BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de R. Ribeiro Sanches, Lisboa, Lisboa,

2 hab • 1 baños • 3 huéspedes • €500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€52,981

Beneficio (Flujo de Caja)

€10,207

Tasa de Capitalización

7.4%

Ingresos Anuales

€52,981

AirDNA proyecta €122/noche con 80% de ocupación ($35,520). Airbtics proyecta €127/noche con 76% de ocupación ($35,351). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 44% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 97% tasa de ocupación, €150 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€25,847	€37,646	€50,777	€64,147
Ocupación	69%	81%	91%	97%
Nightly Rate	€101	€125	€150	€176

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
BRANDNEW Designer 4bed Penthouse Lisbon riverview	€48,368	€132	97%	2	2	1	€63	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (126)
Arty and cozy penthouse in Lisbon, next to river	€37,635	€111	91%	2	2	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Santos River View Terrace Duplex	€54,538	€178	82%	2	2	3	€156	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (127)
Chic & Elegant Lapa by GT House	€35,593	€127	75%	2	2	1	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
Glamorous Lisbon 2BDR Apartment by LovelyStay	€31,582	€85	95%	2	2	2	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (16)
'Lapa@Home	€24,785	€72	92%	2	2	3	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (305)
Lisbon Lapa Flat w/ Green Patio	€25,625	€96	71%	2	2	3	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (71)
HomeSweetHome - sunshine and river	€27,780	€137	53%	2	2	3	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (12)
Like a typical Portuguese house with private patio	€33,820	€109	82%	2	1	1	€73	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (57)
CB LISBOA-DESIGN APARTMENT WITH VEGETAL TERRACE	€44,898	€127	95%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Santos Stylish Cozy Apt – with AC_Green Terrace	€44,312	€135	86%	2	1	1	€78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (128)
Green Apartment @ Santos	€36,071	€100	93%	2	1	3	€68	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Olival Home- Feels like home	€31,385	€97	88%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (317)
Olival 178 Tagus View	€57,205	€193	81%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (32)
Lapa Charming Riverview Apartment	€31,100	€87	97%	2	1	3	€83	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (151)
Bright cozy flat by river in an quiet art zone	€21,193	€69	82%	2	1	2	€39	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (106)
CB LISBOA - DESIGN AND SUNNY APARTMENT - LAPA I	€45,507	€125	98%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (271)
WorkWell Wanderer	€36,958	€135	74%	2	2	3	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (13)
Apartamento de estilo vintage com pátio ao ar livre - Alma de Santos Apartment	€34,237	€131	71%	2	1	3	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Marjoram Apartment, Santos, Lisbon	€28,210	€116	66%	2	1	3	€37	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (10)
Modern and Luxurious Apartment	€79,116	€226	95%	2	1	2	€113	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (31)
Olá Lisbon - Lapa with Panoramic view I	€32,262	€109	79%	2	1	1	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (133)
BohoBoutique Haven	€37,582	€162	62%	2	2	3	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.1 (9)
Work from Home and enjoy Lisbon	€33,510	€141	65%	2	2	4	€94	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Home Sweet Home, Natural light and River view	€29,838	€163	50%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
FLH Cosy Apartment in Lapa	€27,343	€86	87%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (29)
Work and Enjoy Lisbon	€34,375	€107	83%	2	2	3	€93	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Infante Apartment by TimelyStay	€16,984	€125	37%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.2 (5)
Lovely flat close to estrela and lapa	€36,219	€102	86%	2	1	2	€156	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Libest Lapa 2 - pátio	€23,421	€82	74%	2	1	2	€68	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (17)
Special T2 - heart of Lapa	€44,985	€176	70%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Blueground \| Lapa, furnished & move-in-ready	€40,784	€149	75%	2	1	31	€233	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Work and Enjoy Lisbon	€51,225	€157	89%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (2)
Peaceful apt with big garden	€17,736	€156	31%	2	2	30	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
NEW "Magnolia" Family Loft	€90,233	€243	100%	2	2	4	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Lapa river nest	€38,659	€155	68%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Lisbon Santos-Lapa Flat	€29,579	€114	71%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Olá Lisbon - Lapa with Panoramic View II	€15,011	€108	37%	2	1	1	€32	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (95)
Arriaga River Views I	€40,417	€114	97%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (4)
Colorful and very near the river, sleeps 4	€11,509	€80	38%	2	1	3	€46	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (85)

Métricas de Retorno

8.53% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno solid durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€10,206	€20,413	€30,619	€40,826	€51,033	€102,066	€306,199
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999
Pago Inicial	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000
Apreciación de la Propiedad	€15,000	€30,450	€46,363	€62,754	€79,637	€171,958	€713,631
Retorno Total	€525,206	€550,863	€576,983	€603,580	€630,670	€774,024	€1,519,830

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

8.53%

Tasa de Capitalización

7.37%

Retorno de la Inversión

26.98%

R. Ribeiro Sanches Lisboa, Lisboa

2 hab • 1 baños • 3 huéspedes

Precio de Compra

Puntuación de Inversor de Airbnb

€10,206

Beneficio Anual

7.4%

Tasa de Capitalización

8.5%

Efectivo sobre Efectivo

€52,981

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 44% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €122/noche con 80% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €127/noche con 76% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 11% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€36,539

Ingresos anuales promedio

76%

Tasa de ocupación promedio

€128

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€10k

€35k

€65k

€90k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€10,207

Beneficio

Ingresos

€52,981

Gastos Operativos

€16,109

Ingreso Operativo

€36,873

Hipoteca e Impuestos

€26,666

Beneficio (Flujo de Caja)

€10,207

€119,523

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€100,000

Renovaciones y Mobiliario

€4,523

Costos de Cierre

€15,000

Total

€119,523

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

8.53%

Tasa de Capitalización

7.37%

Retorno de la Inversión

26.98%