BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254

5 hab • 4 baños • 15 huéspedes • $2,721,100

BNB

Calc

Informe por:

Jason Lucovich

Owner at Grand Welcome Scottsdale

480-933-8889

jason@gwarizona.com

www.gwarizona.com

Ingresos Anuales

$164,857

Beneficio (Flujo de Caja)

-$53,812

Tasa de Capitalización

4.8%

Ingresos Anuales

$164,857

AirDNA proyecta $806/noche con 56% de ocupación ($164,856).

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 56.00000000000001% tasa de ocupación, $806 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Métricas de Retorno

-8.42% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$53,811	-$107,623	-$161,434	-$215,246	-$269,058	-$538,116	-$1,614,349
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$26,732	$55,113	$85,245	$117,235	$151,198	$355,142	$2,176,880
Pago Inicial	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220
Apreciación de la Propiedad	$81,633	$165,714	$252,319	$341,522	$433,400	$935,830	$3,883,723
Retorno Total	$598,773	$657,425	$720,349	$787,730	$859,760	$1,297,076	$4,990,474

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.42%

Tasa de Capitalización

4.76%

Retorno de la Inversión

8.53%

6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254 Scottsdale, AZ, 85254

5 hab • 4 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $13,051/mes

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Owner at Grand Welcome Scottsdale

$2,721,100

Zestimate

$164,857

Ingresos Anuales

Tasa de Ocupación

Top 101% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 101% de comparables

-$53,812

Beneficio

Revenue

$164,857

Gastos Operativos

$35,111

Ingreso Operativo

$129,745

Hipoteca e Impuestos

$183,557

Beneficio (Flujo de Caja)

-$53,812

$638,853

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$544,220

Renovaciones y Mobiliario

$13,000

Costos de Cierre

$81,633

Total

$638,853

Ratio DSCR

Débil

0.71

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.42%

Tasa de Capitalización

4.76%

Retorno de la Inversión

8.53%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$129,146

Impuesto deducible sobre la propiedad

$26,939

Tu deducción total

$367,616

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $367,616 = -$217,616

Impuestos sobre -$217,616 (30%)

-$65,285

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$65,285

Ahorro estimado en impuestos

$110,285

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

24,277 sqft

Año de construcción:

1973

Tamaño:

2,965 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

YES

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6102 E Larkspur Dr	3	2	2,093	-	23,947	1973	$1,025,000	817
6124 E Voltaire Ave	3	3	2,209	-	23,088	1977	$1,000,000	53
6126 E Larkspur Dr	4	2	2,223	-	24,427	1974	$1,025,000	27
6149 E Voltaire Ave	6	3	2,735	-	25,432	1973	$1,000,000	27
6243 E Pershing Ave	6	2	4,082	-	24,421	1970	$2,100,000	72
5959 E Pershing Ave	5	2	1,905	-	23,866	1972	$0	17
6234 E Aster Dr	4	2	1,800	-	24,593	1970	$1,519,000	60
6033 E Voltaire Ave	5	5	4,660	-	25,944	2017	$2,855,000	101
6126 E Charter Oak Rd	3	2	2,356	-	23,719	1972	$1,025,000	-
6001 E Thunderbird Rd	4	3	2,708	-	24,100	1978	$1,080,000	180

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: property-details-mls-status-sold

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 1

Tamaño del lote: 24,277 sqft

Área construida: 2,965 sqft

Garaje: No

Calefacción: Yes

Piscina: Yes

Chimeneas: 0

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: R-24

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 167-03-095

Zona de Inundación: Sí, Zona 0.2

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $119,100

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $238,200

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $952,800

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
07/16/24	$0	0%	Terri Moltich
06/22/24	$2,750,000	0%	Moltich Investments Llc, Terri Moltich
01/13/22	$0	0%	Arlene C Mann, Cheryl Cichon
01/13/22	$1,075,000	103%	Mark Lynch, Allegra Lynch
08/26/20	$0	0%	Arlene Mann, Cheryl Cichon

Propiedad

Nombre: Terri Moltich

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: Po Box 257, Sheridan, Mt 59749

Años de Propiedad: 2

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $1,110,000

Monto financiado: -

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: Yes

Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

Escuela Preparatoria: Horizon High School with 6/10 calificación de estrellas