4850 Makena Alanui Kihei, Hawaii, 96753
3 hab • 4 baños • 9 huéspedes
Est. $74,344/mes

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Kihei
Puntuación de Inversor de Airbnb
-$776,420
Beneficio Anual
1.7%
Tasa de Capitalización
-21.7%
Efectivo sobre Efectivo
$325,104
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $1,368/noche con 78% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $895/noche con 81% de ocupación.
Top 28% de comparables
Top 26% de comparables
Estacionalidad
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40
Comparables de Airbnb
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$269,708
Ingresos anuales promedio
81%
Tasa de ocupación promedio
$895
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$135k
$260k
$390k
$525k
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-$776,421
Beneficio
Ingresos
$325,104
Gastos Operativos
$55,943
Ingreso Operativo
$269,160
Hipoteca e Impuestos
$1,045,581
Beneficio (Flujo de Caja)
-$776,421
$3,574,000
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$3,100,000
Renovaciones y Mobiliario
$9,000
Costos de Cierre
$465,000
Total
$3,574,000
Ratio DSCR
Débil
Obtén una carta de precalificación
Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-21.72%
Tasa de Capitalización
1.73%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$735,646
Impuesto deducible sobre la propiedad
$153,450
Tu deducción total
$2,313,221
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $2,313,221 = -$2,163,221
Impuestos sobre -$2,163,221 (30%)
-$648,966
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
-$648,966
Ahorro estimado en impuestos
$693,966
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Property Overview
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Tamaño del lote:
16.23 sqft
Año de construcción:
1989
Tamaño:
3,415 sqft
Tipo:
CONDO
Estacionamiento:
-
Calefacción:
-
Comparables Vendidos
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: CONDO
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 16.23 sqft
- Área construida: 3,415 sqft
- Garaje: No
- Calefacción:
- Piscina: Yes
- Chimeneas: -
- Sótano: No
- Refrigeración: -
- Vista: Ocean
- Estacionamiento: -
- Comodidades: Dishwasher, Microwave, Range, Refrigerator, Washer
- Precio por pie cuadrado: $4,538
Información del Lote
- Zonificación: -
- Uso del Suelo: -
- Número de Parcela: 2210070950089
- Zona de Inundación: Sí, Zona High risk: Coastal areas with additional velocity hazard from waves
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $3,982,700
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: -
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Escuelas
- Escuela Primaria: Kamalii Elementary School with 5/10 calificación de estrellas
- Escuela Secundaria: Lokelani Intermediate School with 3/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Maui High School with 4/10 calificación de estrellas