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (95)
Bellagio Bellavista di Betty	€24,991	€101	66%	1	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (265)
[LAKE COMO] Victoria Apartment	€40,400	€167	66%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
[LAKE COMO] Lake View Apartment	€34,464	€160	59%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
LA CASETTA DI VASSENA LAKE COMO	€15,342	€49	86%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (83)
Suite con balcone, vista panoramica delle montagne	€19,700	€122	44%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Castello di Gaia Lago di Como 013139-CNI-00015	€18,714	€77	64%	1	1	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Casa Mirella - appartamento zona Bellagio	€37,462	€120	85%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Casa Grazia Appartamento Magreglio Bellagio	€15,186	€96	42%	1	1	2	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
[LAKE COMO] Lilla Apartment	€27,983	€153	50%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
MansardHouse zona Bellagio CIR 013139-CNI-00021	€18,416	€112	45%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Casa Alberto - appartamento zona Bellagio	€22,527	€88	70%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Recently renovated flat on Bellagio Hills	€12,225	€62	52%	1	1	1	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (198)
★Cottage with Garden and BBQ, ♕King Bed \|Porch	€47,126	€178	71%	1	1	1	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Balcony Lake View Suite	€48,497	€180	73%	1	1	1	€46	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (94)
Alzarti la mattina con una vista fantastica	€17,158	€51	91%	1	1	1	€11	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (727)
La casa del poeta - le atmosfere di una volta	€14,202	€76	50%	1	1	3	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Wonderful Italy \| Scarlet Apartment with Garden	€18,393	€76	60%	1	1	31	€76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Wonderful Italy \| Casa Caravina	€18,172	€76	64%	1	1	1	€77	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Il Posticino Di Bellagio	€16,612	€77	58%	1	1	1	€5	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Wonderful Italy \| Baita Gemma	€27,620	€84	85%	1	1	1	€97	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (33)
Wonderful Italy \| Petra Apartment in Civenna	€22,281	€84	69%	1	1	1	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Alloggio entrata dritta a Giardino Centro Istorico	€14,569	€114	35%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
La Coccola - Appartamento intimo e confortevole	€11,928	€105	31%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Il Balcone sul Lago-Lake view-8 km from Bellagio	€29,874	€97	82%	1	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Al civico 7	€12,120	€100	33%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (6)
Il Giardino Nascosto - Bellagio, Lago di Como	€16,203	€82	53%	1	1	2	€86	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Casa delle Olive 2	€28,403	€81	95%	1	1	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
sui tetti di Onno	€13,041	€91	37%	1	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Delightful house near Bellagio (Como Lake)	€15,709	€56	74%	1	1.5	2	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Lake Como Apartment Bellagio Alta	€19,678	€95	55%	1	1	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Domus Graziana (Appartamento Luna)	€27,642	€97	76%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Domus Graziana (Sun apartment)	€26,749	€101	71%	1	1	3	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Minicasa con terrazza al porticciolo	€19,471	€97	53%	1	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (53)
Bellagio lake and mountains.	€17,961	€62	79%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (207)

Métricas de Retorno

1.16% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€883	€1,767	€2,651	€3,535	€4,419	€8,838	€26,515
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999	€231,999
Pago Inicial	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000	€58,000
Apreciación de la Propiedad	€8,700	€17,661	€26,890	€36,397	€46,189	€99,735	€413,906
Retorno Total	€299,583	€309,428	€319,542	€329,932	€340,608	€398,574	€730,421

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

1.16%

Tasa de Capitalización

5.63%

Retorno de la Inversión

18.06%

1 Via Piave Magreglio, Lombardia, 22030

5 hab • 2 baños • 10 huéspedes

Precio de Compra

Puntuación de Inversor de Airbnb

€883

Beneficio Anual

5.6%

Tasa de Capitalización

1.2%

Efectivo sobre Efectivo

€29,814

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €90/noche con 33% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €98/noche con 59% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€21,610

Ingresos anuales promedio

59%

Tasa de ocupación promedio

€98

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€5k

€20k

€35k

€50k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€884

Beneficio

Ingresos

€29,814

Gastos Operativos

€13,463

Ingreso Operativo

€16,350

Hipoteca e Impuestos

€15,466

Beneficio (Flujo de Caja)

€884

€75,661

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€58,000

Renovaciones y Mobiliario

€8,961

Costos de Cierre

€8,700

Total

€75,661

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

1.16%

Tasa de Capitalización

5.63%

Retorno de la Inversión

18.06%