BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Via Lega Insurrezionale, Como, Province of Como, Italy

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes • €250,000

BNB

Calc

Informe por:

Fabio D'ottavio

CEO & Property Manager at FD Apartments srl

+393517705794

info@fdapartments.it

affittibrevicomo.com

Ingresos Anuales

€35,681

Beneficio (Flujo de Caja)

€2,482

Tasa de Capitalización

6.3%

Ingresos Anuales

€35,681

AirDNA proyecta €153/noche con 58% de ocupación ($32,486). Airbtics proyecta €129/noche con 75% de ocupación ($35,428). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 75% tasa de ocupación, €130 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€23,259	€32,922	€46,038	€67,679
Ocupación	64%	76%	87%	93%
Nightly Rate	€97	€115	€140	€194

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Moderno Loft a 200 a metri dal Duomo	€38,389	€140	72%	1	1	1	€60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (39)
Your home in Como	€29,624	€93	85%	1	1	2	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Two-room apartment in Como Center + Free parking	€34,589	€216	41%	1	1	1	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
House Of Glass - The House Of Travelers	€41,747	€143	77%	1	1	1	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (135)
Comostay! Giallo: Downtown lake gate	€32,972	€98	92%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Comostay! Rosso: Super central cozy lake house	€31,648	€96	90%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (19)
Il tuo angolo di paradiso nel cuore di Como	€20,019	€82	64%	1	1	2	€44	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Lake & The City	€37,781	€110	93%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Appartamento Como Via Brambilla 18	€37,833	€102	100%	1	1	1	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (314)
dimora 6	€29,978	€98	79%	1	1	2	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Appartamento Al numero 11	€25,886	€81	87%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (34)
Wonderful attic in the historical centre of Como	€40,438	€120	92%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (122)
An Artist's Place	€22,693	€96	64%	1	1	2	€60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (172)
[View of the Cathedral] Heart of Como	€76,653	€212	99%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Lovely flat for 2 in Como downtown	€15,436	€91	45%	1	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (271)
The Little Prince	€36,243	€133	72%	1	1	1	€99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (44)
Manzoni Apartment - Como lake	€32,133	€88	99%	1	1	2	€10	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (244)
Cool stay at 2 steps from Duomo, Como	€30,950	€118	70%	1	1	2	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
[Como City Center] Loft close to the Cathedral	€24,996	€91	72%	1	1	2	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Rondone Bianco Centro	€42,693	€191	61%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (5)
Rondone Blu - Blue	€48,025	€248	53%	1	1.5	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (12)
[Duomo Suite] Top Center Apartment Como Lake	€29,872	€143	57%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
[Art&Rusconi] : 75sqm , near Cathedral.	€41,290	€133	83%	1	1	2	€57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (66)
A casa della Tata, Como centro.	€27,038	€98	74%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
A Step from the Dome Apartment	€29,642	€115	65%	1	1	1	€89	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Moderno Appartamento a 200 metri dal Duomo	€26,507	€90	78%	1	1	1	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
"Le due Volte" in Como	€28,153	€96	78%	1	1	2	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (37)
Charming & Modern flat by Holiday Solutions	€32,017	€116	73%	1	2	1	€69	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
T-Rooftop	€32,574	€101	87%	1	1	1	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (264)
Duomo modern loft (100mt from Duomo/Lake)	€47,808	€135	93%	1	2	1	€49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Italian Fairytale	€36,553	€128	75%	1	1	1	€99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
OpenSpaceMonti82 a pochi passi dal Duomo di Como	€30,021	€130	62%	1	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (9)
Accogliente Open Space a pochi passi dal centro	€32,618	€115	77%	1	1	2	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Historic apt. in the centre of Como (Piazza Roma)	€59,825	€192	82%	1	1	1	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Appartamento Deluxe Via Luini 7	€67,894	€296	62%	1	1	31	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Calicantus Apartments Kairos	€36,875	€145	67%	1	1	1	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Apartment with Terrace	€58,005	€171	90%	1	1	1	€50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
Attic with Cathedral view	€45,767	€133	94%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (34)
[Antica Dimora] free parking, Como center	€20,507	€103	50%	1	1	2	€75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
StyleSuite apartment a stone's throw from the lake	€28,328	€111	67%	1	1	1	€109	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

5.87% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno solid durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€2,482	€4,964	€7,447	€9,929	€12,412	€24,824	€74,472
Apreciación de Ingresos	€1,070	€2,172	€3,308	€4,478	€5,683	€12,271	€50,926
Capital de la Vivienda	€199,999	€199,999	€199,999	€199,999	€199,999	€199,999	€199,999
Pago Inicial	€50,000	€50,000	€50,000	€50,000	€50,000	€50,000	€50,000
Apreciación de la Propiedad	€5,000	€10,100	€15,302	€20,608	€26,020	€54,748	€202,840
Retorno Total	€258,552	€267,237	€276,057	€285,016	€294,115	€341,844	€578,239

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.87%

Tasa de Capitalización

6.32%

Retorno de la Inversión

19.97%

Via Lega Insurrezionale Como, Lombardia, 22100

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

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CEO & Property Manager at FD Apartments srl

Puntuación de Inversor de Airbnb

€2,482

Beneficio Anual

6.3%

Tasa de Capitalización

5.9%

Efectivo sobre Efectivo

€35,681

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta €153/noche con 58% de ocupación ($32,486.06). Airbtics proyecta €140/noche con 75% de ocupación ($35,428).

Tasa de Ocupación

Top 51% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 38% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€36,050

Ingresos anuales promedio

75%

Tasa de ocupación promedio

€129

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€15k

€35k

€55k

€80k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€2,482

Beneficio

Ingresos

€35,681

Gastos Operativos

€19,866

Ingreso Operativo

€15,815

Hipoteca e Impuestos

€13,333

Beneficio (Flujo de Caja)

€2,482

€60,445

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€50,000

Renovaciones y Mobiliario

€2,945

Costos de Cierre

€7,500

Total

€60,445

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.87%

Tasa de Capitalización

6.32%

Retorno de la Inversión

19.97%