70 Galloupes Point Rd Swampscott, Massachusetts, 01907
6 hab • 4 baños • 15 huéspedes
Est. $16,035/mes
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$3,343,100
Zestimate
Puntuación de Inversor de Airbnb
-$42,010
Beneficio Anual
5.5%
Tasa de Capitalización
-5.4%
Efectivo sobre Efectivo
$226,649
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $895/noche con 45% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $874/noche con 71% de ocupación.
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Estacionalidad
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37
Comparables de Airbnb
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$216,087
Ingresos anuales promedio
71%
Tasa de ocupación promedio
$874
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$55k
$200k
$350k
$505k
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-$42,011
Beneficio
Ingresos
$226,649
Gastos Operativos
$43,144
Ingreso Operativo
$183,504
Hipoteca e Impuestos
$225,515
Beneficio (Flujo de Caja)
-$42,011
$783,913
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$668,620
Renovaciones y Mobiliario
$15,000
Costos de Cierre
$100,293
Total
$783,913
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-5.35%
Tasa de Capitalización
5.48%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$158,667
Impuesto deducible sobre la propiedad
$33,097
Tu deducción total
$375,276
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $375,276 = -$225,276
Impuestos sobre -$225,276 (30%)
-$67,583
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
-$67,583
Ahorro estimado en impuestos
$112,583
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Property Overview
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Tamaño del lote:
0.26 sqft
Año de construcción:
1949
Tamaño:
4,648 sqft
Tipo:
SINGLE_FAMILY
Estacionamiento:
2
Calefacción:
Baseboard, Natural Gas
Comparables Vendidos
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 0.26 sqft
- Área construida: 4,648 sqft
- Garaje: Yes
- Calefacción: Baseboard, natural gas
- Piscina: No
- Chimeneas: 1
- Sótano: No
- Refrigeración: Central Air
- Vista: Scenic View(s)
- Estacionamiento: Attached, Garage Door Opener, Heated Garage, Paved
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: $719
Información del Lote
- Zonificación: -
- Uso del Suelo: -
- Número de Parcela: 2168863
- Zona de Inundación: No
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $3,153,300
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: -
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: $3,343,100
Escuelas
- Escuela Preparatoria: Swampscott High School with 8/10 calificación de estrellas