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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 81 Gerald Rd

3 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $826,800

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$62,325

Beneficio (Flujo de Caja)

-$15,230

Tasa de Capitalización

4.9%

Ingresos Anuales

$62,325

AirDNA proyecta $328/noche con 51% de ocupación ($61,098). Airbtics proyecta $237/noche con 72% de ocupación ($62,325). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 36% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 72% tasa de ocupación, $237 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$59,977$65,661$72,047$80,656
Ocupación63%73%81%86%
Nightly Rate$219$231$258$272

Estacionalidad (Profit by Month)

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Métricas de Retorno

-7.66% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)-$15,230-$30,460-$45,691-$60,921-$76,151-$152,303-$456,911
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$661,440$661,440$661,440$661,440$661,440$661,440$661,440
Pago Inicial$165,360$165,360$165,360$165,360$165,360$165,360$165,360
Apreciación de la Propiedad$24,804$50,352$76,666$103,770$131,687$284,350$1,180,060
Retorno Total$836,373$846,691$857,775$869,649$882,335$958,846$1,549,949

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.66%

Tasa de Capitalización

4.9%

Retorno de la Inversión

8.9%

property-location

81 Gerald Rd Milton, Massachusetts, 02186-4728

3 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Est. $3,966/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$826,800

Zestimate

$62,325

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 36% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $328/noche con 51% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $237/noche con 72% de ocupación.

Top 51% de comparables

Top 31% de comparables


Estacionalidad

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-$15,230

Beneficio

Ingresos

$62,325

Gastos Operativos

$21,782

Ingreso Operativo

$40,543

Hipoteca e Impuestos

$55,773

Beneficio (Flujo de Caja)

-$15,230

$198,664

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$165,360

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$24,804

Total

$198,664

Ratio DSCR

Débil

0.73

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.66%

Tasa de Capitalización

4.9%

Beneficio (Acumulado)

-$15,230

$661,440

$8,500

$24,804

$0

Ganancia Total

$17,696

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$39,241

Impuesto deducible sobre la propiedad

$8,185

Tu deducción total

$49,316

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $49,316 = $100,684


Impuestos sobre $100,684 (30%)

$30,205

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$30,205


Ahorro estimado en impuestos

$14,795

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

9,522 sqft

Año de construcción:

1952

Tamaño:

2,873 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

-

Calefacción:

HOT WATER

Comparables Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
17 Centre Ln422,220-9,1211936$888,00080
89 Martin Rd322,876-7,6841939$980,00040
34 Clifton Rd323,056-10,8681930$760,00032
17 Rose St432,044-5,0751960$850,000-
17 Spafford Rd435,960-26,7021930$965,000-
10 Quarry Ln313,673-10,1761952$410,000-
28 Mathaurs St321,941-5,4751937$700,00027
11 Horton Pl333,493-10,4721897$1,450,000112
19 Orchard Rd323,458-7,9241971$600,000-
10 Hazel St333,044-4,5001920$1,118,000-

Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: Single Family Residence
  • Pisos: 1
  • Tamaño del lote: 9,522 sqft
  • Área construida: 2,873 sqft
  • Garaje: No
  • Calefacción: Hot water
  • Piscina: No
  • Chimeneas: 1
  • Sótano: No
  • Refrigeración: -
  • Vista: -
  • Estacionamiento: -
  • Comodidades: -
  • Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

  • Zonificación: RC
  • Uso del Suelo: Residential
  • Número de Parcela: MILT M:I B:047 L:7
  • Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2023
  • Valor Tasado: $686,300
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
  • Valor Tasado del Terreno: $467,800
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
  • Estimación de Mercado: $893,966


Historial de ventas

FechaPrecio de Venta% FinanciadoComprador
Invalid Date$10%Shawn Thibeault
Invalid Date$425,00080%Elizabeth Demara

Propiedad

  • Nombre: Shawn Thibeault
  • Ocupada por el Propietario: No
  • Dirección Postal del Propietario: 167 School St, Milton, Ma 02186
  • Años de Propiedad: 159
  • Capital de la Vivienda: $381,000
  • Saldo Restante de la Hipoteca: $301,000
  • Monto financiado: 80%
  • Tipo de Propietario: Individual
  • Gravamen: No
  • Heredada: No
  • Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

  • Escuela Secundaria: Central Middle School with 8/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Quincy High School with 4/10 calificación de estrellas

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