BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Rua da Bica do Sapato 38, Lisbon, Portugal

1 hab • 2 baños • 6 huéspedes • €350,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€53,253

Beneficio (Flujo de Caja)

€35,512

Tasa de Capitalización

10.9%

Ingresos Anuales

€53,253

AirDNA proyecta €90/noche con 79% de ocupación ($26,071). Airbtics proyecta €83/noche con 83% de ocupación ($25,284). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 81% tasa de ocupación, €180 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€16,846	€23,068	€36,129	€48,465
Ocupación	77%	86%	94%	98%
Nightly Rate	€59	€72	€103	€133

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
River House, charming apartment with river view	€32,646	€106	81%	1	1	3	€47	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (74)
Bright flat by Feira da Ladra	€20,404	€56	96%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (318)
* 5 Star Apt in Historic District * Walk 2 Alfama!	€23,935	€68	95%	1	1	2	€34	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (353)
Romantic Gem in Alfama	€33,675	€119	76%	1	1	1	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (68)
Stylish Lisbon Apartment Central	€33,411	€116	79%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (34)
Relax in Between Alfama and Graça	€37,721	€133	77%	1	1	1	€23	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (235)
Casa M (M House)- Lovely Studio In Historic Center	€16,804	€51	89%	1	1	3	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Alfama Art Oasis	€18,074	€55	88%	1	1	1	€44	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (175)
Graça Apartament	€31,472	€117	72%	1	1	1	€23	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Lisbon with a view	€27,766	€81	92%	1	1	3	€35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (165)
Charming Apartment Near Center	€57,230	€178	87%	1	1	3	€47	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (157)
Gorgeous River View in charming Alfama	€22,624	€62	100%	1	1	2	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (264)
Tiny sunny apartment and balcony with river view	€12,285	€41	79%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (343)
Alfama River View Center	€22,424	€65	93%	1	1	1	€27	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (240)
Delightful & Quirky 1 Bedroom with AC, Heating	€19,298	€56	93%	1	1	2	€46	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (42)
Nice apartment near"Feira da Ladra"	€17,320	€48	98%	1	1	3	€22	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (354)
The Industrial Loft of Santa Apolonia	€43,960	€152	79%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (64)
Bright and Sunny appartment	€19,139	€66	78%	1	1	3	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Tejo Blue & Bright Vista Rio - CheckinHome	€30,058	€126	64%	1	1	3	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (35)
Lisbon comfortable loft near Alfama & River	€17,996	€60	81%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (97)
Apartamento T1 na Graça	€18,925	€65	77%	1	1	1	€43	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.9 (27)
Cozy Flat in the Heart of Alfama - Clean & Safe	€24,670	€89	74%	1	1	4	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (61)
S. Vicente Lisbon Flat	€21,891	€68	87%	1	1	3	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Rising Sun	€28,246	€91	82%	1	1	3	€46	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (20)
1BDR Cozy Flat in Heart of Lisbon by LovelyStay	€26,865	€72	95%	1	1	2	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
High on Lisbon	€35,432	€96	100%	1	1	3	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Graça Apartment by Lisbon Heart	€24,033	€103	61%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (49)
Graça Lovers 2	€19,333	€56	95%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (250)
Ola Lisbon - Alfama II	€33,699	€160	57%	1	1	1	€33	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.7 (22)
My get away in Lisbon	€29,826	€84	94%	1	1	3	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (79)
1BDR w/ Terrace in Alfama Centre by LovelyStay	€26,523	€87	79%	1	1	3	€75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)
Olha Tejo	€22,085	€66	90%	1	1	3	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (434)
Apolónia Train Spot	€23,412	€73	86%	1	1	1	€47	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (65)
Excelente localização próximo ao Centro	€20,042	€56	98%	1	1	3	€36	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (115)
4 Bed flat in Historic Lisbon	€25,247	€72	95%	1	1.5	2	€19	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (401)
Appartement Santa Apolonia	€24,410	€76	87%	1	2	2	€14	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (15)
Charming Modern-Classic Lisbon Apartment	€19,422	€71	74%	1	1	3	€37	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Apartment Lisboa Cardeal	€18,160	€50	99%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (175)
A/C + Central location + Free Airport Pickup	€11,705	€40	75%	1	1	3	€42	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.3 (144)
limehome Lisbon Calçada do Cardeal \|Studio+SofaBed	€26,443	€134	54%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (10)

Métricas de Retorno

53.86% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€35,511	€71,023	€106,535	€142,047	€177,559	€355,118	€1,065,355
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499	€297,499
Pago Inicial	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500	€52,500
Apreciación de la Propiedad	€10,500	€21,315	€32,454	€43,928	€55,745	€120,370	€499,541
Retorno Total	€396,011	€442,338	€488,990	€535,975	€583,305	€825,489	€1,914,897

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

53.86%

Tasa de Capitalización

10.89%

Retorno de la Inversión

76.47%

38 Rua da Bica do Sapato Lisboa, Lisboa, 1100-196

1 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

211

Puntuación de Inversor de Airbnb

€20,757

Beneficio Anual

10.9%

Tasa de Capitalización

53.9%

Efectivo sobre Efectivo

€53,253

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €90/noche con 79% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €83/noche con 83% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 58% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 1% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€25,465

Ingresos anuales promedio

83%

Tasa de ocupación promedio

€84

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€10k

€25k

€40k

€60k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€35,512

Beneficio

Ingresos

€53,253

Gastos Operativos

€15,116

Ingreso Operativo

€38,137

Hipoteca e Impuestos

€2,625

Beneficio (Flujo de Caja)

€35,512

€55,433

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€52,500

Renovaciones y Mobiliario

€2,933

Total

€55,433

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

53.86%

Tasa de Capitalización

10.89%

Retorno de la Inversión

76.47%