BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de Bruno-H.-Bürgel-Straße, Potsdam, BB, 14482

2 hab • 1.5 baños • 4 huéspedes • €500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

€45,580

Beneficio (Flujo de Caja)

€4,102

Tasa de Capitalización

6.2%

Ingresos Anuales

€45,580

AirDNA proyecta €103/noche con 74% de ocupación ($27,834). Airbtics proyecta €160/noche con 71% de ocupación ($41,489). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 78% tasa de ocupación, €160 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	€26,974	€41,133	€59,550	€76,139
Ocupación	61%	75%	83%	90%
Nightly Rate	€120	€148	€193	€226

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Ferienwohnung am Park Babelsberg	€38,070	€131	79%	2	1	2	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (151)
Sonnenhelles Apartment Wassernah und zentral	€35,834	€99	98%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Frieda	€41,489	€123	92%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (5)
Spacious 2-bedroom apartment in Potsdam - 6 people	€63,317	€198	85%	2	1	3	€109	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Design Apartments - "Am Neuen Garten, Apt. 1"	€55,712	€193	78%	2	1	1	€20	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (91)
Design Apartments - "Am Neuen Garten, Apt. 6"	€38,588	€215	49%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Design Apartments - "Am Neuen Garten, Apt. 4"	€34,603	€178	53%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (65)
Design Apartments - "Im Holländerhaus, Apt. 46"	€49,108	€177	76%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (52)
Beautiful Apartement in City Center	€41,909	€145	78%	2	1	2	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (247)
Holiday Home "Garden View", 60 qm	€24,952	€82	78%	2	1	2	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (176)
Alexandrowka Wohnen im UNESCO Weltkulturerbe Haus	€61,970	€192	87%	2	2	1	€60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Berlin Wannsee Landgut	€38,981	€115	90%	2	1	1	€29	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (367)
Design Apartments - "Potsdam City, Apt. 97"	€31,937	€134	65%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (117)
Design Apartments - "Remise Blumberg, Apt. 58"	€53,177	€211	69%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (103)
Amaroo Apartment 2 "Charlottenhof"	€52,599	€158	90%	2	1	2	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (57)
Ferienwohnung "Großer Fritz" - Elflein Quartier	€52,480	€182	76%	2	1	3	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Charmante Altbauwohnung in Wassernähe	€37,595	€126	79%	2	1	3	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Schöne gemütliche Altbauwohnung im Zentrum	€29,840	€87	91%	2	1	2	€97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (168)
Design Apartments - "Am Weinberg, Apt. 77"	€43,077	€184	64%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
WELTKULTURERBE: Russische Kolonie - PUSCHKIN	€32,739	€140	64%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Ferienwohnung zwischen Berlin und Potsdam	€36,247	€96	100%	2	1	3	€45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Design Apartments - "Im Holländerhaus, Apt. 45"	€34,057	€169	55%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (98)
das alte Büro	€28,697	€121	64%	2	1	2	€20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Vis a Vis to Sansouci	€25,861	€86	81%	2	1	2	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (202)
Penthouse Superior Suite	€52,674	€277	52%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 3.5 (3)
Design Apartments - "Am Schloss, Apt. 32"	€40,704	€151	73%	2	1	1	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
City Superior Suite	€50,915	€339	41%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (20)
Wohnen & Arbeiten am Bassinplatz	€52,709	€204	70%	2	1	1	€19	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (9)
Garden Penthouse Suite	€64,817	€295	60%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Haus Vogelsang Potsdam	€26,894	€87	83%	2	1	3	€44	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Maisonette Wohnung direkt am Filmstudio Babelsberg	€24,501	€139	47%	2	1	3	€60	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (20)
Design Apartments - "Im Holländerhaus, Apt. 42"	€41,364	€222	51%	2	1.5	1	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (56)
Exclusives Loft am Schloss Sanssouci, Kamin&Garten	€41,446	€131	85%	2	1.5	2	€63	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (367)
140m² mit Blick auf Wasser und Weltkulturerbe	€55,081	€193	75%	2	1.5	2	€78	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Babelsberger Haus	€27,605	€102	73%	2	1	2	€20	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 3 (3)
schönes Ferienhaus in Babelsberg	€16,638	€95	48%	2	1	14	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Design Apartments - "Potsdam City, Apt. 21"	€39,020	€124	85%	2	1	1	€20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Design Apartments - "Remise Blumberg, Apt. 60"	€38,810	€171	62%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Ruhige Wohnung am Waldrand	€18,424	€67	75%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)

Métricas de Retorno

3.43% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	€4,102	€8,204	€12,307	€16,409	€20,512	€41,024	€123,074
Apreciación de Ingresos	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Capital de la Vivienda	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999
Pago Inicial	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000
Apreciación de la Propiedad	€15,000	€30,450	€46,363	€62,754	€79,637	€171,958	€713,631
Retorno Total	€519,102	€538,654	€558,670	€579,164	€600,149	€712,982	€1,336,705

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.43%

Tasa de Capitalización

6.15%

Retorno de la Inversión

21.89%

Bruno-H.-Bürgel-Straße Potsdam, Brandenburg, 14482

2 hab • 1.5 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

Puntuación de Inversor de Airbnb

€4,102

Beneficio Anual

6.2%

Tasa de Capitalización

3.4%

Efectivo sobre Efectivo

€45,580

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es €103/noche con 74% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es €160/noche con 71% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 41% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 46% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

€40,033

Ingresos anuales promedio

71%

Tasa de ocupación promedio

€160

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

€15k

€30k

€50k

€65k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

€4,102

Beneficio

Ingresos

€45,580

Gastos Operativos

€14,812

Ingreso Operativo

€30,768

Hipoteca e Impuestos

€26,666

Beneficio (Flujo de Caja)

€4,102

€119,397

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

€100,000

Renovaciones y Mobiliario

€4,397

Costos de Cierre

€15,000

Total

€119,397

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.43%

Tasa de Capitalización

6.15%

Retorno de la Inversión

21.89%