BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 51 Forest Avenue, Old Greenwich, CT

3 hab • 3 baños • 1 huéspedes • $1,250,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$96,863

Beneficio (Flujo de Caja)

$58,216

Tasa de Capitalización

5.6%

Ingresos Anuales

$96,863

AirDNA proyecta $323/noche con 61% de ocupación ($71,964). Airbtics proyecta $390/noche con 68% de ocupación ($96,862). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 68% tasa de ocupación, $390 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$51,105	$84,471	$136,031	$220,212
Ocupación	54%	66%	84%	97%
Nightly Rate	$252	$341	$433	$606

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Summer house in beach community 45 min from NYC.	$160,145	$426	100%	3	1.5	5	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Urban Oasis: Downtown, Free Parking w/ shared yard	$78,030	$292	70%	3	2.5	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Escape to Heated Saltwater Pool Backyard Oasis	$202,192	$1,417	37%	3	2.5	3	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cozy House In Stamford's Heart, 45 Min from NYC	$56,565	$175	85%	3	1	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Terra Hillside Suite \| 3 Bed 2 Bath \| Green Oasis	$60,412	$246	61%	3	2	1	$169	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Seabreeze at the beach, West beach Stamford Ct	$64,764	$202	84%	3	1.5	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Luxury designer home with garage in Greenwich	$112,868	$444	66%	3	3.5	1	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Modern & Comfortable 3BR Stay, Close to Everything	$41,443	$179	59%	3	1	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (229)
Greenwich/ Hotel Alternative / Boutique Living	$130,617	$661	52%	3	2.5	4	$660	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Near Beaches, Pet Friendly, -15% 3+ Night til 1/31	$59,370	$202	77%	3	3	3	$205	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Quaint duplex + pvt yard. Walk to town & beach!	$85,657	$273	84%	3	1.5	4	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Orchard Farm Townhouse	$59,318	$290	54%	3	2.5	1	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (3)
1956 House of the Year Award. Easy commute to NYC.	$146,399	$510	76%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Cove Park Sunsets \|Hot Tub, Fire Pit & BBQ	$88,614	$368	64%	3	1.5	1	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Lovely upstairs apt. Walk to town & beach ferry!	$97,325	$358	73%	3	2	4	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Charming duplex + pvt yard. Close to beach & town!	$78,227	$261	81%	3	1	4	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Lovely downstairs apt. Walk to town, beach ferry!	$95,736	$320	81%	3	2	4	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Stamford Downtown 3 Bedroom Getaway	$78,546	$412	50%	3	2.5	2	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (5)
Bright, Sunny Apartment - Desirable Neigbhorhood	$40,594	$182	57%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Walk to Greenwich Ave [KING bed] BEST Location	$123,827	$374	88%	3	2	4	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Seashell Bungalow \| 3 Bed 1 Bath \| Beach House	$59,786	$297	55%	3	1	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Charming Greenwich Escape Near Wooded Trails!	$211,914	$554	100%	3	1.5	3	$340	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Dog friendly home on the Greenwich border	$184,322	$743	65%	3	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
3br + game rm abt 45min drive or easy train to NYC	$75,359	$355	58%	3	2	4	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
St Julian's Place - Large updated Apt @ 40 Min NYC	$85,301	$268	84%	3	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (181)
Lost in Decision Forest Guesthouse	$37,705	$202	51%	3	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (13)
Modern Tranquil Home In Connecticut- 40 min to NYC	$106,665	$430	67%	3	2.5	7	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Cos Cob CT, 3bdrm, 2bath, with workout room	$114,412	$328	95%	3	2	6	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
BEACH HOUSE (Adorable)	$139,168	$392	97%	3	1.5	30	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (3)
Greenwich in town location Brand New Fully loaded	$226,063	$959	62%	3	4.5	3	$700	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Nature's Paradise! 45-minute drive from Manhattan	$127,303	$374	93%	3	3	3	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Spacious home next to I95 & Darien, Free Parking.	$59,993	$232	70%	3	2	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Updated three bedroom ranch	$46,961	$273	47%	3	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (1)
Entire 3BR Townhouse	$49,044	$134	100%	3	1.5	15	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Kid friendly, beachside neighborhood bungalow!	$48,132	$254	51%	3	1	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Darien, Cozy 3 bd home, fireplace, close to train	$103,611	$499	54%	3	1.5	4	$600	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Grace's Place - 3 Bedroom Townhouse in Greenwich	$43,455	$371	32%	3	2	14	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Darien Home	$39,528	$216	50%	3	1	14	$195	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
Charming Cos Cob Cape	$223,142	$600	100%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

33.99% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$58,215	$116,431	$174,646	$232,862	$291,077	$582,155	$1,746,466
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,124,999	$1,124,999	$1,124,999	$1,124,999	$1,124,999	$1,124,999	$1,124,999
Pago Inicial	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000	$125,000
Apreciación de la Propiedad	$37,500	$76,125	$115,908	$156,886	$199,092	$429,895	$1,784,078
Retorno Total	$1,345,715	$1,442,556	$1,540,555	$1,639,748	$1,740,170	$2,262,051	$4,780,544

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

33.99%

Tasa de Capitalización

5.64%

Retorno de la Inversión

71.5%

51 Forest Ave 107 Greenwich, Connecticut, 06870

3 hab • 3 baños • 1 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,996/mes

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Contactar Agente

100

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$13,042

Beneficio Anual

5.6%

Tasa de Capitalización

34.0%

Efectivo sobre Efectivo

$96,863

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $323/noche con 61% de ocupación ($71,964.02). Airbtics proyecta $433/noche con 68% de ocupación ($96,862).

Tasa de Ocupación

Top 48% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 33% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$97,069

Ingresos anuales promedio

68%

Tasa de ocupación promedio

$390

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$35k

$100k

$160k

$225k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$58,216

Beneficio

Ingresos

$96,863

Gastos Operativos

$26,272

Ingreso Operativo

$70,591

Hipoteca e Impuestos

$12,375

Beneficio (Flujo de Caja)

$58,216

$133,750

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$125,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,750

Total

$133,750

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

33.99%

Tasa de Capitalización

5.64%

Retorno de la Inversión

71.5%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$44,021

Impuesto deducible sobre la propiedad

$12,375

Tu deducción total

$266,636

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $266,636 = -$116,636

Impuestos sobre -$116,636 (30%)

-$34,991

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$34,991

Ahorro estimado en impuestos

$79,991