BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 9511 Shore Rd

1 hab • 1 baños • 1 huéspedes • $1,008,200

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$12,685

Beneficio (Flujo de Caja)

-$70,654

Tasa de Capitalización

-0.3%

Ingresos Anuales

$12,685

AirDNA proyecta $151/noche con 23% de ocupación ($12,684). Airbtics proyecta $169/noche con 63% de ocupación ($38,887). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 23% tasa de ocupación, $151 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$20,599	$46,495	$52,235	$66,850
Ocupación	55%	65%	73%	81%
Nightly Rate	$102	$195	$195	$225

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Brooklyn extra Large one bedroom	$16,628	$77	59%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (30)
BayRidge: Stylish Urban Escape in Brooklyn Unit 3F	$72,206	$274	72%	1	1	30	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (46)
Lovely 1 bedroom appartement in NEW YORK CITY!	$35,049	$114	84%	1	1	30	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Bay ridge Shore Road cozy basement apartment	$21,944	$109	55%	1	1	30	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (75)
Luxury Upscale Apartment	$52,397	$195	73%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.6 (5)
Lovely apartment with two rooms in second floor	$31,426	$159	54%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (47)
Upscale Brooklyn Apt	$36,084	$195	50%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Elevated Comfort in Bay Ridge: Contemporary Chic	$25,808	$99	70%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.7 (18)
Bright Bay Ridge 1BR Apt. - Sleep 4	$29,158	$249	32%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Serene Bay Ridge Residence	$25,693	$195	36%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Bayridge Chic Residence	$51,386	$195	72%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Bay Ridge Luxe: Stylish & Comfortable	$26,561	$195	37%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.4 (10)
Exclusive Brooklyn Haven: Bay Ridge Luxe	$56,420	$225	68%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (4)
Modern Opulence: Hotel Experience in Bay Ridge	$46,362	$195	64%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (9)
Prime Location, Stylish Space\| Bay Ridge Bliss	$54,353	$225	66%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (30)
Bay Ridge Elegance: Luxe Hotel Getaway	$41,944	$195	58%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.4 (22)
Bay Ridge Haven: Contemporary Charm in Brooklyn	$46,885	$195	65%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (4)
City Living in Bay Ridge: Stylish Hotel	$40,187	$195	56%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.6 (5)
First Floor one Bedroom Apartment	$24,552	$86	78%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (31)
Brooklyn Bliss: Your Chic Studio Apt.	$58,178	$195	81%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (4)
Cozy Bay Ridge Studio: Your Home Away from Home	$75,030	$250	82%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (18)
Charming Bay Ridge Escape: Stylish Stay in NY	$44,695	$195	62%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (15)
Bay Ridge Luxe Living	$21,666	$99	58%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (11)
Prime Location, Stylish Space Perfect for two	$18,550	$99	50%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (6)
Private Getaway Trendy Bay Ridge	$27,176	$99	74%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.6 (5)
Sleek City Oasis: Bay Ridge Luxury Escape	$47,760	$225	58%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Modern Luxe in Bay Ridge: Your Brooklyn Hideaway	$42,664	$225	51%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.2 (12)
Bay Ridge Modern Luxury Hotel	$35,888	$99	98%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.3 (10)
Charming Bay Ridge Haven \| Brooklyn Escape	$28,746	$102	77%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
Bayridge Hotel mins walk to Metro	$29,978	$195	42%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Bay Ridge Gem: Stylish & Serene Getaway	$53,915	$225	65%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.7 (14)
Bay Ridge Delight: Stunning Brooklyn Gem	$53,850	$195	74%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (15)
Modern Brooklyn Bayridge Hotel	$25,693	$195	36%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
No clean Fee! Walk-in 1 Br Apt in Bay Ridge 86St	$27,894	$103	74%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (90)
City Escape: Bay Ridge Stay	$46,662	$195	65%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.4 (5)
Near 5th Ave Exclusive apt in Brooklyn	$32,388	$150	59%	1	1	30	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (33)
Contemporary Elegance: Bay Ridge Getaway	$45,731	$175	71%	1	1	1	$20	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4 (1)
Bay Ridge Living: Your Ideal NYC Stay	$61,437	$195	85%	1	1	1	$30	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (0)
Modern Comforts - Bay Ridge Gem!	$25,848	$99	70%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
City Living: Bay Ridge Style	$25,848	$99	70%	1	1	1	$15	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (4)

Métricas de Retorno

-29.92% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$70,654	-$141,308	-$211,962	-$282,616	-$353,270	-$706,541	-$2,119,623
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$806,560	$806,560	$806,560	$806,560	$806,560	$806,560	$806,560
Pago Inicial	$201,640	$201,640	$201,640	$201,640	$201,640	$201,640	$201,640
Apreciación de la Propiedad	$30,246	$61,399	$93,487	$126,537	$160,580	$346,736	$1,438,966
Retorno Total	$967,791	$928,291	$889,725	$852,121	$815,509	$648,395	$327,542

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-29.92%

Tasa de Capitalización

-0.26%

Retorno de la Inversión

-12.91%

9511 Shore Rd Brooklyn, New York, 11209-7550

1 hab • 1 baños • 1 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,836/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,008,200

Zestimate

$12,685

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $169 por noche con 63% de ocupación, ubicándola en el 48% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 98% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 66% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$39,116

Ingresos anuales promedio

63%

Tasa de ocupación promedio

$169

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$35k

$55k

$75k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$70,654

Beneficio

Revenue

$12,685

Gastos Operativos

$15,329

Ingreso Operativo

-$2,644

Hipoteca e Impuestos

$68,010

Beneficio (Flujo de Caja)

-$70,654

$236,136

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$201,640

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$30,246

Total

$236,136

Ratio DSCR

Débil

-0.04

Obtener una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-29.92%

Tasa de Capitalización

-0.26%

Retorno de la Inversión

-12.91%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$47,850

Impuesto deducible sobre la propiedad

$9,981

Tu deducción total

$171,121

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $171,121 = -$21,121

Impuestos sobre -$21,121 (30%)

-$6,336

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$6,336

Ahorro estimado en impuestos

$51,336

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

30,380 sqft

Año de construcción:

1957

Tamaño:

977 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
9511 Shore Rd	-	-	977	-	30,380	1957	$400,000	-
9511 Shore Rd	1	1	906	-	30,380	1957	$710,000	-
9511 Shore Rd	1	1	949	-	30,380	1957	$484,000	-
9511 Shore Rd	3	2	1,597	-	30,380	1957	$1,425,000	-
9511 Shore Rd	2	1	1,080	-	30,380	1957	$1,100,000	-
9511 Shore Rd	2	2	1,120	-	30,380	1957	$935,000	-
9511 Shore Rd	1	1	949	-	30,380	1957	$0	-
9511 Shore Rd	2	1	1,120	-	30,380	1957	$640,000	-
9511 Shore Rd	-	-	1,371	-	30,380	1957	$0	-
9511 Shore Rd	-	-	645	-	30,380	1957	$387,590	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Condominium Unit (Residential)

Pisos: 7

Tamaño del lote: 30,380 sqft

Área construida: 977 sqft

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: R7A

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 06120-1126

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $43,670

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $7,267

Valor Tasado del Terreno: $3,270

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $89,777

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
02/23/18	$438,045	74%	Tefta Shaska
03/01/17	$9,025,500	100%	Katherine Lewis Living Trust, Katherine Lewis, Trustee

Propiedad

Nombre: Tefta Shaska

Ocupada por el Propietario: Yes

Dirección Postal del Propietario: 9511 Shore Rd Apt 208, Brooklyn, NY 11209

Años de Propiedad: 79

Capital de la Vivienda: $209,750

Saldo Restante de la Hipoteca: $326,250

Monto financiado: 100%

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No