BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 83 McAllister St, San Francisco, CA, 94102

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes • $1,107,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$47,230

Beneficio (Flujo de Caja)

-$47,265

Tasa de Capitalización

2.5%

Ingresos Anuales

$47,230

AirDNA proyecta $193/noche con 67% de ocupación ($47,229). Airbtics proyecta $238/noche con 62% de ocupación ($53,895). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 67% tasa de ocupación, $193 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$31,385	$46,565	$83,724	$119,446
Ocupación	49%	61%	78%	95%
Nightly Rate	$173	$205	$286	$335

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Inspiring Skyline Views From a Hip Loft in SoMa	$96,442	$386	66%	1	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (107)
SOMA Condo 1Br/1Ba-Free Parking-Easy Walk to BART	$73,979	$207	97%	1	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (219)
SOMA Room Suite w/ bath & private entrance & yard	$33,051	$105	84%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (102)
Vice President Kamala Harris's Old Home	$54,549	$184	81%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Cheerful Studio w/View, Steps from Dolores Park	$88,734	$329	73%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (128)
15th-Floor Luxury With Views of Downtown and The Bay	$65,270	$250	71%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Near Moscone Ctr, Privacy with Style the SoMa Loft	$74,531	$316	64%	1	2	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (370)
Luxury Loft, Downtown SF, Work & Pet Friendly	$86,017	$344	68%	1	1	2	$165	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (45)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 2	$45,885	$199	63%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (22)
San Francisco Union Square Comfort & Tradition 1	$38,737	$196	54%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (28)
Charming Spacious One Bedroom	$71,229	$302	60%	1	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$58,463	$278	57%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
Private Luxury Guest Floor @ Heart of Hayes Valley	$108,719	$592	49%	1	1	2	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (256)
Tranquil Updated Studio in Historic District	$75,752	$203	98%	1	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (812)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$32,875	$143	62%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (28)
Stylish 1 Bedroom Suite in San Francisco	$33,594	$170	49%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Perfect 1 Bedroom Suite in the Heart of SF!	$27,632	$169	40%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Supersized Hidden Gem in San Francisco	$61,526	$218	75%	1	1	1	$117	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
1 Bedroom Suite in the Heart of San Francisco	$34,409	$160	58%	1	1	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (25)
Canterbury 1BR Presidential Condo San Francisco	$58,933	$438	36%	1	1	2	$139	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Studio Back Unit(2 flights of stairs)	$43,983	$197	61%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (17)
San Fran-Studio Suite - Queen Size bed	$42,152	$174	59%	1	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (8)
Light and airy loft in SOMA parking included	$32,824	$152	59%	1	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Inn at the Opera. Oversize 1 Bdrm	$62,109	$186	91%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (19)
Modern & Comfy Loft in SF	$78,441	$282	76%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
City Chic King Studio One Block From Union Square	$30,521	$276	30%	1	1	2	$80	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Designer Loft + Historic Charm + Deck w/City View	$111,899	$300	100%	1	1	1	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (227)
Brand NEW Airy 1 Bedroom Condo in Nob Hil	$72,827	$255	77%	1	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Private Roof Deck w/ Fire pit & Dog Run \| Nob Hill	$97,226	$273	95%	1	1	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
1 BDRM Suite In The Heart of Downtown SanFrancisco	$39,786	$145	54%	1	1	2	$249	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (3)
San Francisco Resort 1bdr	$29,765	$152	50%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
San Francisco Resort Studio Hotel	$26,999	$211	33%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Welcome To Inn At The Opera 1B#1	$22,418	$125	49%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (8)
Inn at the Opera: One Bedroom	$77,970	$228	93%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (37)
Inn at the Opera_One Bedroom	$58,012	$166	95%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (65)
SoMa Suite: work/play near Moscone & Downtown SF	$59,301	$199	81%	1	1	3	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (34)

Métricas de Retorno

-18.25% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$47,264	-$94,529	-$141,794	-$189,059	-$236,324	-$472,648	-$1,417,946
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600	$885,600
Pago Inicial	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400	$221,400
Apreciación de la Propiedad	$33,210	$67,416	$102,648	$138,938	$176,316	$380,715	$1,579,979
Retorno Total	$1,092,945	$1,079,886	$1,067,854	$1,056,878	$1,046,991	$1,015,066	$1,269,032

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-18.25%

Tasa de Capitalización

2.47%

Retorno de la Inversión

-1.22%

83 McAllister St 404 San Francisco, California, 94102

1 hab • 1 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,310/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,107,000

Zestimate

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-70

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$47,264

Beneficio Anual

2.5%

Tasa de Capitalización

-18.3%

Efectivo sobre Efectivo

$47,230

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $193/noche con 67% de ocupación ($47,229.7). Airbtics proyecta $238/noche con 62% de ocupación ($53,895).

Tasa de Ocupación

Top 41% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 66% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$54,819

Ingresos anuales promedio

62%

Tasa de ocupación promedio

$238

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$45k

$80k

$115k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$47,265

Beneficio

Ingresos

$47,230

Gastos Operativos

$19,820

Ingreso Operativo

$27,410

Hipoteca e Impuestos

$74,675

Beneficio (Flujo de Caja)

-$47,265

$258,860

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$221,400

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$33,210

Total

$258,860

Ratio DSCR

Débil

0.37

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-18.25%

Tasa de Capitalización

2.47%

Retorno de la Inversión

-1.22%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$52,539

Impuesto deducible sobre la propiedad

$10,959

Tu deducción total

$178,152

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $178,152 = -$28,152

Impuestos sobre -$28,152 (30%)

-$8,445

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$8,445

Ahorro estimado en impuestos

$53,445

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

2007

Tamaño:

254 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
83 Mcallister St	-	1	409	-	0	2007	$375,000	-
747 Natoma St	1	1	858	-	0	1995	$0	-
3 Sumner St	3	2	1,044	-	725	1991	$895,000	-
920 Harrison St	1	1	1,118	-	0	1999	$760,000	-
555 Fulton St	1	1	714	-	0	2020	$712,000	-
1483 Sutter St	1	1	1,120	-	0	1993	$850,000	-
743a Minna St	2	1	1,129	-	1,916	1908	$698,000	31
1545 Pine St	-	1	423	-	0	2017	$0	-
1288 Howard St	1	1	0	-	0	-	$820,000	-
1737 Sutter St	1	1	1,000	-	0	1987	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Condominium Unit (Residential)

Pisos: 2

Tamaño del lote: -

Área construida: 254 sqft

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 0351 -066

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $498,765

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: $299,259

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Secundaria: Everett Middle School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Gateway High School with 7/10 calificación de estrellas