BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 51 W 53rd St

1 hab • 1 baños • 2 huéspedes • $1,635,500

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$25,136

Beneficio (Flujo de Caja)

-$8,003

Tasa de Capitalización

0.5%

Ingresos Anuales

$25,136

AirDNA proyecta $169/noche con 73% de ocupación ($45,060). Airbtics proyecta $111/noche con 62% de ocupación ($25,136). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 62% tasa de ocupación, $111 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$20,450	$26,286	$30,910	$36,307
Ocupación	47%	64%	77%	100%
Nightly Rate	$100	$108	$113	$127

Métricas de Retorno

-2.1% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$8,003	-$16,006	-$24,009	-$32,012	-$40,015	-$80,030	-$240,091
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400
Pago Inicial	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100
Apreciación de la Propiedad	$49,065	$99,601	$151,655	$205,269	$260,492	$562,475	$2,334,287
Retorno Total	$1,676,561	$1,719,095	$1,763,145	$1,808,757	$1,855,977	$2,117,944	$3,729,696

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.1%

Tasa de Capitalización

0.5%

Retorno de la Inversión

15.01%

51 W 53rd St Long Beach, California, 90805-5803

1 hab • 1 baños • 2 huéspedes

Precio de Compra

Est. $7,845/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,635,500

Zestimate

Long Beach

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

$25,136

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $111 por noche con 62% de ocupación, ubicándola en el 46% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 51% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 31% de comparables

-$8,003

Beneficio

Revenue

$25,136

Gastos Operativos

$16,948

Ingreso Operativo

$8,188

Hipoteca e Impuestos

$16,191

Beneficio (Flujo de Caja)

-$8,003

$380,415

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$327,100

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$49,065

Total

$380,415

Ratio DSCR

Débil

0.07

Obtener una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.1%

Tasa de Capitalización

0.5%

Retorno de la Inversión

15.01%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$77,623

Impuesto deducible sobre la propiedad

$16,191

Tu deducción total

$167,829

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $167,829 = -$17,829

Impuestos sobre -$17,829 (30%)

-$5,349

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$5,349

Ahorro estimado en impuestos

$50,349

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

6,246 sqft

Año de construcción:

1923

Tamaño:

3,342 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

CENTRAL

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
82 W 49th St	3	2	1,488	-	6,778	1940	$740,000	28
25 E 52nd St	2	1	870	-	4,792	1936	$0	-
5520 Locust Ave	2	1	879	-	3,274	1938	$0	-
205 E Louise St	2	1	1,190	-	6,187	1948	$760,000	79
341 E 59th St	1	1	570	-	2,885	1928	$505,000	48
415 E 51st St	3	2	1,362	-	4,528	2011	$750,000	33
76 W Del Amo Blvd	2	1	642	-	2,176	1944	$530,000	55
276 E Morningside St	3	3	1,799	-	2,250	1990	$725,000	28
157 E 59th St	3	2	1,163	-	6,010	1947	$700,000	20
126 W Plymouth St	5	2	2,219	-	6,263	1956	$650,000	344

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: property-details-mls-status-sold

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 1

Tamaño del lote: 6,246 sqft

Área construida: 3,342 sqft

Garaje: No

Calefacción: Central

Piscina: No

Chimeneas: 0

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: LBR1N

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 7132-011-022

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Información Fiscal

Año Evaluado: 2023

Valor Tasado: $1,122,000

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: $765,000

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $1,030,188

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
06/06/23	$1,559,000	32%	Michael Georgios Mavraganis
06/06/23	$0	0%	Lb Home Builders Llc
04/03/22	$805,000	80%	Bahram Solhjou
12/17/14	$0	0%	Pennye King
12/04/14	$562,000	98%	Pennye King
04/30/09	$0	0%	Consuelo L Valdez
08/27/08	$0	0%	Consuelo L Valdez
Invalid Date	$0	0%	David Valdez, Consuelo L Valdez
Invalid Date	$115,000	0%	David Valdez
Invalid Date	$115,000	97%	Valdez,David

Propiedad

Nombre: Michael Georgios Mavraganis

Ocupada por el Propietario: Yes

Dirección Postal del Propietario: 51 W 53rd St, Long Beach, Ca 90805

Años de Propiedad: 8

Capital de la Vivienda: $557,000

Saldo Restante de la Hipoteca: $500,000

Monto financiado: 97%

Tipo de Propietario: Individual

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No