BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Via del Cipresso, 3, Genoa, Metropolitan City of Genoa, Italy

2 hab • 1 baños • 4 huéspedes • €56,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€22,591

Beneficio (Flujo de Caja)

€7,528

Tasa de Capitalización

14.4%

Ingresos Anuales

€22,591

AirDNA proyecta €109/noche con 56% de ocupación ($22,354). Airbtics proyecta €98/noche con 63% de ocupación ($22,590). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 63% tasa de ocupación, €98 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€13,944	€22,379	€33,428	€45,676
Ocupación	50%	66%	76%	86%
Nightly Rate	€75	€91	€118	€143

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Due Passi dal Porto	€28,252	€89	86%	2	1	1	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (101)
City Centre - 3 min Aquarium	€44,355	€161	73%	2	3	1	€44	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (17)
appartamento vacanze BREDA	€33,439	€127	72%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (22)
Genova Genuina - authentic & comfortable	€24,231	€123	52%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Comodo treno, centro Acquario. 4 posti letto	€13,618	€73	48%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
"La Casa Del Porto" Via Gramsci 41/1	€18,406	€68	71%	2	1	2	€25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
OTELLO Apt - Best Location, Close train station.	€17,049	€87	52%	2	1	2	€40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (117)
Casa Vacanze Al fronte del Porto	€19,100	€86	59%	2	1	1	€25	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (24)
Genova La Fortuna Roomy Apt x4 & Panoramic Balcony	€23,821	€76	78%	2	1	1	€70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (8)
Appartamento Panoramico a 5 minuti dall’acquario.	€41,836	€142	79%	2	1	3	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Casa Gabriella	€16,156	€60	70%	2	1	2	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Casa incantevole con giardino in centro	€26,605	€98	73%	2	1	4	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (59)
5 min from station, 15 from aquarium/boat landing.	€19,768	€90	57%	2	1	2	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Miramare Apartment Genova	€30,081	€137	59%	2	1	3	€60	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (15)
La Casa di Mimma (cod. Citra 010025-LT-3096)	€14,215	€68	57%	2	1	2	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (38)
miramare12	€15,865	€108	40%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (12)
La finestra sul Museo del Mare	€31,730	€111	78%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Dimora del Principe Amba Alagi (St. Marittima) - genovabnb it	€15,458	€70	60%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (28)
Wonderful Italy \| Galeone Apartment	€26,237	€103	68%	2	1	1	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
Sunny flat next to Prince palace	€16,618	€80	57%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
TeaRoom House - 10 minutes to the Genoa Aquarium	€24,984	€102	67%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
Aquarium	€28,377	€94	81%	2	1	2	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Casa Mia-cosy flat near Piazza Principe Station	€27,141	€73	100%	2	1	2	€30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (23)
[Principe House] Train Station	€15,642	€81	51%	2	1	2	€31	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 3.5 (6)
Appartamento Stazione Principe da giugno	€25,440	€69	100%	2	1	7	€20	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)
Italian Holidays Genova, via Antonio Gramsci 39	€13,862	€81	47%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (18)
CasaViva - Comfy Modern Trilo in Genova Principe	€13,628	€124	30%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Attic in the 'casbah' of Genoa	€15,161	€96	43%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (312)
[Acquario 1']Free WiFi & Netflix “Typical” by TILO	€44,421	€156	78%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Rosa Bianca - Bilocale in Centro Città	€24,499	€92	73%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Stylish house in the heart of Genoa	€30,894	€91	93%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Over the roofs of Genoa	€6,265	€41	42%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Ampio appartamento 2 camere	€16,942	€60	76%	2	1	2	€10	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
Da Luciano vicino Stazione Genova Piazza Principe	€29,047	€117	68%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Appartamento con vista	€15,785	€90	48%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Casa vacanze porto antico	€18,122	€75	66%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (44)
Wonderful Italy \| Caravella Apartment	€45,218	€121	100%	2	1	1	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (4)

Métricas de Retorno

12.13% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno good durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€7,528	€15,056	€22,585	€30,113	€37,641	€75,283	€225,850
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Pago Inicial	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000	€56,000
Apreciación de la Propiedad	€1,680	€3,410	€5,192	€7,028	€8,919	€19,259	€79,926
Retorno Total	€65,208	€74,467	€83,777	€93,141	€102,561	€150,542	€361,776

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12.13%

Tasa de Capitalización

14.44%

Retorno de la Inversión

14.84%

3 Via del Cipresso Genova, Liguria, 16134

2 hab • 1 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

155

Puntuación de Inversor de Airbnb

€7,528

Beneficio Anual

14.4%

Tasa de Capitalización

12.1%

Efectivo sobre Efectivo

€22,591

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €109/noche con 56% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €98/noche con 63% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 53% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 38% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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€22,878

Ingresos anuales promedio

63%

Tasa de ocupación promedio

€98

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€5k

€20k

€30k

€45k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€7,528

Beneficio

Ingresos

€22,591

Gastos Operativos

€14,503

Ingreso Operativo

€8,088

Hipoteca e Impuestos

€560

Beneficio (Flujo de Caja)

€7,528

€62,022

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€56,000

Renovaciones y Mobiliario

€4,342

Costos de Cierre

€1,680

Total

€62,022

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12.13%

Tasa de Capitalización

14.44%

Retorno de la Inversión

14.84%