BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 43 John St, San Francisco, CA, 94133

6 hab • 3 baños • 18 huéspedes • $1,008,300

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$177,830

Beneficio (Flujo de Caja)

$73,015

Tasa de Capitalización

14.0%

Ingresos Anuales

$177,830

AirDNA proyecta $1,017/noche con 53% de ocupación ($196,870). Airbtics proyecta $716/noche con 68% de ocupación ($177,829). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 50% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 68% tasa de ocupación, $716 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$91,572	$130,828	$245,464	$437,726
Ocupación	56%	68%	81%	94%
Nightly Rate	$438	$515	$815	$1,259

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Elegant, Spacious Marina Home Parking By Golden Gate Bridge	$353,891	$1,379	70%	7	4	2	$295	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Classic Elegance Pacific Heights	$277,284	$1,212	62%	6	4	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Sunny & Spacious 6BR condo in centralized location	$160,481	$777	55%	6	3.5	2	$290	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Luxury home in SF's best neighborhood	$317,594	$1,325	65%	6	4	3	$395	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Rooftop Terrace Movie\|Game Room	$254,754	$1,085	63%	5	5	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Peace House Grand Victorian	$352,888	$1,792	53%	5	2	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Spacious Contemporary House in a Great Location	$82,373	$413	52%	5	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Sleeps 10 Guests. 5 Bed/5 baths	$161,717	$449	97%	5	5	2	$175	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (24)
North Beach Flexie House	$120,454	$560	56%	5	3	30	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Spacious Living in San Francisco	$130,165	$506	68%	5	3	2	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Spacious 5B/2.5ba House /4 Free Driveway parking	$133,894	$500	71%	5	2.5	2	$239	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Gateway to SF, next to bart station, 5 bdrm house	$78,244	$489	42%	5	3	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
We pay AirBnb fees! Gateway City to San Francisco	$98,826	$466	57%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (215)
Tudor Revival Castle with Bay Views 5bd 5 bath	$191,226	$1,129	44%	5	5	2	$720	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Beautiful 5 bedroom SF house. Close to everything	$111,905	$374	79%	5	2.5	1	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Safe Pac Heights Central	$190,059	$737	70%	6	3	2	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (50)
The Pine Nest-Large Flat 5 bed/3bath Nob Hill	$81,471	$420	53%	5	3.5	30	$500	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (123)
Luxurious modern 5 bed/4.5 bath home near Presidio	$320,528	$1,068	82%	5	5	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
EasyParking \| MinsToSF \| LovelyBackyard \| BayView	$140,857	$383	94%	5	3	2	$250	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Full house	$126,366	$696	48%	6	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (57)
5 BR Golden Gate park beauty	$152,796	$595	69%	5	3	1	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
Golden Gate Luxury 5BR in Vibrant San Francisco	$264,281	$1,252	57%	5	2	2	$249	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (46)
The Hyde Out- Prime Large Flat 5bed/3bath Nob Hill	$123,031	$415	81%	5	3.5	30	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Family friendly house w/parking near the park	$193,739	$525	100%	5	2	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Charming The Mission Home \| Historic \| Parking	$138,787	$474	80%	6	3	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Central & Spacious 5 Bedroom Home In San Francisco	$71,561	$208	94%	5	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (18)
New Construction 5 bed 3.5 bath coming in April 25	$158,946	$462	94%	5	3.5	4	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Luxurious 5B/3BA home Nob Hill!	$157,063	$499	86%	5	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Luxurious house close to SF next to SF Golf Club	$287,655	$770	100%	5	4.5	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
5-BR, Victorian, Modern Comforts, Mission Dolores	$62,631	$276	62%	5	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Bright, spacious 5 BD/3BA City Oasis w/ Sunny Yard	$254,470	$810	84%	5	3	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Spacious and Stylish 7-BR Townhouse \| Brand New	$147,682	$538	75%	7	5	30	$475	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Spacious Terrace House! Garage Parking & Game Room	$228,014	$830	74%	5	5	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Large Victorian Unit, Parking, Near Park, Garden	$79,716	$363	60%	5	4	30	$325	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Newly Modern near Dolores Park and Valencia St	$163,522	$502	89%	7	5	30	$475	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
The Ultimate Urban Retreat \| Stylish Mission Home	$121,878	$444	75%	6	3	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Sunset Home 5BR 2BA with View, Deck & Free Parking	$65,717	$285	63%	5	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Stunning Waterfront Home San Francisco/ Marin	$371,281	$2,774	36%	6	5	2	$400	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Centrally Located SOMA Flat + bonus 1 br suite	$84,546	$350	66%	5	3	30	$499	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

29.6% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno excellent durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$73,015	$146,030	$219,046	$292,061	$365,076	$730,153	$2,190,460
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640	$806,640
Pago Inicial	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660	$201,660
Apreciación de la Propiedad	$30,249	$61,405	$93,496	$126,550	$160,596	$346,770	$1,439,108
Retorno Total	$1,111,564	$1,215,736	$1,320,842	$1,426,911	$1,533,972	$2,085,224	$4,637,869

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

29.6%

Tasa de Capitalización

13.98%

Retorno de la Inversión

45.88%

43 John St San Francisco, California, 94133

6 hab • 3 baños • 18 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,836/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$1,008,300

Zestimate

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

162

Puntuación de Inversor de Airbnb

$73,015

Beneficio Anual

14.0%

Tasa de Capitalización

29.6%

Efectivo sobre Efectivo

$177,830

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 50% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $1,017/noche con 53% de ocupación ($196,870.16). Airbtics proyecta $815/noche con 68% de ocupación ($177,829).

Tasa de Ocupación

Top 51% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 36% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$171,547

Ingresos anuales promedio

68%

Tasa de ocupación promedio

$716

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$50k

$155k

$260k

$370k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$73,015

Beneficio

Ingresos

$177,830

Gastos Operativos

$36,798

Ingreso Operativo

$141,032

Hipoteca e Impuestos

$68,017

Beneficio (Flujo de Caja)

$73,015

$246,659

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$201,660

Renovaciones y Mobiliario

$14,750

Costos de Cierre

$30,249

Total

$246,659

Ratio DSCR

Fuerte

2.07

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

29.6%

Tasa de Capitalización

13.98%

Retorno de la Inversión

45.88%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$47,855

Impuesto deducible sobre la propiedad

$9,982

Tu deducción total

$145,641

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $145,641 = $4,359

Impuestos sobre $4,359 (30%)

$1,308

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$1,308

Ahorro estimado en impuestos

$43,692

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

1,374 sqft

Año de construcción:

1929

Tamaño:

3,360 sqft

Tipo:

MULTI_FAMILY

Estacionamiento:

Calefacción:

Wall Furnace

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: MULTI_FAMILY

Pisos: 4

Tamaño del lote: 1,374 sqft

Área construida: 3,360 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Wall furnace

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: None

Vista: -

Estacionamiento: Attached

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: $300

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: 0180026

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $847,920

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $1,008,300

Escuelas

Escuela Secundaria: Francisco Middle School with 5/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Galileo High School with 8/10 calificación de estrellas