BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 508 E Creek St, Fredericksburg, TX, 78624

6 hab • 5 baños • 18 huéspedes • $2,399,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$121,933

Beneficio (Flujo de Caja)

$68,652

Tasa de Capitalización

3.9%

Ingresos Anuales

$121,933

AirDNA proyecta $1,055/noche con 53% de ocupación ($204,226). Airbtics proyecta $642/noche con 52% de ocupación ($121,933). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 52% tasa de ocupación, $642 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$63,932	$98,848	$176,989	$331,808
Ocupación	41%	48%	66%	75%
Nightly Rate	$419	$549	$718	$1,191

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
NEW MODERN HAUS Pool Courtyrd & Firepit Off Main	$221,167	$682	88%	7	5	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Jenschke, Large home with Hot tub & pet friendly!	$175,254	$924	51%	5	4	3	$275	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Schubert Inn Combo with Pool	$258,780	$973	70%	6	5	1	$548	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Fritzie at Town Creek - 1.5 Blks off Main	$197,455	$1,220	44%	6	5	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Painted Lady Estate-Slps 14, HOT TUB, Fire Pit	$81,914	$587	38%	7	3.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Entire home sleeps up to 12 near downtown	$63,630	$411	42%	5	3.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
The Werken Haus \| Pool \| Pet-friendly	$131,582	$509	70%	6	5.5	1	$391	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Bella Manor \| Walk to Main \| Hot Tub + more	$232,142	$659	95%	5	5	1	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Grand Fredericksburg Retreat - Walk to Main St!	$95,055	$348	73%	5	4	2	$207	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Wine Down House - Hot Tub, Fire Pit & Walk to Main	$81,944	$237	91%	5	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Amoraz Haus \| Great Location \| Sleeps 18	$85,374	$421	53%	7	5	1	$411	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (14)
Sunshine Haus-5/3, Slps 14, LARGE HOT TUB & Pool	$70,730	$590	32%	5	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Comanche Homestead \| Sleeps 14	$76,446	$424	47%	6	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Cloud 9 Main House, Shared Pool, Hot Tub!	$80,601	$414	51%	6	5	2	$195	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Live Oak Haus (Sleeps 19)	$162,048	$1,523	29%	6	6	2	$395	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Abby's Place Suites 1, 2, 3, 4, & 5	$97,061	$742	35%	5	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Zentral Haus: 2 Homes near Marketplatz! Hot Tub	$56,287	$357	41%	5	3	2	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Maple Haus \| Sleeps 16 \| Great Location	$79,591	$458	45%	5	4	1	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Olive St Ranch+Hot Tub+Party Barn	$118,142	$483	65%	7	6	1	$399	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Luxury Farmhouse Retreat, POOL/HOT TUB, Steps to M	$317,813	$1,200	72%	6	4.5	2	$395	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Breckland Haus 5/2, spa, 3 blocks to Main St!	$46,586	$269	47%	5	2	2	$155	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Magnolia House \| Hot Tub \| Beautiful Location	$54,848	$260	54%	5	5	1	$214	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (23)
4-Blks to Main St,Sleep 18-Pet Friendly-2 Hot-Tubs	$154,465	$706	59%	7	6	1	$399	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Shopkeeper's Inn Luxury Apartment.	$100,814	$638	43%	5	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (259)
The Homestead w/Wine Cellar	$143,769	$547	69%	7	5	1	$349	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
The Briarpatch! Three Home Complex!	$244,538	$1,190	55%	6	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Hackberry Retreat: Hot-tub & Volleyball Court!	$61,191	$333	47%	5	3.5	1	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Wine Not? & Opie & Omie's \| Hot Tub \| Firepit	$148,558	$523	75%	6	5.5	1	$348	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
The Ressman Compound for Big Groups plus Hot tub	$112,838	$540	55%	5	4.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Austin St. Retreat \| Perfect for Groups	$191,807	$1,045	49%	6	5	1	$212	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)
Sophia's Food & Wine Fest Special!	$53,705	$536	27%	5	4	2	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (176)
Heart Haus- 6/4, slps 16, HOT TUB, InstaMural	$67,218	$552	33%	6	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
4-Blks to Main St. Sleeps 10-Pet Friendly+Hot-Tub!	$96,261	$463	56%	5	4	1	$249	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Private Pool\|2 Hot Tubs\|Games Room\|Walk to Main	$113,917	$350	82%	6	5.5	2	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Bowie Manor- Large Historic Home w/ heated POOL	$118,307	$711	45%	5	3	3	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Wine Down Farmhaus	$203,843	$1,244	44%	5	5	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Historic ‘Grape Arbor House’ < 2 Blocks to Main St	$41,668	$382	29%	5	2	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Alice's Haus on W. Burbank	$110,635	$895	33%	6	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Restored Historic Home - Walk to Downtown - Privat	$109,829	$648	46%	5	3	1	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
Cozy & Spacious Farm House	$104,398	$705	39%	5	4	2	$235	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

12.1% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno good durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$68,651	$137,303	$205,954	$274,606	$343,258	$686,516	$2,059,549
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200
Pago Inicial	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800
Apreciación de la Propiedad	$71,970	$146,099	$222,452	$301,095	$382,098	$825,055	$3,424,002
Retorno Total	$2,539,621	$2,682,402	$2,827,407	$2,974,702	$3,124,356	$3,910,571	$7,882,552

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12.1%

Tasa de Capitalización

3.85%

Retorno de la Inversión

28.95%

508 E Creek St Fredericksburg, TX, 78624

6 hab • 5 baños • 18 huéspedes

Precio de Compra

Est. $11,507/mes

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Puntuación de Inversor de Airbnb

-$69,427

Beneficio Anual

3.9%

Tasa de Capitalización

12.1%

Efectivo sobre Efectivo

$121,933

Ingresos Anuales

BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $642 por noche con 52% de ocupación, ubicándola en el 48% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.

Tasa de Ocupación

Top 46% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 41% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$124,055

Ingresos anuales promedio

52%

Tasa de ocupación promedio

$642

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$40k

$130k

$220k

$320k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$68,652

Beneficio

Revenue

$121,933

Gastos Operativos

$29,531

Ingreso Operativo

$92,402

Hipoteca e Impuestos

$23,750

Beneficio (Flujo de Caja)

$68,652

$567,020

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$479,800

Renovaciones y Mobiliario

$15,250

Costos de Cierre

$71,970

Total

$567,020

Ratio DSCR

Débil

0.57

Obtener una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

12.1%

Tasa de Capitalización

3.85%

Retorno de la Inversión

28.95%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$113,859

Impuesto deducible sobre la propiedad

$23,750

Tu deducción total

$309,197

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $309,197 = -$159,197

Impuestos sobre -$159,197 (30%)

-$47,759

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$47,759

Ahorro estimado en impuestos

$92,759

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

0.26 sqft

Año de construcción:

2020

Tamaño:

3,346 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Central, Natural Gas

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 0.26 sqft

Área construida: 3,346 sqft

Garaje: No

Calefacción: Central, natural gas

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: $716

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 179646

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $1,425,620

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Secundaria: Fredericksburg Middle School with 5/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Fredericksburg High School with 6/10 calificación de estrellas