BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 450 Buena Vista Vlg #1872, , ,

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes • $320,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$39,461

Beneficio (Flujo de Caja)

-$935

Tasa de Capitalización

6.5%

Ingresos Anuales

$39,461

AirDNA proyecta $157/noche con 64% de ocupación ($36,699). Airbtics proyecta $148/noche con 73% de ocupación ($39,460). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 73% tasa de ocupación, $148 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$24,292	$36,654	$52,691	$80,877
Ocupación	62%	73%	85%	90%
Nightly Rate	$104	$133	$165	$239

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Near Airport,Pool table,Solar Panel,Gated Communit	$54,579	$175	83%	3	1	2	$99	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (90)
Home base in metro area, shopping & main roads	$27,502	$87	85%	3	1	3	$40	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (25)
San Juan Magical View+7 Min to Airport + Parking!	$32,779	$96	90%	3	1	2	$115	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (24)
Entire-Lake View Condo 3BD/1BATH+ Parking+Office	$23,446	$101	60%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Pool/3BR 11 min SJU airprt/beach	$16,522	$44	90%	3	1.5	4	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Luxury Remodeled Apt 2 Nine 14	$36,846	$132	75%	3	2	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Tu Rincón en la Ciudad	$26,262	$95	72%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
"Vacation Home with Pool, BBQ-Prime Location	$48,374	$235	52%	3	2	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Casa Monte Carlos	$65,484	$281	63%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Samoa's Boho (10 minutes from the airport)	$46,656	$146	86%	3	2	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (152)
Happy Life	$44,331	$200	59%	3	2	1	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (115)
Casita linda 3/1 a minutos de aeropuerto y playas	$42,627	$145	79%	3	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Andalucía II: Really, like home	$20,423	$93	60%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (231)
Penthouse Views Condo	$42,768	$135	84%	3	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)
Andalucía's Tropical Apartment (3 rooms 1 bath)	$14,937	$77	53%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (144)
NEW! 3 Bedroom 2 Bath Townhouse! GREAT LOCATION! 5min from Isla Verde & Airport! Walk to Mall of SJ	$37,216	$139	68%	3	2	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Casa Kenia	$103,085	$350	80%	3	2.5	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Casa Doña Nelly: Modern 3 bdrm 10m to beach!	$33,731	$112	81%	3	1	2	$105	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (53)
Hidden Gem! Insta-Worthy- Entire house 3/1	$30,161	$114	69%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
San Juan: Old Meets New	$46,116	$200	63%	3	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Casa Entera Country Club Carolina	$16,581	$91	47%	3	2	3	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (127)
Villa Turquesa- Private Pool	$104,750	$314	89%	3	1.5	2	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Celeste’s Beautiful Home / 10 min to SJU Airport	$40,755	$174	58%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Close To Everything w/ Pool Accommodates 6-Floor 1	$47,111	$149	85%	3	1	2	$99	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (128)
Country Club Village 3	$38,656	$110	95%	3	1	3	$75	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (104)
Cerca del morro, playas y mall	$32,143	$118	71%	3	1	2	$90	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (45)
Tropical 3 near Beach & Airport	$34,804	$120	76%	3	2	2	$130	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (29)
VillaTeresa1 fully equipped, great location	$40,165	$187	57%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Casa Blanca	$43,351	$121	96%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (32)
Casa amplia y cómoda	$32,621	$163	53%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (38)
Apartment \| 8-10 min from airport and beaches	$33,297	$103	85%	3	1	1	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (51)
Amazing Home with Private Pool + Fast WIFI	$95,487	$305	85%	3	1	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
💎Benson Place💎- Near to airpt✈️	$37,651	$114	86%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (104)
Apartment 10 minutes from beaches and airport!	$23,582	$92	67%	3	1	4	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (51)
3- Bedroom home near SJU Airport & Beaches!	$39,530	$118	90%	3	2	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (80)
Casa flora GEM SPOT close TO EVERYthing	$31,966	$141	61%	3	2	2	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Departamento San Juan	$26,566	$105	63%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Divine Penthouse with Terrace	$40,740	$148	73%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (20)
MY BEAUTIFUL SUMMER	$43,261	$158	73%	3	1	3	$145	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
10mins from airport and beaches	$39,845	$143	73%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)

Métricas de Retorno

-1.13% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$935	-$1,870	-$2,805	-$3,740	-$4,675	-$9,351	-$28,054
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000
Pago Inicial	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000
Apreciación de la Propiedad	$9,600	$19,488	$29,672	$40,162	$50,967	$110,053	$456,723
Retorno Total	$328,664	$337,617	$346,867	$356,422	$366,291	$420,701	$748,669

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-1.13%

Tasa de Capitalización

6.45%

Retorno de la Inversión

14.38%

450 Buena Vista Vlg #1872

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $1,535/mes

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Puntuación de Inversor de Airbnb

-$935

Beneficio Anual

6.5%

Tasa de Capitalización

-1.1%

Efectivo sobre Efectivo

$39,461

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $157/noche con 64% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $148/noche con 73% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 53% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 33% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$40,917

Ingresos anuales promedio

73%

Tasa de ocupación promedio

$148

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$45k

$75k

$105k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$935

Beneficio

Ingresos

$39,461

Gastos Operativos

$18,810

Ingreso Operativo

$20,651

Hipoteca e Impuestos

$21,586

Beneficio (Flujo de Caja)

-$935

$82,100

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$64,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$9,600

Total

$82,100

Ratio DSCR

Débil

0.96

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-1.13%

Tasa de Capitalización

6.45%

Retorno de la Inversión

14.38%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$15,188

Impuesto deducible sobre la propiedad

$3,168

Tu deducción total

$33,810

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $33,810 = $116,190

Impuestos sobre $116,190 (30%)

$34,857

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$34,857

Ahorro estimado en impuestos

$10,143

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

2008

Tamaño:

2,155 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Electric

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: 2

Tamaño del lote: -

Área construida: 2,155 sqft

Garaje: No

Calefacción: Electric

Piscina: Yes

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: Ductless, Wall/Window Unit(s)

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: Oven, Cooktop, Dishwasher, Dryer, Microwave, Range Hood, Refrigerator, Washer

Precio por pie cuadrado: $148

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: VISTAS DEL ROCIO

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -