BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 5604 Glad Acres Rd, Lewisville, NC, 27040

5 hab • 3 baños • 15 huéspedes • $550,950

BNB

Calc

Informe por:

Jonah Platovsky

jonah@luxmoreproperties.com

Ingresos Anuales

$67,366

Beneficio (Flujo de Caja)

$7,763

Tasa de Capitalización

8.2%

Ingresos Anuales

$67,366

AirDNA proyecta $301/noche con 51% de ocupación ($56,068). Airbtics proyecta $318/noche con 58% de ocupación ($67,365). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 51% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 58% tasa de ocupación, $318 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$29,087	$53,697	$102,110	$144,626
Ocupación	44%	60%	77%	82%
Nightly Rate	$174	$236	$352	$470

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Spacious Family Home - 17 Miles to Winston-Salem!	$59,144	$220	61%	5	3	2	$305	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Wake Forest - Clean! Comfy! Spacious!	$68,190	$296	61%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Home w/ 6 Beds - Near Hospital	$39,232	$196	51%	4	2.5	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Urban Retreat near Wake Forest & Downtown WS	$50,335	$228	58%	4	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Wake Forest Univ.-Walking distance! 4BDRM/3Bath	$41,112	$181	60%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Spacious Salem-Winston Home w/ Deck!	$49,498	$159	77%	4	2	2	$310	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Walk to WFU: Sleeps 14. 6 BR(1K,3Q, 6Tw) 2.5 Baths	$76,403	$282	73%	6	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Deacon Stays - The Idlewilde	$37,500	$114	82%	4	3	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Majestic Getaway near Wake Forest University	$52,671	$286	49%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (205)
5Bd/4Ba sleeps 12 & 5min to WFU	$103,950	$525	53%	5	4	1	$345	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Deacon Stays: The Polo - 4 BRs	$59,247	$201	78%	4	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Deacon Stays: The Idlewilde - Walk to WFU	$37,606	$116	81%	4	3	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Proximity and Privacy	$35,487	$291	32%	5	2	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Renovated Perfection in Quiet W-S Neighborhood	$47,928	$184	69%	4	2	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (324)
Sometimes more is more! Entire 4BD with gym	$35,196	$131	69%	4	2	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (142)
Modern\| Cozy \| Garage \| Pets Allowed\| Office Space	$28,320	$119	58%	4	2.5	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
2 Houses \| Sleeps 16 \| 6 BRs/5 Baths w/ Level 2 EV	$140,296	$391	96%	6	5	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Pfafftown Home ~ 7 Mi to Wake Forest University!	$60,210	$230	65%	4	3	2	$207	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Stunning Country Estate	$122,273	$464	72%	4	2.5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
New Beautiful 4 BR Home near Hospitals & Downtown	$46,912	$360	35%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Close to Hosp/Mall, 1K /4Q Beds, 3bath, Pool Table	$57,990	$169	91%	4	3	3	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
5 BR Home - No Cleaning Fee - Minutes to WFU	$105,940	$320	86%	5	2.5	2	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Private oasis right in town	$104,781	$373	76%	4	3.5	3	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Mountain serenity 5 miles from downtown	$182,304	$998	49%	4	4	1	$385	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (94)
Hannaford Hilton	$63,165	$202	78%	4	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Historic Farmhouse ~ 15 Mi to Winston-Salem	$60,207	$350	47%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
Spacious 4 Bedroom home with movie room and more!	$38,774	$302	34%	4	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
Centrally located 4bed/3bth/Pool Table -2K/3Q Beds	$49,600	$176	77%	4	3	3	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Luxury Living! Peaceful,Comfort and Spacious	$21,939	$162	37%	5	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Winston Cabin	$32,783	$169	53%	5	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Winston-Salem 4 Bedroom all the comforts of home!	$44,241	$145	80%	4	2	5	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (3)
Walk to Wake Forest #3	$66,681	$238	75%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Best location in Winston-Salem	$23,754	$110	59%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Gina’s Quiet, Forest Getaway	$73,972	$235	86%	4	2.5	4	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

5.56% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno solid durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$7,762	$15,525	$23,288	$31,050	$38,813	$77,627	$232,881
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$440,760	$440,760	$440,760	$440,760	$440,760	$440,760	$440,760
Pago Inicial	$110,190	$110,190	$110,190	$110,190	$110,190	$110,190	$110,190
Apreciación de la Propiedad	$16,528	$33,552	$51,087	$69,149	$87,752	$189,480	$786,350
Retorno Total	$575,241	$600,028	$625,326	$651,149	$677,515	$818,057	$1,570,181

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.56%

Tasa de Capitalización

8.15%

Retorno de la Inversión

21.29%

5604 Glad Acres Rd Lewisville, North Carolina, 27040

5 hab • 3 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $2,643/mes

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Puntuación de Inversor de Airbnb

$7,762

Beneficio Anual

8.2%

Tasa de Capitalización

5.6%

Efectivo sobre Efectivo

$67,366

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 51% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $301/noche con 51% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $318/noche con 58% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 58% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 31% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$61,380

Ingresos anuales promedio

58%

Tasa de ocupación promedio

$318

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$75k

$125k

$185k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$7,763

Beneficio

Ingresos

$67,366

Gastos Operativos

$22,438

Ingreso Operativo

$44,928

Hipoteca e Impuestos

$37,165

Beneficio (Flujo de Caja)

$7,763

$139,469

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$110,190

Renovaciones y Mobiliario

$12,750

Costos de Cierre

$16,529

Total

$139,469

Ratio DSCR

Aceptable

1.21

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.56%

Tasa de Capitalización

8.15%

Retorno de la Inversión

21.29%

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Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

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Interés hipotecario deducible

$26,149

Impuesto deducible sobre la propiedad

$5,454

Tu deducción total

$48,578

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $48,578 = $101,422

Impuestos sobre $101,422 (30%)

$30,426

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$30,426

Ahorro estimado en impuestos

$14,574

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