638 Minna St Apt 3 San Francisco, CA, 94103
3 hab • 2 baños • 9 huéspedes
Est. $4,230/mes
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San Francisco
$160,788
Ingresos Anuales
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Estacionalidad
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$133,095
Ingresos anuales promedio
74%
Tasa de ocupación promedio
$500
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$35k
$125k
$210k
$305k
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$66,714
Beneficio
Revenue
$160,788
Gastos Operativos
$34,582
Ingreso Operativo
$126,205
Hipoteca e Impuestos
$59,491
Beneficio (Flujo de Caja)
$66,714
$211,339
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$176,382
Renovaciones y Mobiliario
$8,500
Costos de Cierre
$26,457
Total
$211,339
Ratio DSCR
Fuerte
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
31.56%
Tasa de Capitalización
14.31%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$41,856
Impuesto deducible sobre la propiedad
$8,731
Tu deducción total
-$19,432
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - -$19,432 = $169,432
Impuestos sobre $169,432 (30%)
$50,830
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$50,830
Ahorro estimado en impuestos
-$5,830
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Property Overview
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Tamaño del lote:
5,250 sqft
Año de construcción:
1998
Tamaño:
1,296 sqft
Tipo:
CONDO
Estacionamiento:
-
Calefacción:
NONE
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 252 9th St Apt 403 | 2 | 1 | 715 | - | 5,000 | 2015 | $625,000 | 126 |
| 465 10th St | 1 | 2 | 1,179 | - | 0 | 1924 | $950,000 | - |
| 747 Natoma St Apt 203 | 1 | 1 | 880 | - | 0 | 1995 | $735,000 | 59 |
| 747 Natoma St Apt 201 | 1 | 1 | 858 | - | 0 | 1995 | $635,000 | 147 |
| 465 10th St | 2 | 2 | 1,609 | - | 0 | 1924 | $1,230,000 | 49 |
| 83 Lafayette St Apt 3 | 1 | 1 | 937 | - | 0 | 1993 | $715,000 | 33 |
| 638 Minna St Apt 7 | 2 | 2 | 1,622 | - | 5,250 | 1998 | $1,150,000 | 87 |
| 24 Isis St | 2 | 2 | 1,349 | - | 2,169 | 1907 | $1,146,000 | 48 |
| 747 Natoma St # 2 | - | 1 | 934 | - | 1,875 | 1995 | $858,000 | - |
| 788 Minna St Unit 504 | 1 | 1 | 523 | - | 0 | 2011 | $725,000 | - |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: property-details-mls-status-pending
- Uso de la Propiedad: Condominium
- Pisos: 4
- Tamaño del lote: 5,250 sqft
- Área construida: 1,296 sqft
- Garaje: No
- Calefacción: None
- Piscina: No
- Chimeneas: 0
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: SLR
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 3727 -175
- Zona de Inundación: No
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2023
- Valor Tasado: $1,096,500
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $657,900
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: $881,910
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 04/07/22 | $1,075,000 | 73% | Muir Residential Investments Llc |
| 05/20/15 | $979,000 | 74% | Matthew Daniel |
| 12/01/11 | $529,500 | 0% | Dwight C Fortney |
| 11/16/06 | $661,500 | 80% | Dwight C Fortney |
| Invalid Date | $540,000 | 0% | Vladimir Rivkin |
| Invalid Date | $0 | 0% | Stevens,Tr |
| Invalid Date | $375,000 | 70% | David Stevens |
Propiedad
- Nombre: Muir Residential Investments Llc
- Ocupada por el Propietario: No
- Dirección Postal del Propietario: 1201 Western Ave, Seattle, Wa 98101
- Años de Propiedad: 24
- Capital de la Vivienda: $283,000
- Saldo Restante de la Hipoteca: $792,000
- Monto financiado: 70%
- Tipo de Propietario: Inversionista
- Gravamen: No
- Heredada: No
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Secundaria: Everett Middle School with 4/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Gateway High School with 7/10 calificación de estrellas