BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 808 Bordeaux St

4 hab • 3.5 baños • 8 huéspedes • $1,030,400

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$93,502

Beneficio (Flujo de Caja)

-$1,840

Tasa de Capitalización

6.6%

Ingresos Anuales

$93,502

AirDNA proyecta $512/noche con 50% de ocupación ($93,502). Airbtics proyecta $402/noche con 47% de ocupación ($69,009). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 50% tasa de ocupación, $512 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$28,352	$62,017	$128,074	$167,709
Ocupación	35%	47%	59%	64%
Nightly Rate	$217	$355	$585	$705

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Renovated Historic 4BR House Near Magazine St	$34,701	$139	63%	4	2	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Explore NOLA from the finest home in the best spot	$122,149	$594	56%	4	5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Pet-Friendly Irish Channel home base	$57,741	$286	53%	4	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (107)
Sonder at Uptown \| Superior Four-Bedroom Apartment	$57,316	$261	60%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (46)
Sonder at Uptown \| Four-Bedroom Apartment	$65,206	$262	68%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (81)
Charming Victorian House w Heated Pool 4br\|2ba	$63,501	$294	57%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Lovely 4 bedroom unit A Uptown New Orleans Magazin	$34,533	$255	37%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
The Tchoup House, New Orleans' Ultimate 4/3.5 Home	$112,469	$816	37%	4	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Gorgeous Luxury Lower Garden Home (Upstairs Home)	$138,582	$650	58%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Modern Uptown Home on Harmony Street, 4Bedroom	$87,410	$462	51%	4	3	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (111)
Contemporary Luxury Garden Home (Downstairs Unit)	$130,862	$700	51%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Wayne's World I	$55,175	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Stunning Victorian 1 Block Off St. Charles	$98,197	$774	34%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Designer Bohemian Loft on Iconic Magazine Street	$97,505	$654	40%	4	4	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Uptown Spacious 4BD/3BA with Historic Charm.	$49,733	$214	59%	4	3	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Uptown Fun: 4 BR Home Near Magazine St\| Courtyard	$44,871	$258	46%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Uptown Cozy Rustic Home	$21,123	$272	21%	4	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)
Wayne’s World II	$55,461	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
The Garden District's Pied-à-Terre on Prytania \| 4	$169,741	$449	100%	4	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
4BR Natural Beauty New Orleans Home - 7 min to FQ	$210,440	$688	83%	4	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (94)
Upscale Home - Uptown NOLA	$27,469	$395	19%	4	3	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (183)
Heart of Uptown : 4 BR on Mardi Gras Parade Route	$91,595	$582	43%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Bellville Freret by Tulane/Loyola & Streetcar	$104,753	$633	43%	4	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (12)
Luxury 4BR in Uptown NOLA	$35,149	$150	62%	4	2	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
New* Lux Gem near Magazine St: Parking/Balcony	$107,956	$488	59%	4	4	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Magical Uptown House 5 beds, 4 bedrooms, sleeps 8	$43,934	$475	25%	4	2	3	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Faubourg Delassize Gated Apt 2A	$24,690	$175	36%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (11)
Krewe of Harmony, Walk to Streetcar & Freret St.	$164,747	$753	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Huge Property in Great Location 2116	$35,178	$215	44%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (160)
Spirits of New Orleans	$62,220	$500	34%	4	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Lovely 2-story Extended Stay, off St Charles 2120	$20,745	$218	26%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (152)
Beautifully designed Uptown 4BR W Courtyard!	$62,883	$246	64%	4	3	1	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Gorgeous - Walk to Audubon Park! Monthly Rental	$70,767	$400	48%	4	2	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Faubourg Delassize Gated Apt 1A	$19,162	$175	27%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.9 (11)
City 4BR Dog Friendly \| Balcony	$27,832	$452	15%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (13)
Faubourg Delassize Gated Apt 1B	$18,172	$175	26%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (10)
Faubourg Delassize Gated Apt 1C	$33,467	$182	49%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Faubourg Delassize Gated Apt 2C	$23,710	$182	33%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Uptown Tall Tales - Pet Friendly, California Kings	$33,465	$156	57%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (230)
Krewe of Harmony! Uptown/Tulane	$188,460	$799	64%	4	2	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-0.74% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$1,840	-$3,680	-$5,521	-$7,361	-$9,201	-$18,403	-$55,211
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320
Pago Inicial	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080
Apreciación de la Propiedad	$30,912	$62,751	$95,545	$129,324	$164,116	$354,371	$1,470,651
Retorno Total	$1,059,471	$1,089,470	$1,120,424	$1,152,362	$1,185,314	$1,366,367	$2,445,839

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-0.74%

Tasa de Capitalización

6.56%

Retorno de la Inversión

15.81%

808 Bordeaux St New Orleans, Louisiana, 70115-1612

4 hab • 3.5 baños • 8 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,942/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,030,400

Zestimate

New Orleans

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

$93,502

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $402 por noche con 47% de ocupación, ubicándola en el 47% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 46% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 28% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$72,576

Ingresos anuales promedio

47%

Tasa de ocupación promedio

$402

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$80k

$145k

$210k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$1,840

Beneficio

Revenue

$93,502

Gastos Operativos

$25,835

Ingreso Operativo

$67,667

Hipoteca e Impuestos

$69,508

Beneficio (Flujo de Caja)

-$1,840

$247,867

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$206,080

Renovaciones y Mobiliario

$10,875

Costos de Cierre

$30,912

Total

$247,867

Ratio DSCR

Débil

0.97

Obtener una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-0.74%

Tasa de Capitalización

6.56%

Retorno de la Inversión

15.81%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$48,904

Impuesto deducible sobre la propiedad

$10,201

Tu deducción total

$105,421

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $105,421 = $44,579

Impuestos sobre $44,579 (30%)

$13,374

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$13,374

Ahorro estimado en impuestos

$31,626

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

3,600 sqft

Año de construcción:

1945

Tamaño:

1,176 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

NONE

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4623 Annunciation St	2	1	1,136	-	2,860	1880	$285,000	-
1900 General Taylor St	2	3	1,560	-	1,920	2016	$518,000	126
612 Valence St	3	1	1,291	-	3,720	1920	$930,000	69
2118 Robert St	6	3	3,470	-	5,625	1951	$997,080	45
4409 Annunciation St	3	2	1,539	-	3,036	1920	$560,000	60
3726 Constance St	4	4	1,748	-	2,079	1890	$775,000	31
1329 Nashville Ave	4	4	3,975	-	5,640	1976	$1,349,000	41
617 Soniat St	2	2	1,098	-	3,750	1920	$433,000	38
5247 Laurel St	2	1	1,228	-	2,800	1910	$478,000	103
4315 Annunciation St	3	1	1,080	-	3,750	1900	$572,500	67

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 1

Tamaño del lote: 3,600 sqft

Área construida: 1,176 sqft

Garaje: No

Calefacción: None

Piscina: No

Chimeneas: 0

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 614123719

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: $99,800

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $90,000

Valor Tasado del Terreno: $9,000

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $908,000

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
10/29/21	$998,000	79%	Tracy Sweetbaum Joseph, Max Spencer Joseph
09/14/20	$290,000	0%	Crescent City Developers Llc

Propiedad

Nombre: Tracy Sweetbaum Joseph

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: 808 Bordeaux St, New Orleans, La 70115

Años de Propiedad: 33

Capital de la Vivienda: $237,000

Saldo Restante de la Hipoteca: $798,000

Monto financiado: -

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No