BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 666 Post St 1103, San Francisco, CA 94109

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes • $649,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$46,265

Beneficio (Flujo de Caja)

-$17,209

Tasa de Capitalización

4.1%

Ingresos Anuales

$46,265

AirDNA proyecta $239/noche con 53% de ocupación ($46,265). Airbtics proyecta $331/noche con 38% de ocupación ($45,940). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 53% tasa de ocupación, $239 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$28,204	$45,074	$69,067	$90,213
Ocupación	29%	43%	47%	50%
Nightly Rate	$258	$279	$390	$480

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Stylish 1 Bedroom Suite in San Francisco	$37,597	$166	56%	1	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Canterbury 1BR Presidential Condo San Francisco	$69,240	$451	41%	1	1	2	$139	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$44,382	$256	46%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (9)
City Chic King Studio One Block From Union Square	$24,857	$151	44%	1	1	2	$80	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$43,265	$264	42%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
San Francisco Resort 1bdr	$78,386	$420	50%	1	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio	$52,131	$277	48%	1	1	2	$80	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-11.2% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$17,208	-$34,417	-$51,625	-$68,834	-$86,042	-$172,085	-$516,256
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200
Pago Inicial	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800
Apreciación de la Propiedad	$19,470	$39,524	$60,179	$81,455	$103,368	$223,201	$926,293
Retorno Total	$651,261	$654,107	$657,554	$661,621	$666,326	$700,116	$1,059,036

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-11.2%

Tasa de Capitalización

4.09%

Retorno de la Inversión

5.62%

666 Post St 1103 San Francisco, CA, 94109

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,113/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-36

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$17,208

Beneficio Anual

4.1%

Tasa de Capitalización

-11.2%

Efectivo sobre Efectivo

$46,265

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $239/noche con 53% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $331/noche con 38% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 11% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 71% de comparables

Estacionalidad

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10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$43,413

Ingresos anuales promedio

38%

Tasa de ocupación promedio

$331

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$35k

$60k

$80k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

-$17,209

Beneficio

Ingresos

$46,265

Gastos Operativos

$19,695

Ingreso Operativo

$26,571

Hipoteca e Impuestos

$43,779

Beneficio (Flujo de Caja)

-$17,209

$153,520

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$129,800

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$19,470

Total

$153,520

Ratio DSCR

Débil

0.61

<0>Obtener una carta de precalificación</0>

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-11.2%

Tasa de Capitalización

4.09%

Retorno de la Inversión

5.62%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$30,802

Impuesto deducible sobre la propiedad

$6,425

Tu deducción total

$82,090

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $82,090 = $67,910

Impuestos sobre $67,910 (30%)

$20,373

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$20,373

Ahorro estimado en impuestos

$24,627

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

OTHER

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: OTHER

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -