BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 6 Perth Pl

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes • $2,157,700

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$136,473

Beneficio (Flujo de Caja)

-$40,500

Tasa de Capitalización

4.9%

Ingresos Anuales

$136,473

AirDNA proyecta $705/noche con 53% de ocupación ($136,473). Airbtics proyecta $612/noche con 55% de ocupación ($122,941). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 53% tasa de ocupación, $705 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$67,031	$98,425	$204,092	$268,474
Ocupación	40%	42%	81%	89%
Nightly Rate	$453	$633	$683	$810

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Stunning Berkeley Craftsman	$131,334	$501	70%	4	3	3	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Whole House	$222,410	$634	91%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (17)
Bright and airy home in trendy Elmwood district	$202,221	$650	85%	4	5	3	$165	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
4/2.5 House Next to Berkely Campus	$62,564	$407	42%	4	2	14	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Modern view home - Oakland Hills	$153,720	$1,050	40%	4	5	1	$550	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
1906 4Br, 2.5Ba close to campus, shops	$147,620	$633	40%	4	4	3	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
Berkeley / Elmwood - 4 bdrm house	$142,350	$437	89%	4	3	30	$400	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (35)
10-Minute Walk to UCB Campus with Bay Views	$112,657	$695	43%	4	3	4	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)

Métricas de Retorno

-7.98% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$40,499	-$80,999	-$121,499	-$161,999	-$202,498	-$404,997	-$1,214,993
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,726,160	$1,726,160	$1,726,160	$1,726,160	$1,726,160	$1,726,160	$1,726,160
Pago Inicial	$431,540	$431,540	$431,540	$431,540	$431,540	$431,540	$431,540
Apreciación de la Propiedad	$64,731	$131,403	$200,077	$270,810	$343,665	$742,068	$3,079,604
Retorno Total	$2,181,931	$2,208,104	$2,236,277	$2,266,511	$2,298,866	$2,494,770	$4,022,311

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.98%

Tasa de Capitalización

4.86%

Retorno de la Inversión

8.95%

6 Perth Pl Berkeley, California, 94705-1647

4 hab • 3 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

Est. $10,349/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$2,157,700

Zestimate

Berkeley

Zonificación

Leyes

$136,473

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $705/noche con 53% de ocupación ($136,473.42). Airbtics proyecta $612/noche con 55% de ocupación ($122,941).

Tasa de Ocupación

Top 41% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 21% de comparables

Estacionalidad

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10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$129,145

Ingresos anuales promedio

55%

Tasa de ocupación promedio

$612

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$35k

$95k

$160k

$225k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

-$40,500

Beneficio

Ingresos

$136,473

Gastos Operativos

$31,422

Ingreso Operativo

$105,052

Hipoteca e Impuestos

$145,552

Beneficio (Flujo de Caja)

-$40,500

$507,021

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$431,540

Renovaciones y Mobiliario

$10,750

Costos de Cierre

$64,731

Total

$507,021

Ratio DSCR

Débil

0.72

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.98%

Tasa de Capitalización

4.86%

Retorno de la Inversión

8.95%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$102,407

Impuesto deducible sobre la propiedad

$21,361

Tu deducción total

$502,168

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $502,168 = -$352,168

Impuestos sobre -$352,168 (30%)

-$105,650

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$105,650

Ahorro estimado en impuestos

$150,650

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

8,033 sqft

Año de construcción:

2003

Tamaño:

3,804 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

NONE

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6920 Norfolk Rd	5	4	3,557	-	10,000	2000	$2,250,000	19
7601 Claremont Ave	4	2	1,725	-	11,972	1950	$1,400,000	42
44 Schooner Hl	3	3	1,926	-	2,430	1995	$1,625,000	18
7164 Buckingham Blvd	3	3	2,904	-	6,336	2002	$1,405,000	31
6 Starview Dr	2	3	2,290	-	2,171	1994	$1,700,000	-
31 Windward Hl	2	3	1,839	-	1,921	1994	$1,349,000	169
33 Evergreen Ln	3	2	1,634	-	7,290	1951	$1,151,500	-
7156 Norfolk Rd	3	2	2,272	-	5,500	1958	$1,550,000	25
425 Panoramic Way	2	1	912	-	6,570	1946	$400,000	-
12 Perth Pl	4	4	3,038	-	8,298	1993	$1,750,000	31

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: property-details-mls-status-sold

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 2

Tamaño del lote: 8,033 sqft

Área construida: 3,804 sqft

Garaje: No

Calefacción: None

Piscina: No

Chimeneas: 0

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 48H-7606-9-2

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $2,358,817

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: $707,645

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $1,911,449

Escuelas

Escuela Secundaria: Willard Middle School with 8/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Oakland Technical High School with 7/10 calificación de estrellas