BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 845 N Genesee Ave, Los Angeles, CA 90046

4 hab • 5 baños • 12 huéspedes • $3,949,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$96,413

Beneficio (Flujo de Caja)

-$196,187

Tasa de Capitalización

1.8%

Ingresos Anuales

$96,413

AirDNA proyecta $419/noche con 63% de ocupación ($96,413). Airbtics proyecta $940/noche con 57% de ocupación ($195,697). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 45% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 63% tasa de ocupación, $419 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$118,278	$206,630	$292,130	$439,635
Ocupación	48%	60%	69%	83%
Nightly Rate	$667	$925	$1,132	$1,419

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Crescent Heights: Modern WeHo Paradise with Pool	$308,883	$1,066	77%	4	5	2	$550	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Heart of Hollywood Near Walk of Fame	$108,982	$336	83%	4	5	1	$256	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
New Listing! Stunning $4M Home\|Private Pool & Spa!	$265,904	$1,033	68%	4	4	3	$395	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Modern Resort on Melrose \|Pool & Spa\|Gym\|Rooftop	$312,711	$1,735	48%	4	5	2	$550	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Luxury VERY LUCKY Mansion/No parties allowed	$280,214	$1,892	39%	4	7	1	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
Modern Moroccan Pool Paradise near WEHO/Bev Center	$340,018	$1,116	83%	4	4	3	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (249)
Stunning Hollywood Hills Designer Estate with City Views	$152,654	$689	59%	4	4	3	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Gated Private Mount Olympus Villa \| Pool & Spa	$185,795	$612	81%	4	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Be on Top of the World in the Hollywood Hills!	$143,899	$655	59%	4	4	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Villa Marmont by Stay Awhile Villas	$255,639	$1,199	56%	4	3	30	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
"Enjoy 15% Off Your Hollywood Dream Stay!"	$247,415	$1,111	59%	4	3	3	$695	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (13)
DREAMLAND⭐️	$140,261	$455	83%	4	3	6	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
4 Bedroom Sunset Home w / Pool & Incredible View	$120,460	$485	66%	4	4	30	$500	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
North Vista by AvantStay \| Pool + Walk to Melrose	$183,889	$685	69%	4	5	1	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Luxurious Mansion, in the Heart of WeHo/Bev Hills	$262,325	$837	81%	4	5	1	$400	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Beautiful Gated Villa	$104,519	$501	57%	4	2	31	$450	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Laurel K Villa!4bdr Pool central	$185,898	$954	52%	4	5	3	$500	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Villa California: WeHo Modern Luxury w/ Pool & Spa	$255,563	$1,389	49%	4	3	31	$590	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Modern, Resort-Style Home in West Hollywood	$318,269	$1,159	72%	4	5	3	$450	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
"Save 15% on 4-BR Hollywood Oasis w/ Pool!"	$240,899	$1,037	61%	4	3	3	$695	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
4B West Hollywood Retreat \| Magical Zen Outdoor	$167,251	$719	61%	4	3	2	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Phenomenal Hollywood Home near Walk of Fame	$134,148	$538	65%	4	5	1	$256	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Entire villa on Sunset Strip	$104,141	$841	33%	4	4	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Luxury Modern Pool Villa	$260,823	$1,415	50%	4	6	30	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Chic WeHo 3/2 Spanish Revival with 1/1 Guest House	$187,392	$800	64%	4	4	30	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Spacious Family Home in LA	$58,546	$516	31%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (0)
Stunning home in heart of Weho w/Rooftop Spa!	$262,609	$759	91%	4	4	30	$450	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
3 BR with Free Parking Near Sofitel Beverly Hills	$294,548	$1,191	67%	4	3	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
4BR Modern Villa w/ Tennis Court,Sauna,Pool	$172,139	$1,461	32%	4	5	5	$499	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Stylish 4BR 3.5BA House w/ Pool	$272,687	$1,112	67%	4	4	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Gorgeous Modern Mansion, Heart of Los Angeles	$349,367	$1,123	85%	4	6	3	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Classic Hollywood Large House by Top Attractions	$122,102	$399	83%	4	3	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (77)
Luxury Paradise - Modern 4Bdr Hollywood Hills Home	$249,853	$1,177	58%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
4BR Melrose Pool Villa w/ Free Parking and Hot Tub	$310,937	$1,670	49%	4	4	1	$500	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Beverly Grove Spanish 4BR 3BA HM	$85,293	$372	61%	4	3	3	$450	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-21.33% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$196,187	-$392,374	-$588,562	-$784,749	-$980,936	-$1,961,873	-$5,885,621
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200	$3,159,200
Pago Inicial	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800	$789,800
Apreciación de la Propiedad	$118,470	$240,494	$366,178	$495,634	$628,973	$1,358,125	$5,636,259
Retorno Total	$3,871,282	$3,797,119	$3,726,616	$3,659,884	$3,597,036	$3,345,251	$3,699,637

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-21.33%

Tasa de Capitalización

1.77%

Retorno de la Inversión

-4.23%

845 N Genesee Ave Los Angeles, CA, 90046

4 hab • 5 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

Est. $18,941/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

Los Angeles

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-84

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$196,187

Beneficio Anual

1.8%

Tasa de Capitalización

-21.3%

Efectivo sobre Efectivo

$96,413

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 45% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $419/noche con 63% de ocupación ($96,413.45). Airbtics proyecta $940/noche con 57% de ocupación ($195,697).

Tasa de Ocupación

Top 41% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 93% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$195,119

Ingresos anuales promedio

57%

Tasa de ocupación promedio

$940

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$60k

$155k

$250k

$350k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$196,187

Beneficio

Ingresos

$96,413

Gastos Operativos

$26,214

Ingreso Operativo

$70,200

Hipoteca e Impuestos

$266,387

Beneficio (Flujo de Caja)

-$196,187

$919,520

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$789,800

Renovaciones y Mobiliario

$11,250

Costos de Cierre

$118,470

Total

$919,520

Ratio DSCR

Débil

0.26

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-21.33%

Tasa de Capitalización

1.77%

Retorno de la Inversión

-4.23%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$187,424

Impuesto deducible sobre la propiedad

$39,095

Tu deducción total

$1,038,600

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $1,038,600 = -$888,600

Impuestos sobre -$888,600 (30%)

-$266,580

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$266,580

Ahorro estimado en impuestos

$311,580

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: SFR

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -