BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 581 Riverview Dr NW, Salem, OR, 97304

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $200,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$48,687

Beneficio (Flujo de Caja)

$26,698

Tasa de Capitalización

14.3%

Ingresos Anuales

$48,687

AirDNA proyecta $119/noche con 56% de ocupación ($24,339). Airbtics proyecta $138/noche con 69% de ocupación ($34,778). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 86% tasa de ocupación, $155 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$23,075	$33,830	$50,252	$68,945
Ocupación	57%	69%	86%	92%
Nightly Rate	$108	$130	$155	$199

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Beautiful 1940s Fairmount Hills Bungalow in Salem	$31,548	$144	58%	2	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
TIGER STATION LOFTS Apt B Hosted by Salemstays.com	$32,479	$164	53%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
City Center New York Style Loft by Salemstays.com	$40,038	$182	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Large 2 Bedroom 1 Bath Condo with a Creek View	$30,222	$84	92%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (296)
Brand New Custom Built Cottage in Downtown w/Pool!	$32,578	$95	88%	2	1	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Cozy Creek Cottage with lush backyard.	$31,348	$90	92%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
The "Heart of Downtown Living" by Salemstays.com	$26,647	$154	46%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Cheerful 2 Bedroom home in a quiet neighborhood	$34,283	$118	78%	2	1	3	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Central Salem- Cozy cottage close to downtown	$23,372	$108	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Upstairs 2 Bed 1 Bath Condo with Creek View!	$33,504	$97	90%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (135)
1950's Charm-Great for long-term/contract/RN/profs	$51,584	$162	87%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (90)
The 3 Oaks @ 1133 17th SE Salem by Salemstays.com	$22,122	$151	39%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Vineyard House - Warm, Cozy & Modern	$62,757	$236	71%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (249)
1390 Birchwood Glen Townhome	$27,238	$154	47%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
New home close to the Capitol and downtown	$53,966	$235	62%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
TIGER STATION LOFT Apt. A Hosted by Salemstays.com	$32,713	$152	58%	2	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
LARGE Upstairs 2 Bed 2 Bath condo Creek View!	$28,030	$79	93%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (319)
Charming Third Story Suite w/ Separate Entrance	$22,401	$109	54%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (400)
Creekside View - Large 2 Bedroom 2 Bath Condo	$34,581	$106	85%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (306)
Capitol Cabin! Designer Home w/ Soaring Windows	$35,555	$148	62%	2	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Monthly Downtown Salem Loft unit 227, two bedroom	$29,071	$109	72%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Sweet Quiet 2 Bedroom Duplex	$45,337	$137	88%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
The 3 Oaks @ 1123 17th SE Salem by Salemstays.com	$34,818	$151	62%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Willamette River Guesthouse	$44,470	$209	56%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Bright & Renovated 2 BR Private unit w/King Bed	$37,332	$136	75%	2	1	10	$199	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (12)
Quaint House in the Hills	$51,935	$165	86%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Historic Home Near Downtown Salem: Walk to Capitol	$69,442	$198	93%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Unit B Manor House (month to month)	$22,891	$106	59%	2	1	29	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Fully remodeled, New everything!	$40,063	$125	83%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Unit C at the Manor House (month to month)	$30,744	$112	75%	2	1	29	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
fully furnished 2 bedroom unit available	$30,744	$105	80%	2	1	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stylish Salem Speakeasy Downtown	$32,027	$118	67%	2	2	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Salem Vacation Rental w/ Yard ~ 3 Mi to Downtown	$29,081	$137	58%	2	1	30	$181	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Monthly Downtown Salem Loft Apt. by Salemstays.com	$30,418	$108	76%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
RVretreat	$16,531	$120	30%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Cozy Basement: 1bedroom + Studio & Office in Salem	$19,679	$112	48%	2	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartment in Historic District Near Hospital-Mid	$35,630	$111	86%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
By Willamette University, 2beds, 2bathroom House!	$49,693	$242	54%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Clean \| Long Stays \| W/D in Unit \| Keyless Entry	$27,709	$113	67%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Quaint Central 2bdrm/1bath Home	$56,694	$161	95%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)

Métricas de Retorno

50.85% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$26,697	$53,395	$80,093	$106,790	$133,488	$266,977	$800,931
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000
Pago Inicial	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Apreciación de la Propiedad	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Retorno Total	$232,697	$265,575	$298,638	$331,892	$365,343	$535,760	$1,286,383

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

50.85%

Tasa de Capitalización

14.33%

Retorno de la Inversión

66.02%

581 Riverview Dr NW Salem, Oregon, 97304

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $959/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$367,200

Zestimate

Salem

Zonificación

Leyes

223

Puntuación de Inversor de Airbnb

$15,186

Beneficio Anual

14.3%

Tasa de Capitalización

50.9%

Efectivo sobre Efectivo

$48,687

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $119/noche con 56% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $138/noche con 69% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 28% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$35,531

Ingresos anuales promedio

69%

Tasa de ocupación promedio

$138

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$35k

$50k

$70k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$26,698

Beneficio

Ingresos

$48,687

Gastos Operativos

$20,009

Ingreso Operativo

$28,678

Hipoteca e Impuestos

$1,980

Beneficio (Flujo de Caja)

$26,698

$46,500

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$40,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Total

$46,500

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

50.85%

Tasa de Capitalización

14.33%

Retorno de la Inversión

66.02%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$9,492

Impuesto deducible sobre la propiedad

$1,980

Tu deducción total

$5,524

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $5,524 = $144,476

Impuestos sobre $144,476 (30%)

$43,343

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$43,343

Ahorro estimado en impuestos

$1,657

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

8,276 sqft

Año de construcción:

1961

Tamaño:

1,430 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Heat pump, Electric, Wood / Pellet

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 8,276 sqft

Área construida: 1,430 sqft

Garaje: No

Calefacción: Heat pump, electric, wood / pellet

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Evaporative

Vista: None

Estacionamiento: Garage - Attached

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 313753

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $334,530

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $367,200

Escuelas

Escuela Secundaria: Walker Middle School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: West Salem High School with 8/10 calificación de estrellas