70 27th Ave San Francisco, California, 94121
3 hab • 2 baños • 8 huéspedes
Est. $5,310/mes
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$1,107,000
Zestimate
San Francisco
Puntuación de Inversor de Airbnb
$13,656
Beneficio Anual
8.0%
Tasa de Capitalización
5.2%
Efectivo sobre Efectivo
$117,254
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $369/noche con 87% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $399/noche con 71% de ocupación.
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Estacionalidad
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40
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$104,365
Ingresos anuales promedio
71%
Tasa de ocupación promedio
$399
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$35k
$95k
$155k
$220k
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$13,656
Beneficio
Ingresos
$117,254
Gastos Operativos
$28,923
Ingreso Operativo
$88,331
Hipoteca e Impuestos
$74,675
Beneficio (Flujo de Caja)
$13,656
$263,110
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$221,400
Renovaciones y Mobiliario
$8,500
Costos de Cierre
$33,210
Total
$263,110
Ratio DSCR
Aceptable
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
5.19%
Tasa de Capitalización
7.97%
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Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$52,539
Impuesto deducible sobre la propiedad
$10,959
Tu deducción total
$28,131
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $28,131 = $121,869
Impuestos sobre $121,869 (30%)
$36,561
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$36,561
Ahorro estimado en impuestos
$8,439
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Property Overview
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Tamaño del lote:
3,057 sqft
Año de construcción:
1915
Tamaño:
3,285 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
-
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 27th Ave | 4 | 2 | 2,770 | - | 3,720 | 1922 | $0 | - |
| 346 El Camino Del Mar | 4 | 2 | 3,642 | - | 3,998 | 1910 | $4,627,500 | - |
| 845 El Camino Del Mar | 5 | 4 | 2,716 | - | 4,251 | 1912 | $0 | - |
| 70 25th Ave | 3 | 3 | 2,760 | - | 3,850 | 1924 | $4,050,000 | - |
| 125 Sea Cliff Ave | - | 3 | 2,792 | - | 3,500 | 1940 | $6,000,000 | 263 |
| 290 Sea Cliff Ave | 4 | 9 | 8,057 | - | 7,400 | 1921 | $2,080,000 | - |
| 185 28th Ave | - | 3 | 2,920 | - | 5,828 | 1920 | $0 | - |
| 16 Sea Cliff Ave | 4 | 4 | 4,050 | - | 6,926 | 1916 | $0 | - |
| 2901 Lake St | 4 | 3 | 4,177 | - | 6,198 | 1960 | $4,500,000 | - |
| 2 27th Ave | 4 | 3 | 3,136 | - | 5,623 | 1921 | $0 | - |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 3,057 sqft
- Área construida: 3,285 sqft
- Garaje: No
- Calefacción:
- Piscina: No
- Chimeneas: -
- Sótano: No
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: RH1D
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 1305 -014
- Zona de Inundación: No
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $6,115,829
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $4,281,081
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 12/28/16 | $16,125,000 | 20% | Dong Liu |
| 11/12/08 | $0 | 0% | Hobart Mck Birmingham, Joanne M Birmingham |
| 06/24/02 | $0 | 0% | Hobart Mck Birmingham, Joanne M Birmingham |
Propiedad
- Nombre: Dong Liu
- Ocupada por el Propietario: No
- Dirección Postal del Propietario: 1543 37th Ave, San Francisco, CA 94122
- Años de Propiedad: 95
- Capital de la Vivienda: $2,148,000
- Saldo Restante de la Hipoteca: $3,225,000
- Monto financiado: -
- Tipo de Propietario: Inversionista
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Secundaria: Presidio Middle School with 8/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Gateway High School with 7/10 calificación de estrellas