4539 Presidio Dr View Park, CA, 90008
3 hab • 2 baños • 9 huéspedes
Est. $6,475/mes
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Puntuación de Inversor de Airbnb
-$15,995
Beneficio Anual
5.6%
Tasa de Capitalización
-5.0%
Efectivo sobre Efectivo
$102,013
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $399/noche con 70% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $330/noche con 65% de ocupación.
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Estacionalidad
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15
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$77,084
Ingresos anuales promedio
65%
Tasa de ocupación promedio
$330
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$40k
$70k
$100k
$135k
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-$15,996
Beneficio
Ingresos
$102,013
Gastos Operativos
$26,942
Ingreso Operativo
$75,071
Hipoteca e Impuestos
$91,067
Beneficio (Flujo de Caja)
-$15,996
$319,000
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$270,000
Renovaciones y Mobiliario
$8,500
Costos de Cierre
$40,500
Total
$319,000
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-5.01%
Tasa de Capitalización
5.56%
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Tu ingreso anual actual
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Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
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Interés hipotecario deducible
$64,072
Impuesto deducible sobre la propiedad
$13,365
Tu deducción total
$119,331
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $119,331 = $30,669
Impuestos sobre $30,669 (30%)
$9,201
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
$9,201
Ahorro estimado en impuestos
$35,799
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Property Overview
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Tamaño del lote:
8,868 sqft
Año de construcción:
1949
Tamaño:
2,163 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
-
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4934 Hillcrest Dr | 3 | 1 | 2,270 | - | 8,769 | 1927 | $0 | - |
| 3943 Kenway Ave | 5 | 5 | 3,270 | - | 19,308 | 1955 | $0 | - |
| 5740 Alviso Ave | 3 | 3 | 1,814 | - | 5,800 | 1939 | $775,000 | - |
| 4119 Charlene Dr | 4 | 2 | 3,130 | - | 11,341 | 1938 | $0 | 277 |
| 3520 Knoll Crest Ave | 3 | 2 | 1,578 | - | 7,200 | 1948 | $0 | - |
| 5432 Valley Ridge Ave | 3 | 2 | 1,557 | - | 6,474 | 1937 | $1,100,000 | - |
| 5606 Marburn Ave | 3 | 2 | 1,810 | - | 6,685 | 1938 | $0 | - |
| 3454 W 48th St | 3 | 3 | 3,259 | - | 7,200 | 1941 | $1,286,000 | - |
| 4715 S Victoria Ave | 5 | 2 | 1,950 | - | 7,224 | 1925 | $1,660,000 | - |
| 3475 Crestwold Ave | 3 | 1 | 1,556 | - | 7,200 | 1927 | $1,300,000 | - |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: Active
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 8,868 sqft
- Área construida: 2,163 sqft
- Garaje: No
- Calefacción:
- Piscina: No
- Chimeneas: -
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: LCR1YY
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 5011-001-002
- Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $79,248
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $36,018
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 05/29/24 | $0 | 0% | Bella Dabu Beardsley, The Bella Dabu Beardsley Trust |
| 03/21/15 | $0 | 0% | Bella D Beardsley |
| 01/25/10 | $0 | 0% | Edward Clark Beardsley, Bella Beardsley |
Propiedad
- Nombre: Bella Beardsley
- Ocupada por el Propietario: Yes
- Dirección Postal del Propietario: 1873 N Bellflower Blvd, Long Beach, CA 90008
- Años de Propiedad: 6
- Capital de la Vivienda: -
- Saldo Restante de la Hipoteca: $0
- Monto financiado: -
- Tipo de Propietario: Individual
- Gravamen: No
- Heredada: Yes
- Ejecución Hipotecaria: No