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BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 4850 Makena Alanui APT A103, Kihei, HI, 96753

3 hab • 4 baños • 9 huéspedes • $15,500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$325,104

Beneficio (Flujo de Caja)

-$776,421

Tasa de Capitalización

1.7%

Ingresos Anuales

$325,104

AirDNA proyecta $1,368/noche con 78% de ocupación ($389,729). Airbtics proyecta $895/noche con 81% de ocupación ($264,783). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 90% tasa de ocupación, $989 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles25%50%75%90%
Ingresos$199,741$260,599$330,226$462,199
Ocupación73%82%90%94%
Nightly Rate$744$861$989$1,323

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb
Ingresos
Por noche
Ocupación
Camas
Baños
Noche
Limpieza
Piscina
Jacuzzi
Mascotas
W/D
Reseñas
Makena Surf | A203 | Beachfront Resort

No image available

$434,751
$1,318
90%
331$79✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (1)
Makena Surf | F104 | Beachfront Resort

No image available

$454,335
$1,292
96%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Luxurious Villa Perfect for Families! Ho'olei 55-2

No image available

$236,692
$869
73%
33.53$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (54)
Ocean Views and Beautifully decorated! Ho'olei

No image available

$226,651
$852
71%
33.54$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (25)
Ho'olei Ocean View Villa 39-2

No image available

$400,111
$1,359
80%
33.51$549✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (6)
Special Promo at Ho'olei 24-6! Book Now and Save!

No image available

$217,427
$820
68%
33.54$550✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (22)
Ho'olei #24-3-Beautifully Appointed Villa-AC

No image available

$164,155
$819
54%
33.51$450✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (50)
HO'OLEI DESIGNER VILLA24-4 AC WIFI BEACH POOL WALK

No image available

$271,720
$822
89%
33.52$775✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (98)
Makena Surf | F112 | Beachfront Resort

No image available

$524,881
$1,575
91%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Ho’olei 112-6, Top Row Villa with Panoramic Ocean

No image available

$432,516
$1,457
81%
33.51$550✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (0)
Magical ocean view! Secluded Villa! Ho'olei 17-3

No image available

$312,118
$968
87%
33.53$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (15)
Breathtaking Views! Private Island Haven! 39-3

No image available

$241,317
$871
73%
33.53$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (25)
Ho'olei Ocean View Villa by Waiola Realty. All New

No image available

$395,340
$1,359
79%
33.51$549✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (27)
Steps to the Pool! Ho'o 12-4

No image available

$213,399
$750
75%
33.52$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (15)
Special Promo at Ho'olei 55-3 - Book Now and Save!

No image available

$246,379
$834
77%
33.54$575✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (20)
Spectacular Ocean Views! Luxury abounds at Hoolei!

No image available

$411,644
$1,320
84%
33.54$525✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (10)
Ho'olei Unit 12-2, Close to Pool, Walk to Beach

No image available

$307,955
$955
87%
333$699✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (27)
Hoolei Wailea Beach Villa with amazing views! 31-6

No image available

$334,293
$1,200
76%
33.54$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (41)
BREATHTAKING*OCEAN VIEW Directly on Golf Course

No image available

$184,469
$506
99%
323$225✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (116)
WinterSale 3BR/2BA Villa with Ocean & Sunset views

No image available

$155,026
$445
95%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (129)
Maui Meadows Retreat B&B-3 BR-Ocean Views-AC-Pool

No image available

$183,439
$778
64%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (94)
Spacious Luxury Villa at Ho'olei 24-1!

No image available

$226,048
$839
72%
33.53$550✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (18)
MAUI BLISS! RARE Wailea 3-bedroom...sleeps 10!

No image available

$229,488
$640
97%
323$250✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (109)
Wailea Beach Villas I503! 3 bedroom 5th floor

No image available

$313,980
$992
86%
333$425✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (36)
GC 179 Last Minute Deal at 3BD Wailea Condo w Pool

No image available

$135,663
$428
86%
325$310✅✅❌Y / Y⭐️ 4.5 (28)
Sunny Surf E301 At Makena Surf! 3 Br Ocean Front!

No image available

$402,626
$1,216
90%
331$675✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Stunning Listing! Private Villa! Ho'olei 24-2!

No image available

$204,187
$752
72%
33.54$500✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (40)
Special Promo at Ho'olei 112-5! Book Now and Save!

No image available

$269,843
$899
78%
33.54$575✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (8)
Wailea Elua Village | 804

No image available

$231,468
$929
68%
321$79✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Oceanview Home with Private pool and hot tub

No image available

$178,870
$552
88%
327$495✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (26)
Island Retreat Spacious 3B/3B Wailea Home Ocean Vi

No image available

$316,800
$923
93%
331$600✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (78)
Grand Champions 105 I Spacious 3bd on Golf Course

No image available

$138,668
$418
90%
321$295✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (97)
Grand Island Paradise on Golf Course w/Ocean Views

No image available

$295,832
$853
94%
322$350✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (108)
GC 124 3BD Wailea Condo wAC Pool Hot Tub

No image available

$150,265
$453
90%
325$310✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (40)
3 Bedroom Condo - Ocean & Golf Course view!

No image available

$244,168
$729
90%
321$512✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (16)
Kihei Bungalow w/tennis court steps from beach

No image available

$210,921
$700
81%
325$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (132)
Luxury 3-Bedroom Wailea Beach Villa M312

No image available

$325,364
$989
88%
333$425✅✅❌Y / Y⭐️ 0 (2)
Updated-Sleeps 8-Well Equipped-Quiet Location-AC

No image available

$140,157
$490
77%
321$300✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (74)
Luxury And Ocean Views At Grand Seascape K407!

No image available

$230,507
$940
67%
321$0✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (11)
Your Own Private Resort with Breathtaking Ocean Views

No image available

$194,857
$926
57%
325$350✅✅❌Y / Y⭐️ 5 (73)

Métricas de Retorno

-21.72% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Beneficio (Acumulado)-$776,420-$1,552,841-$2,329,262-$3,105,683-$3,882,104-$7,764,209-$23,292,629
Apreciación de Ingresos$0$0$0$0$0$0$0
Capital de la Vivienda$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000$12,400,000
Pago Inicial$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000$3,100,000
Apreciación de la Propiedad$465,000$943,950$1,437,268$1,945,386$2,468,748$5,330,703$22,122,568
Retorno Total$15,188,579$14,891,108$14,608,005$14,339,702$14,086,643$13,066,494$14,329,939

Apreciación de la Propiedad:

3%

Apreciación de Ingresos:

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-21.72%

Tasa de Capitalización

1.73%

Retorno de la Inversión

-4.45%

property-location

4850 Makena Alanui Kihei, Hawaii, 96753

3 hab • 4 baños • 9 huéspedes

Est. $74,344/mes

Agent

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

Kihei

Zonificación


Leyes

-86

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$776,420

Beneficio Anual

1.7%

Tasa de Capitalización

-21.7%

Efectivo sobre Efectivo

$325,104

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $1,368/noche con 78% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $895/noche con 81% de ocupación.

Top 28% de comparables

Top 26% de comparables


Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40

Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$269,708

Ingresos anuales promedio

81%

Tasa de ocupación promedio

$895

Tarifa nocturna promedio


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$135k

$260k

$390k

$525k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$776,421

Beneficio

Ingresos

$325,104

Gastos Operativos

$55,943

Ingreso Operativo

$269,160

Hipoteca e Impuestos

$1,045,581

Beneficio (Flujo de Caja)

-$776,421

$3,574,000

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$3,100,000

Renovaciones y Mobiliario

$9,000

Costos de Cierre

$465,000

Total

$3,574,000

Ratio DSCR

Débil

0.26

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

3%

Apreciación de Ingresos

0%

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-21.72%

Tasa de Capitalización

1.73%

Beneficio (Acumulado)

-$776,421

$12,400,000

$9,000

$465,000

$0

Ganancia Total

-$159,148

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

%

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$735,646

Impuesto deducible sobre la propiedad

$153,450

Tu deducción total

$2,313,221

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $2,313,221 = -$2,163,221


Impuestos sobre -$2,163,221 (30%)

-$648,966

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$648,966


Ahorro estimado en impuestos

$693,966

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

16.23 sqft

Año de construcción:

1989

Tamaño:

3,415 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

-

Calefacción:

-

Comparables Vendidos


Detalles de la Propiedad

  • Estado MLS: N/A
  • Uso de la Propiedad: CONDO
  • Pisos: -
  • Tamaño del lote: 16.23 sqft
  • Área construida: 3,415 sqft
  • Garaje: No
  • Calefacción:
  • Piscina: Yes
  • Chimeneas: -
  • Sótano: No
  • Refrigeración: -
  • Vista: Ocean
  • Estacionamiento: -
  • Comodidades: Dishwasher, Microwave, Range, Refrigerator, Washer
  • Precio por pie cuadrado: $4,538

Información del Lote

  • Zonificación: -
  • Uso del Suelo: -
  • Número de Parcela: 2210070950089
  • Zona de Inundación: Sí, Zona High risk: Coastal areas with additional velocity hazard from waves

Información Fiscal

  • Año Evaluado: 2024
  • Valor Tasado: $3,982,700
  • Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
  • Valor Tasado del Terreno: -
  • Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
  • Estimación de Mercado: -


Escuelas

  • Escuela Primaria: Kamalii Elementary School with 5/10 calificación de estrellas
  • Escuela Secundaria: Lokelani Intermediate School with 3/10 calificación de estrellas
  • Escuela Preparatoria: Maui High School with 4/10 calificación de estrellas