BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 809 N Edison St, Fredericksburg, TX, 78624

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes • $391,300

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$70,426

Beneficio (Flujo de Caja)

$21,195

Tasa de Capitalización

12.2%

Ingresos Anuales

$70,426

AirDNA proyecta $409/noche con 46% de ocupación ($68,717). Airbtics proyecta $267/noche con 51% de ocupación ($49,735). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 62% tasa de ocupación, $311 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$27,643	$45,195	$73,467	$112,471
Ocupación	41%	49%	62%	69%
Nightly Rate	$176	$241	$311	$430

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Elevate Your Getaway: Experience Mulberry House	$24,078	$139	41%	3	1	1	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
He Said She Shed - Comfortable Glam	$92,534	$552	45%	3	3	2	$180	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Vino Vida, large hot tub, pet-friendly, sleeps 10!	$54,925	$221	62%	3	3	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Bubbles on Bowie Walk to Main St	$54,296	$215	69%	3	3	1	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Luxury Home Four Blocks from Main Street/Sleeps 12	$63,193	$517	33%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Pekan Haus - Hot tub, fire pit & close to Main St!	$66,556	$293	58%	3	3	1	$215	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
SEVEN O ONE \| Mid-Century Icon with Pool	$145,266	$630	63%	3	3	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Oasis Close to Downtown Fredericksburg!	$56,290	$412	37%	3	2	2	$165	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New Listing 3/2 home with hot tub; close to town.	$24,692	$128	51%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (93)
Hunter Haus Modern Ranch Style- 1 Mile to Main St	$78,472	$316	64%	3	2	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
French Home; FREE wine; Large Backyard; Firepit	$47,814	$310	41%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
5 Blocks from Main St! Hot tub/Firepit/EV Charging	$53,721	$246	59%	3	2	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (210)
Luxury Bungalow Near Main w/ Hot-tub and Firepit	$34,175	$171	51%	3	2	1	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Gorgeous STR,<1mi from Main! Sleeps 8/Game Rm/Fire	$55,226	$427	34%	3	2	2	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (30)
4Blks From Main w/Firepit&Grill!	$35,941	$169	54%	3	2	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (79)
Taste of Tuscany - Hot Tub, Fire Pit & Pool Table	$66,354	$179	97%	3	2	2	$165	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Das Crow Haus \| 3/2 \| Pet Friendly \| Hot Tub	$63,411	$314	51%	3	2	1	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Anderson 603 \| Newly Renovated	$37,431	$222	44%	3	2	1	$112	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (111)
Violet Haus \| Walk to Main St \| Fireplace	$29,717	$155	48%	3	2	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Das Weiße Haus \| Fireplace \| Wonderful Interior	$64,298	$380	45%	3	3	1	$161	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
Violet Haus, 3/2 Home, Walkable to Main St.	$44,836	$248	48%	3	2	2	$210	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Back Story Fredericksburg	$30,082	$213	36%	3	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Allison House Hot Tub, Fire Pit & Gas Grill!	$26,525	$157	44%	3	2	2	$175	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (301)
Jade Haus - Beautiful 3 bedroom home	$29,960	$90	82%	3	2	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Pecan Haus - "Discounted" Stay, Walk to Main	$64,443	$288	59%	3	2	2	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Bnbeehive \| Downtown 3Br 2Ba \| sleeps 6	$26,632	$151	46%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (95)
BlueBonnet Bungalow - Hot Tub & Fire Pit	$44,233	$170	66%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Fernweh Haus	$45,813	$360	34%	3	2	2	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
The Wine Spot~Walk to Main~Hot Tub~BBQ grill	$34,327	$190	47%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Majolica \| 3/2.5 \| Pool, Hot Tub, + much more	$135,346	$465	77%	3	2	1	$300	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
White Horse Haus \| 3/2 Home \| Fireplace \| Hot Tub	$69,386	$298	62%	3	2	1	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Vine & Vibes \| 3/2 \| Private Hot Tub \| Grill	$51,498	$298	46%	3	2	1	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
Swim, Firepit, EV Outlet, TX Wine Country for 8!	$36,111	$162	55%	3	2	1	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Sunny cottage + clubhouse, hot tub, blocks to Main	$56,315	$208	71%	3	2	2	$160	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (204)
Hot Tub \| Heated Pool \| 3min to Main \| Aesthetic	$65,413	$297	57%	3	2	1	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Milam Street Manor	$31,043	$245	32%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Bab Al Shams \| Pet-friendly \| Great Backyard	$44,883	$192	62%	3	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Orange You Glad \| Firepit \| Backyard\| 3 Bedrooms	$26,797	$178	36%	3	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)

Métricas de Retorno

21.51% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$21,195	$42,390	$63,585	$84,780	$105,975	$211,950	$635,851
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040	$313,040
Pago Inicial	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260	$78,260
Apreciación de la Propiedad	$11,739	$23,830	$36,284	$49,111	$62,323	$134,574	$558,487
Retorno Total	$424,234	$457,520	$491,169	$525,191	$559,599	$737,825	$1,585,639

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

21.51%

Tasa de Capitalización

12.16%

Retorno de la Inversión

37.33%

809 N Edison St Fredericksburg, Texas, 78624

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $1,877/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$391,300

Zestimate

124

Puntuación de Inversor de Airbnb

$21,195

Beneficio Anual

12.2%

Tasa de Capitalización

21.5%

Efectivo sobre Efectivo

$70,426

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $409/noche con 46% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $267/noche con 51% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$51,648

Ingresos anuales promedio

51%

Tasa de ocupación promedio

$267

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$25k

$65k

$105k

$145k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$21,195

Beneficio

Ingresos

$70,426

Gastos Operativos

$22,835

Ingreso Operativo

$47,591

Hipoteca e Impuestos

$26,396

Beneficio (Flujo de Caja)

$21,195

$98,499

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$78,260

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$11,739

Total

$98,499

Ratio DSCR

Fuerte

1.80

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

21.51%

Tasa de Capitalización

12.16%

Retorno de la Inversión

37.33%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$18,572

Impuesto deducible sobre la propiedad

$3,874

Tu deducción total

$18,743

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $18,743 = $131,257

Impuestos sobre $131,257 (30%)

$39,377

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$39,377

Ahorro estimado en impuestos

$5,623

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

9,931 sqft

Año de construcción:

1969

Tamaño:

1,430 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Natural Gas

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 9,931 sqft

Área construida: 1,430 sqft

Garaje: No

Calefacción: Natural gas

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: Garage Door Opener

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 18824

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $388,170

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $391,300

Escuelas

Escuela Secundaria: Fredericksburg Middle School with 6/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Fredericksburg High School with 5/10 calificación de estrellas