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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 6811 E Grand Ave, Dallas, TX, 75223

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes • $490,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$58,045

Beneficio (Flujo de Caja)

$3,765

Tasa de Capitalización

7.5%

Ingresos Anuales

$58,045

AirDNA proyecta $400/noche con 46% de ocupación ($67,204). Airbtics proyecta $274/noche con 58% de ocupación ($58,044). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 52% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 58% tasa de ocupación, $274 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$28,661$52,814$77,663$116,206
Ocupación45%59%69%80%
Nightly Rate$170$237$297$386

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
E Dallas Family Home with Pool, Spa, Outdoor Fire

No image available

$111,713
$756
39%
322$250✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (23)
Cozy home near Downtown, Deep Ellum, FairPark.

No image available

$30,704
$95
80%
321$80❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (483)
Cozy 3B/2B Single Family Home Near FairPark

No image available

$40,286
$135
75%
321$70❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (104)
Historic 3 bd home

No image available

$29,200
$140
56%
312$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (54)
Spacious 3BR/3BA, DTWN Convention Center Fair Park

No image available

$59,924
$273
58%
331$195❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (59)
Remodeled 1930's Back House Apartment

No image available

$44,630
$150
80%
322$100❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (90)
Gated 3BR | Near DT Dos XX Fair Park & Deep Ellum

No image available

$30,676
$233
33%
321$210❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (12)
Quiet Area-Park-Bike Trial-Large Yard-Downtown

No image available

$50,225
$178
76%
322$130❌✅❌Y / Y⭐️ 5 (88)
3BR Kid/Work Friendly* Greenhouse Near Greenville

No image available

$37,053
$254
38%
322$175❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (49)
Green House by Downtown, Deep Ellum, & State Fair

No image available

$35,108
$109
80%
321$70❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (538)
Modern Oasis Minutes from Deep Ellum

No image available

$52,927
$215
64%
32.51$141❌✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (149)
Near it All in East Dallas!

No image available

$44,783
$266
46%
322$0✅❌✅Y / Y⭐️ 5 (17)
Modern Serenity - Luxurious Home w/Pool!

No image available

$92,210
$442
57%
332$0✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (15)
Luxury Compound on the edge of Deep Ellum

No image available

$72,480
$357
53%
343$300✅✅❌Y / Y⭐️ 4.8 (61)
Modern Dallas Townhouse Skyline View from Rooftop

No image available

$49,349
$193
63%
332$220❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (15)
Charming Tudor in Coveted East Dallas Neighborhood

No image available

$69,840
$329
58%
326$0❌❌✅Y / Y⭐️ 0 (1)
Charming 3-BD Getaway in the Heart of Dallas

No image available

$61,432
$239
66%
321$192❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (6)
Quaint & Cozy Tudor for Family 3/2 + May add Apt

No image available

$56,241
$282
52%
322$170❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (93)
Cityscape Azul

No image available

$82,020
$270
83%
323$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (20)
3BR 2BA Baylor Hospital Downtown Deep Ellum 5 Mins

No image available

$37,397
$262
39%
321$0❌❌✅Y / Y⭐️ 0 (1)
#Modern house, historic district, great location!

No image available

$45,075
$289
42%
322$125❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (54)
Centrally Located 3 BD Near Fair Park

No image available

$37,900
$145
68%
321$150❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (60)
Air Hockey, Gym, Pool/Ping Pong, 5mins to Downtown

No image available

$45,062
$171
72%
32.51$0✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (42)
3BR Near Downtown AT&T Fair Park Music Hall Dos XX

No image available

$37,873
$199
52%
312$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (9)
Brand New Modern Contemporary Home W/ Rooftop

No image available

$38,737
$168
63%
332$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (31)
East Dallas/SMU Bungalow

No image available

$42,138
$294
39%
322$25❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (41)
Peaceful home with Large Private Backyard

No image available

$36,350
$230
40%
32.52$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (9)
Cozy Home away from home

No image available

$48,038
$175
75%
311$0❌❌❌Y / N⭐️ 4.5 (15)
Modern Serenity - Luxurious Home w/Pool!

No image available

$96,415
$380
68%
332$300✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (5)
Renovated Dallas Home W/ Pool | Hot Tub | Grill

No image available

$52,466
$235
61%
33.52$0✅✅✅Y / Y⭐️ 4.5 (14)
3BD Centrally Located Fair Park

No image available

$31,388
$128
67%
321$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (7)
Modern 3 Bedroom in Dallas | Direct access to Santa Fe Trail

No image available

$84,597
$254
91%
333$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (26)
3bd/2bath in Downtown Dallas

No image available

$25,816
$147
45%
321$90❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (64)
Hidden Cozy Gem in East Dallas

No image available

$85,396
$307
76%
321$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (6)
5 min- DT, Deep Ellum, Fair Park

No image available

$47,501
$309
42%
321$0❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (21)
Brand New! Modern-Luxury Loft 5 Min. to Deep Ellum

No image available

$124,743
$488
69%
322$200❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (12)
Trendy & Spacious with Huge Private Yard!

No image available

$45,675
$192
65%
321$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Mount Auburn Bungalow - Gorgeous 3 bedroom

No image available

$23,388
$142
45%
322$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Designer home, amazing location, pool!

No image available

$64,433
$326
54%
327$250✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

3.1% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)$3,764$7,529$11,294$15,059$18,824$37,649$112,947
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$4,813$9,924$15,350$21,111$27,226$63,951$392,000
Pago Inicial$98,000$98,000$98,000$98,000$98,000$98,000$98,000
Apreciación de la Propiedad$14,700$29,841$45,436$61,499$78,044$168,519$699,358
Retorno Total$121,278$145,295$170,081$195,670$222,095$368,120$1,302,306

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.1%

Tasa de Capitalización

7.51%

Retorno de la Inversión

19.2%

property-location

6811 E Grand Ave Dallas, Texas, 75223

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes

Est. $2,350/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$490,000

Zestimate

Dallas

Guía

Zonificación

Mercado

Guía


Leyes


Datos del Mercado

33

Puntuación de Inversor de Airbnb

$3,764

Beneficio Anual

7.5%

Tasa de Capitalización

3.1%

Efectivo sobre Efectivo

$58,045

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 52% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $400/noche con 46% de ocupación ($67,204.89). Airbtics proyecta $274/noche con 58% de ocupación ($58,044).

Top 53% de comparables

Top 33% de comparables


Estacionalidad

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40

Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$54,115

Ingresos anuales promedio

58%

Tasa de ocupación promedio

$274

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$55k

$90k

$125k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$3,765

Beneficio

Ingresos

$58,045

Gastos Operativos

$21,226

Ingreso Operativo

$36,819

Hipoteca e Impuestos

$33,054

Beneficio (Flujo de Caja)

$3,765

$121,200

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$98,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$14,700

Total

$121,200

Ratio DSCR

Aceptable

1.11

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.1%

Tasa de Capitalización

7.51%

Beneficio (Acumulado)

$3,765

$4,814

$8,500

$14,700

$0

Ganancia Total

$23,279

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$23,256

Impuesto deducible sobre la propiedad

$4,851

Tu deducción total

$102,895

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $102,895 = $47,105


Impuestos sobre $47,105 (30%)

$14,132

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$14,132


Ahorro estimado en impuestos

$30,868

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

7,143 sqft

Año de construcción:

1946

Tamaño:

1,610 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

1

Calefacción:

Central, Electric, Natural Gas

Comparables Vendidos


Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY
  • Pisos: 2
  • Tamaño del lote: 7,143 sqft
  • Área construida: 1,610 sqft
  • Garaje: Yes
  • Calefacción: Central, electric, natural gas
  • Piscina: No
  • Chimeneas: 0
  • Sótano: No
  • Refrigeración: Central Air, Ceiling Fan(s)
  • Vista: Park/Greenbelt
  • Estacionamiento: Driveway, Garage Faces Front, Garage
  • Comodidades: Dishwasher, Disposal, Gas Range, Refrigerator
  • Precio por pie cuadrado: $304

Información del Lote

  • Zonificación: -
  • Uso del Suelo: -
  • Número de Parcela: 00000226921000000
  • Zona de Inundación: No

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2024
  • Valor Tasado: $460,780
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
  • Valor Tasado del Terreno: -
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
  • Estimación de Mercado: $490,000


Escuelas

  • Escuela Secundaria: J L Long Middle School with 4/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Woodrow Wilson High School with 5/10 calificación de estrellas

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