BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 4870 E Mountain View Dr, San Diego, CA, 92116

3 hab • 2 baños • 5 huéspedes • $1,342,500

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$92,034

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,171

Tasa de Capitalización

4.9%

Ingresos Anuales

$92,034

AirDNA proyecta $299/noche con 71% de ocupación ($77,537). Airbtics proyecta $242/noche con 73% de ocupación ($64,524). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 86% tasa de ocupación, $293 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$40,343	$69,158	$95,529	$120,907
Ocupación	63%	76%	86%	90%
Nightly Rate	$169	$240	$293	$354

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Cali-Craftsman \| 3BR \| Central \| New Backyard \| AC	$53,508	$150	95%	3	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
3 BDRM. Walkable & Charming. Great location!	$57,537	$235	62%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (388)
Heart of San Diego - Relaxing Getaway! Sleeps 7!	$62,806	$298	53%	3	2	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (90)
Spacious & Modern \| New Backyard \| 94 Walk Score	$52,225	$164	81%	3	2	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Heated Pool \| Renovated 3BR Home \| Backyard Oasis	$91,182	$319	77%	3	2	2	$180	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Iconic \| Designer Residence at Adams Ave Theater!	$32,370	$108	78%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Sam & Tecla Spanish Cottage	$67,804	$205	86%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Family Fun! Patio+Parking & min to zoo/beach/dntn	$78,253	$262	80%	3	1	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Elegant 3br Home w/AC Free Parking Near Everything	$54,233	$146	97%	3	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Chic Kensington Home \| Hot Tub & Canyon Views	$77,589	$256	80%	3	2.5	1	$329	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Newly Remodeled North Park Home	$53,434	$382	35%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (279)
Top 1% Airbnb: Modern Design w/ Inviting Fire Pit	$95,304	$350	73%	3	3	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Swift Little House	$49,554	$188	71%	3	1.5	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Unique Light-Filled Oasis \| Canyon Views \| Quiet	$89,436	$369	66%	3	2	4	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Modern Oasis with Jacuzzi: North Park Retreat	$87,249	$258	89%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (321)
Hidden North Park Charmer \| Central \| Boho Luxe	$40,043	$179	55%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (263)
A Unique North Park Retreat	$41,007	$148	73%	3	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (683)
Artistic Haven: Single-Story Sanctuary with Murals	$61,502	$182	88%	3	2	2	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (74)
North Park's, The Pink House DUPLEX	$47,331	$162	76%	3	3	4	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (50)
North Park Gem with expansive backyard.	$69,445	$247	72%	3	1	2	$179	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (173)
Spacious, Summer Dream House in University Heights	$48,281	$153	83%	3	1	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
Luxe Home w. Serene Backyard Spa	$141,115	$456	81%	3	3	2	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Vacation Vibes Retreat Experience SD House	$56,415	$280	54%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Modern Luxury 3/3 Home with 360 rooftop views	$72,203	$353	55%	3	3	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Private 3-Bed Home near DT, Balboa Park, & Airport	$44,496	$149	74%	3	1.5	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Northpark renovated home	$48,214	$218	60%	3	2	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Cozy 3-Bed Home - 10min to Downtown, Beach & Parks	$50,642	$176	73%	3	1.5	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Beautiful Spanish home in charming neighborhood	$151,708	$435	92%	3	1.5	3	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Designer Luxury Rental With Pool	$64,029	$193	88%	3	1	2	$190	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
SD3 by EliteGuest $0 ZERO Service Fee! AC/Balboa	$79,701	$328	64%	3	3	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)
Pink Door Craftsman 3 Bedroom 2 Bathroom	$48,531	$143	89%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Kensington:Central, vibey, comfy, historic home	$56,313	$314	49%	3	2	7	$210	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Poolside Paradise in Central SD	$80,577	$288	75%	3	2	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
❤️Casa California-Spacious 3Bdr Gaslamp/Zoo/Beach	$40,820	$114	92%	3	1	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (206)
Charming Townhome at Amazing North Park location	$57,767	$171	88%	3	2.5	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (142)
Craftsman 3 blocks from Balboa Park	$81,680	$292	76%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Central Home w/ 6beds/ patio/ firepit!	$62,262	$282	57%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (67)
Prime location! Walk to lively Adams Ave!	$64,711	$227	76%	3	2	4	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (191)
3 Bedroom 2 bath Condo in North Park San Diego, CA	$49,499	$245	55%	3	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
NEW 3Br, Walkable, Fam Friendly!	$89,021	$259	90%	3	1	2	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)

Métricas de Retorno

-7.61% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$24,171	-$48,342	-$72,513	-$96,684	-$120,855	-$241,710	-$725,132
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000	$1,074,000
Pago Inicial	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500	$268,500
Apreciación de la Propiedad	$40,275	$81,758	$124,485	$168,495	$213,825	$461,707	$1,916,099
Retorno Total	$1,358,603	$1,375,916	$1,394,472	$1,414,311	$1,435,470	$1,562,496	$2,533,467

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.61%

Tasa de Capitalización

4.94%

Retorno de la Inversión

9.23%

4870 E Mountain View Dr San Diego, California, 92116

3 hab • 2 baños • 5 huéspedes

Precio de Compra

Est. $6,439/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,342,500

Zestimate

San Diego

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-19

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$24,171

Beneficio Anual

4.9%

Tasa de Capitalización

-7.6%

Efectivo sobre Efectivo

$92,034

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $299/noche con 71% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $242/noche con 73% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 26% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 26% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$66,244

Ingresos anuales promedio

73%

Tasa de ocupación promedio

$242

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$70k

$110k

$155k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$24,171

Beneficio

Ingresos

$92,034

Gastos Operativos

$25,644

Ingreso Operativo

$66,390

Hipoteca e Impuestos

$90,561

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,171

$317,275

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$268,500

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$40,275

Total

$317,275

Ratio DSCR

Débil

0.73

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.61%

Tasa de Capitalización

4.94%

Retorno de la Inversión

9.23%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$63,716

Impuesto deducible sobre la propiedad

$13,291

Tu deducción total

$158,343

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $158,343 = -$8,343

Impuestos sobre -$8,343 (30%)

-$2,503

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$2,503

Ahorro estimado en impuestos

$47,503

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

8,851 sqft

Año de construcción:

1929

Tamaño:

1,409 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced air, Gas

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: SINGLE_FAMILY

Pisos: -

Tamaño del lote: 8,851 sqft

Área construida: 1,409 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air, gas

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Central

Vista: -

Estacionamiento: Off-street

Comodidades: Dishwasher, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Precio por pie cuadrado: $952

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 4403001100

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $722,220

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $1,342,500

Escuelas

Escuela Secundaria: Wilson Middle School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Hoover High School with 5/10 calificación de estrellas