BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Via Etnea, Catania, Sicilia,

6 hab • 6 baños • 12 huéspedes • €650,000

BNB

Calc

Informe por:

Airone Immobiliare

airone.vacanze.srl@gmail.com

Ingresos Anuales

€25,213

Beneficio (Flujo de Caja)

-€22,572

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-13.7%

Tasa de Capitalización

1.9%

Ingresos Anuales

€25,213

AirDNA proyecta €89/noche con 61% de ocupación ($19,901). Airbtics proyecta €88/noche con 79% de ocupación ($25,493). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 79% tasa de ocupación, €87 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€15,720	€22,837	€39,174	€52,832
Ocupación	70%	83%	92%	97%
Nightly Rate	€60	€74	€115	€146

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
"Domus Pietri" modern loft in the city center	€32,184	€115	75%	1	2	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Stesicoro Exclusive House Apartment 9	€32,707	€115	78%	1	2	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (47)
Manganelli Suite	€62,541	€194	88%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Elegante appartamentino nel centro di catania	€47,161	€153	84%	1	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Teatro Massimo Bellini appartamento nuovo2+3a/c	€16,924	€72	64%	1	2	2	€16	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
La Suite di Piazza dell'Università	€17,946	€114	42%	1	3	2	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Casa Cerami	€14,795	€48	83%	1	2	3	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (75)
Open Space Sant'Elena	€10,767	€52	55%	1	2	2	€11	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (14)
Gioflaur - Sui tetti della città	€34,009	€95	97%	1	2	3	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Mareclà apartments - Scammacca	€20,788	€63	90%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (302)
Gli appartamenti al Duomo - Mini	€24,885	€78	86%	1	1	1	€29	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (30)
Mareclà apartments - Cortile	€19,168	€60	87%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (162)
Attico con vista - una terrazza in centro storico	€15,072	€70	58%	1	1	3	€16	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Duomo Romantic Eagle Suite-in Guest House	€29,361	€84	92%	1	1	1	€21	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (143)
Minihome apartment	€16,180	€54	77%	1	1	1	€21	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (6)
Historic center apartment	€53,110	€200	70%	1	1	1	€58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
UZEDA HOUSE	€14,305	€44	87%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (99)
Mansard in Catania’s Center	€17,405	€60	79%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (343)
Badia Apartment. A small terrace on the Badia	€31,470	€119	72%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Historic center, apartment with terrace	€30,612	€131	61%	1	1	1	€32	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Historic center, apartment with terrace	€34,048	€147	61%	1	1	1	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Luisa's apartment	€20,126	€55	99%	1	1	2	€10	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (299)
Duomo Romantic Esmeralda Suite	€23,391	€77	81%	1	1	1	€16	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (58)
Casa vacanza Currò	€9,817	€60	43%	1	1	2	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (30)
ENCANTO APARTMENT	€18,380	€64	77%	1	1	2	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Palazzo Clarenza di San Domenico Suite on Theatre	€42,667	€129	90%	1	1	4	€26	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (94)
Duomo tiny Suite on the Roof	€23,369	€64	98%	1	1	1	€21	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (627)
[DUOMO]Loft a due passi da tutto con vista	€27,009	€104	70%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (105)
Suggestive studio-flat on the roof top	€19,963	€54	99%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (214)
Duomo Luxury Fresco Studio	€24,750	€68	98%	1	1	1	€16	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (386)
Duomo Luxury House of Seagulls	€31,193	€87	96%	1	1	1	€21	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (299)
Flat in the most fantastic place in center town	€15,296	€44	93%	1	1	1	€22	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (301)
[★★★★★CATHEDRAL-HISTORICAL-CENTER] WIFI - NETFLIX	€50,634	€146	94%	1	1	1	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (210)
[Duomo-Centro Storico] adorabile appartamento	€21,276	€62	91%	1	1	1	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Duomo Sensational Apartment \| Catania Center	€28,067	€83	91%	1	1	1	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
The House Luxury 2	€14,108	€72	53%	1	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (138)
Wonderful Italy \| Apartment Manzoni 40	€10,940	€52	51%	1	1	1	€52	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (17)
Dimore Donna Serafina, Veliero apartment	€30,923	€118	70%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Le dimore del duomo	€24,213	€70	93%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (107)
Urban Studio	€28,769	€85	92%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (9)

Métricas de Retorno

-13.72% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-€22,571	-€45,143	-€67,715	-€90,287	-€112,859	-€225,719	-€677,157
Apreciación de Ingresos	€504	€1,018	€1,543	€2,078	€2,624	€5,521	€20,456
Capital de la Vivienda	€519,999	€519,999	€519,999	€519,999	€519,999	€519,999	€519,999
Pago Inicial	€130,000	€130,000	€130,000	€130,000	€130,000	€130,000	€130,000
Apreciación de la Propiedad	€13,000	€26,260	€39,785	€53,580	€67,652	€142,346	€527,385
Retorno Total	€640,932	€632,134	€623,612	€615,371	€607,417	€572,148	€520,684

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-13.72%

Tasa de Capitalización

1.86%

Retorno de la Inversión

0.05%

Via Etnea Catania, Sicilia

6 hab • 6 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

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-54

Puntuación de Inversor de Airbnb

-€22,571

Beneficio Anual

1.9%

Tasa de Capitalización

-13.7%

Efectivo sobre Efectivo

€25,213

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €89/noche con 61% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €88/noche con 79% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 56% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 36% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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€26,008

Ingresos anuales promedio

79%

Tasa de ocupación promedio

€89

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€10k

€25k

€45k

€65k

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-€22,572

Beneficio

Ingresos

€25,213

Gastos Operativos

€13,119

Ingreso Operativo

€12,094

Hipoteca e Impuestos

€34,666

Beneficio (Flujo de Caja)

-€22,572

€160,790

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€130,000

Renovaciones y Mobiliario

€11,290

Costos de Cierre

€19,500

Total

€160,790

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-13.72%

Tasa de Capitalización

1.86%

Retorno de la Inversión

0.05%