BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 47 Livermore Rd

5 hab • 5 baños • 15 huéspedes • $1,200,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$195,888

Beneficio (Flujo de Caja)

$75,794

Tasa de Capitalización

13.1%

Ingresos Anuales

$195,888

AirDNA proyecta $838/noche con 64% de ocupación ($195,887). Airbtics proyecta $551/noche con 71% de ocupación ($142,887). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 64% tasa de ocupación, $838 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$89,922	$134,712	$213,352	$313,466
Ocupación	60%	75%	81%	86%
Nightly Rate	$394	$476	$697	$972

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Modern, warm & inviting home!	$123,548	$384	81%	5	4	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (172)
Huge & Clean 5 BR/2BA - 15 mins to Boston	$58,016	$195	74%	5	2	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (247)
(65-2) Spacious Home, 15 min from City Deleaded!	$83,201	$427	50%	5	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Lovely Cape Minutes To Boston & Day trips In NE!	$265,471	$749	95%	5	3	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Lake Cochituate Waterfront Home	$143,837	$510	76%	5	4	3	$375	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
5 Bedroom Home Next to BC	$152,029	$966	43%	5	4	2	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (19)
Single Family Boston House Great Privacy	$166,228	$541	81%	5	4	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
"The Scarab" History Meets Modern stunning home	$282,769	$1,029	71%	5	4	1	$425	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Historic House modernized	$93,069	$442	57%	5	2	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (180)
Cozy up in 5BR Apt near charming Oak Square	$97,100	$268	86%	5	1	1	$320	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.3 (13)

Métricas de Retorno

26.2% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$75,794	$151,588	$227,382	$303,176	$378,970	$757,940	$2,273,821
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Pago Inicial	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Apreciación de la Propiedad	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Retorno Total	$1,311,794	$1,424,668	$1,538,654	$1,653,786	$1,770,099	$2,370,640	$5,186,536

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

26.2%

Tasa de Capitalización

13.06%

Retorno de la Inversión

42.72%

47 Livermore Rd Wellesley, Massachusetts, 02481-6131

5 hab • 5 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $5,756/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$2,947,300

Zestimate

$195,888

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $838/noche con 64% de ocupación ($195,887.66). Airbtics proyecta $551/noche con 71% de ocupación ($142,887).

Tasa de Ocupación

Top 71% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 21% de comparables

Estacionalidad

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10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$146,526

Ingresos anuales promedio

71%

Tasa de ocupación promedio

$551

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$55k

$130k

$205k

$285k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

$75,794

Beneficio

Ingresos

$195,888

Gastos Operativos

$39,145

Ingreso Operativo

$156,742

Hipoteca e Impuestos

$80,948

Beneficio (Flujo de Caja)

$75,794

$289,250

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$240,000

Renovaciones y Mobiliario

$13,250

Costos de Cierre

$36,000

Total

$289,250

Ratio DSCR

Fuerte

1.94

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

26.2%

Tasa de Capitalización

13.06%

Retorno de la Inversión

42.72%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$56,953

Impuesto deducible sobre la propiedad

$11,880

Tu deducción total

$87,758

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $87,758 = $62,242

Impuestos sobre $62,242 (30%)

$18,673

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$18,673

Ahorro estimado en impuestos

$26,327

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

16,837 sqft

Año de construcción:

1900

Tamaño:

4,037 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

HOT WATER

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
37 Livermore Rd	5	6	4,249	-	15,892	1910	$3,700,000	-
65 Lincoln Rd	5	5	5,548	-	12,505	1928	$3,800,000	-
8 Lincoln Cir	4	5	2,957	-	13,959	1948	$2,400,000	133
67 Maugus Ave	5	5	3,052	-	25,682	1958	$2,370,000	90
30 Colburn Rd	5	5	4,346	-	18,806	1915	$3,100,000	-
21 Chestnut St	4	3	2,644	-	11,048	1880	$1,800,000	-
14 Sumner Rd	5	6	4,189	-	18,000	1926	$3,230,000	-
21 Windsor Rd	6	5	4,098	-	23,717	1913	$2,335,000	77
9 Franklin Rd	5	7	4,906	-	15,042	2021	$4,100,000	654
67 Abbott Rd	5	5	8,176	-	21,935	1990	$4,850,000	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 3

Tamaño del lote: 16,837 sqft

Área construida: 4,037 sqft

Garaje: No

Calefacción: Hot water

Piscina: No

Chimeneas: 3

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: SR20

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: WELL M:066 R:045 S:

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $2,244,000

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: $1,240,000

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $3,103,335