BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 462 Prentiss St, San Francisco, CA 94110

3 hab • 3 baños • 9 huéspedes • $2,695,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$130,115

Beneficio (Flujo de Caja)

-$82,277

Tasa de Capitalización

3.7%

Ingresos Anuales

$130,115

AirDNA proyecta $488/noche con 73% de ocupación ($130,114). Airbtics proyecta $354/noche con 65% de ocupación ($84,042). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 45% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 73% tasa de ocupación, $488 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$62,700	$87,709	$112,326	$153,413
Ocupación	56%	65%	74%	90%
Nightly Rate	$299	$356	$401	$449

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Sunny & Sweet Pet Friendly Home in Bernal Heights!	$124,753	$349	95%	3	1	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Awesome View San Francisco !	$81,882	$380	56%	3	1	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Bernal Heights Hidden Gem	$65,196	$308	57%	3	1	1	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (12)
Cozy 3-bedroom Getaway in Beautiful Bernal Heights	$42,615	$363	31%	3	1	31	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Cozy Home with Views + Full Kitchen/Parking/Wi-Fi	$146,848	$434	90%	3	1	2	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Exquisite Family Enclave	$104,680	$591	47%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Secluded Home with Views of Skyline and Twin Peaks	$99,473	$408	63%	3	2	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Cheerful 3Br2Ba and a living room Sunny patio	$68,638	$243	68%	3	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (153)
creative + quiet renovated bernal heights home	$86,382	$297	74%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (19)
Sunny, Spacious 3BR with a Great View	$47,683	$172	75%	3	1	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)

Métricas de Retorno

-13.08% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$82,276	-$164,553	-$246,829	-$329,106	-$411,382	-$822,765	-$2,468,297
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000
Pago Inicial	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000
Apreciación de la Propiedad	$80,850	$164,125	$249,899	$338,246	$429,243	$926,854	$3,846,472
Retorno Total	$2,693,573	$2,694,572	$2,698,069	$2,704,139	$2,712,860	$2,799,088	$4,073,175

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-13.08%

Tasa de Capitalización

3.69%

Retorno de la Inversión

3.98%

462 Prentiss St San Francisco, CA, 94110

3 hab • 3 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $12,926/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-45

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$82,276

Beneficio Anual

3.7%

Tasa de Capitalización

-13.1%

Efectivo sobre Efectivo

$130,115

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 45% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $488/noche con 73% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $354/noche con 65% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 31% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 11% de comparables

Estacionalidad

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10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$86,815

Ingresos anuales promedio

65%

Tasa de ocupación promedio

$354

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$40k

$75k

$110k

$150k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

-$82,277

Beneficio

Ingresos

$130,115

Gastos Operativos

$30,595

Ingreso Operativo

$99,520

Hipoteca e Impuestos

$181,796

Beneficio (Flujo de Caja)

-$82,277

$628,600

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$539,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,750

Costos de Cierre

$80,850

Total

$628,600

Ratio DSCR

Débil

0.55

<0>Obtener una carta de precalificación</0>

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-13.08%

Tasa de Capitalización

3.69%

Retorno de la Inversión

3.98%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$127,907

Impuesto deducible sobre la propiedad

$26,680

Tu deducción total

$350,473

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $350,473 = -$200,473

Impuestos sobre -$200,473 (30%)

-$60,142

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$60,142

Ahorro estimado en impuestos

$105,142

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

LAND

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: LAND

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -