BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Via Fratelli Recchi, Como, Lombardia, 22100

3 hab • 2.5 baños • 4 huéspedes • €380,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€118,178

Beneficio (Flujo de Caja)

€74,570

Tasa de Capitalización

25.0%

Ingresos Anuales

€118,178

AirDNA proyecta €404/noche con 57% de ocupación ($84,060). Airbtics proyecta €366/noche con 63% de ocupación ($84,198). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 50% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, €449 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€44,970	€72,701	€121,025	€178,272
Ocupación	56%	62%	72%	85%
Nightly Rate	€216	€314	€449	€562

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Home in Como, Boutique apartment finely decorated	€105,351	€394	72%	3	3	3	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (161)
La Mansarda	€60,530	€242	63%	3	2	1	€218	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Como Sweet Como Apartment	€101,510	€322	85%	3	2	2	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (329)
Loft240	€68,787	€326	57%	3	2	2	€52	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Boutique Apartment Porta Duomo, close to the lake!	€81,316	€318	69%	3	2	2	€83	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Modern 210mq Apartment in Como Centre with view	€72,506	€489	36%	3	3	2	€230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
"La casa di Camilla"	€68,018	€222	83%	3	2	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (283)
Appartamento Rossini	€76,501	€311	66%	3	2	1	€147	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Unità 8 Big and modern apartment, Como Lake	€85,623	€404	57%	3	2	2	€151	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (49)
Casa Vacanze Lisa	€32,128	€154	53%	3	2	1	€115	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (227)
Villa Elisabeth	€32,985	€198	43%	3	2	1	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (56)
6 posti letto in centro con AC	€74,602	€295	67%	3	2	1	€158	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Appartamento centrale vista lago	€125,418	€430	79%	3	2	1	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (59)
A Casa Nuccia - Attic in the heart of Como	€88,408	€330	72%	3	2	1	€147	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (97)
THE COMO SECRET GARDEN charming apt old town	€82,763	€237	95%	3	2	2	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (215)
ATF- Como City trilocale	€43,874	€179	66%	3	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
ATF- Como City suite	€31,811	€129	65%	3	1	1	€52	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (27)
Executive Penthouse Como by Italian Apartments	€217,749	€795	74%	3	2	4	€204	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Como Lake - Appartamento tra lago e cielo	€62,791	€200	85%	3	2	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (260)
Bellissimo Appartamento	€144,461	€537	72%	3	2	3	€148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
romantic house in the wood & spectacular lake view	€85,954	€255	92%	3	2	3	€0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (245)
Antiche Mura	€74,995	€345	58%	3	2	1	€155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (19)
Como in Centro	€110,672	€485	60%	3	2	2	€199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Vintage Home Como Lake	€62,752	€284	60%	3	2	3	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Palazzo del Pero	€116,489	€438	70%	3	3	2	€199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
18th Cen 3BR 2Bth Lakefront in Como	€86,714	€380	62%	3	2	3	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (121)
Casa Patricia3 - Como Lago - Centro storico	€25,934	€127	55%	3	2	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
La Corte di Costantino-Downtown Como	€37,982	€202	51%	3	2	2	€89	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Lario Promenade: family friendly apartment in Como	€51,204	€149	93%	3	1	1	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (32)
A casa di Pablo	€33,579	€161	56%	3	3	3	€105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Unità 5 Lovely apartment close to Como Lake	€177,802	€981	49%	3	3	2	€151	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Wonderful Italy \| Como Borghi Apartment	€30,808	€128	64%	3	2	1	€68	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Piazza Cavour - Lake View	€221,073	€942	63%	3	2	2	€199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (15)
Villa Bertacchi Nord - the terrace above Como	€112,770	€498	59%	3	2	3	€314	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Balcony and View Apartment-Villa Silvia	€44,615	€246	49%	3	1	2	€120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
Vista Duomo	€56,876	€264	55%	3	2	2	€162	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (50)
Maison Peltrera - Flying over Como	€60,623	€290	56%	3	2	3	€136	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (45)
Villa Sofia	€108,647	€502	57%	3	2	3	€219	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (25)
Villa Sofia	€113,162	€499	60%	3	2	3	€167	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)

Métricas de Retorno

79.6% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€74,569	€149,139	€223,708	€298,278	€372,848	€745,696	€2,237,089
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999	€303,999
Pago Inicial	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000	€76,000
Apreciación de la Propiedad	€11,400	€23,142	€35,236	€47,693	€60,524	€130,688	€542,359
Retorno Total	€465,969	€552,281	€638,945	€725,971	€813,372	€1,256,384	€3,159,449

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

79.6%

Tasa de Capitalización

24.95%

Retorno de la Inversión

97.48%

Via Fratelli Recchi Como, Lombardia, 22100

3 hab • 2.5 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

404

Puntuación de Inversor de Airbnb

€74,569

Beneficio Anual

25.0%

Tasa de Capitalización

79.6%

Efectivo sobre Efectivo

€118,178

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 50% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €404/noche con 57% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €366/noche con 63% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€83,895

Ingresos anuales promedio

63%

Tasa de ocupación promedio

€366

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€25k

€90k

€155k

€220k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€74,570

Beneficio

Ingresos

€118,178

Gastos Operativos

€23,342

Ingreso Operativo

€94,836

Hipoteca e Impuestos

€20,266

Beneficio (Flujo de Caja)

€74,570

€93,680

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€76,000

Renovaciones y Mobiliario

€6,280

Costos de Cierre

€11,400

Total

€93,680

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

79.6%

Tasa de Capitalización

24.95%

Retorno de la Inversión

97.48%