BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 4112 Brandywine Pointe Blvd, Nashville, TN, 37138

5 hab • 5 baños • 15 huéspedes • $1,016,800

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$68,735

Beneficio (Flujo de Caja)

-$22,470

Tasa de Capitalización

4.5%

Ingresos Anuales

$68,735

AirDNA proyecta $369/noche con 51% de ocupación ($68,735). Airbtics proyecta $426/noche con 59% de ocupación ($91,800). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 48% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 51% tasa de ocupación, $369 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$36,392	$83,336	$148,956	$231,925
Ocupación	43%	63%	71%	75%
Nightly Rate	$226	$356	$562	$828

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Harbor Doll House	$66,071	$248	69%	4	4	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Space to be together or apart! 30 min to Nash.	$128,163	$466	75%	5	3	4	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Quiet Lakefront Old Hickory Home w/ Patio, Kayaks!	$229,246	$1,198	52%	4	3	3	$310	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (23)
Southern Rhythm Farmhouse	$122,801	$308	99%	6	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
beautiful nashville lakehouse	$121,758	$824	40%	4	3	3	$235	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Treat Yourself To Lake Luxury /w Dock!	$195,126	$699	75%	4	4	2	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (17)
The Place Between The Lakes/4 Bedrooms 4 Beds	$44,119	$159	75%	4	2	3	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (192)
Emerald Shores \| Rooftop Deck	$39,945	$162	62%	4	3	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
BRAND NEW LISTING DISCOUNT! - 'The Look Out' at Turtle Bay Marina	$46,616	$334	37%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Sunset Lakehouse	$89,022	$316	72%	4	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (194)
Nashville Lakehouse on Old Hickory, Two Foot Cove!	$72,212	$274	71%	4	3	3	$200	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (146)
Song Writer Haven	$59,603	$414	39%	5	3	4	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
New listing The Crow's Nest at Turtle Bay Marina	$37,729	$261	37%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
GORGEOUS & Newly Renovated LakeHouse in Nashville	$124,872	$679	50%	4	3	3	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (44)
Stunning lakefront retreat minutes from Nashville	$218,182	$875	65%	4	3	2	$395	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (42)
The Lakeside Landing - Lakefront Condo	$30,599	$89	82%	4	3	1	$324	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
4-Story 4 BDR Sleeps 11 w/ Rooftop Patio!	$42,651	$213	51%	4	3	1	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Estate on the Lake with a View	$223,524	$871	69%	5	4	2	$325	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (24)
City Between the Lakes Cabin Retreat	$76,805	$290	72%	5	3	4	$175	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Nash Luxury Lakehouse 5BRs Pet-friendly Hot Tub	$92,707	$298	85%	5	2	3	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (176)
🎶 La Casa De Nashville 🎶	$36,198	$227	41%	4	3	1	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (53)
Lakeshore Luxury \| Sleeps 20 on Cumberland River!	$31,365	$126	65%	4	4	1	$300	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Luxury Lakeside Music City Home	$97,537	$380	69%	5	4	1	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Luxury lake-living close to the city, boat w/slide	$89,251	$560	43%	4	4	4	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Blue Bird \| Access to Cumberland River!	$49,671	$225	57%	4	3	1	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Rocky Top Reatreats- Sleeps 8- Old Hickory TN	$38,152	$126	74%	4	3	1	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
\| Lakefront \| Indoor Pool \| 7 Beds \| Included Ser	$118,584	$1,080	30%	4	6	1	$945	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
The Lakehouse	$213,944	$735	77%	4	5	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Cozy Getaway- 20 min to Nash	$29,709	$164	44%	4	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Lakeshore Luxury \| Hot tub + Lakeview	$63,478	$271	64%	4	4	1	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (12)
Beautiful Lakefront w/ Kayaks - Old Hickory Haven	$113,242	$476	65%	4	3	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Lake Front Haven Dual Living Rooms, Hot Tub	$97,755	$388	68%	4	2	3	$200	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Cheerful 4 Bedroom 3 Bath home	$93,439	$690	37%	4	3	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Lake House w/ Rooftop Views! 20 to Downtown Nash!	$43,798	$193	62%	4	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (5)
Nashville Modern Gem-Yard & Pool	$91,307	$378	66%	4	2	30	$350	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury Home 4B, 3.5B Sleeps 18+/25min to Nashville	$88,046	$388	62%	4	4	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (5)
B & J’s Lakeside Retreat	$56,372	$453	34%	4	3	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (3)
Beautiful Lake House With Dock	$124,736	$568	60%	4	3	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (2)
Newly Remodeled Lake-View Home!	$33,817	$154	60%	4	2	30	$360	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)

Métricas de Retorno

-9.09% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$22,470	-$44,940	-$67,411	-$89,881	-$112,352	-$224,704	-$674,113
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$813,440	$813,440	$813,440	$813,440	$813,440	$813,440	$813,440
Pago Inicial	$203,360	$203,360	$203,360	$203,360	$203,360	$203,360	$203,360
Apreciación de la Propiedad	$30,504	$61,923	$94,284	$127,617	$161,949	$349,694	$1,451,240
Retorno Total	$1,024,833	$1,033,782	$1,043,673	$1,054,535	$1,066,397	$1,141,789	$1,793,927

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.09%

Tasa de Capitalización

4.53%

Retorno de la Inversión

7.29%

4112 Brandywine Pointe Blvd Nashville, Tennessee, 37138

5 hab • 5 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $4,877/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$190,000

Zestimate

Nashville

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-27

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$22,470

Beneficio Anual

4.5%

Tasa de Capitalización

-9.1%

Efectivo sobre Efectivo

$68,735

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $369/noche con 51% de ocupación ($68,735.26). Airbtics proyecta $426/noche con 59% de ocupación ($91,800).

Tasa de Ocupación

Top 68% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 48% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

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$90,239

Ingresos anuales promedio

59%

Tasa de ocupación promedio

$426

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$95k

$160k

$230k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$22,470

Beneficio

Ingresos

$68,735

Gastos Operativos

$22,616

Ingreso Operativo

$46,120

Hipoteca e Impuestos

$68,590

Beneficio (Flujo de Caja)

-$22,470

$247,114

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$203,360

Renovaciones y Mobiliario

$13,250

Costos de Cierre

$30,504

Total

$247,114

Ratio DSCR

Débil

0.67

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-9.09%

Tasa de Capitalización

4.53%

Retorno de la Inversión

7.29%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$48,258

Impuesto deducible sobre la propiedad

$10,066

Tu deducción total

$303,908

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $303,908 = -$153,908

Impuestos sobre -$153,908 (30%)

-$46,173

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$46,173

Ahorro estimado en impuestos

$91,173

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

32,670 sqft

Año de construcción:

1845

Tamaño:

8,227 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Central

Comparables Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4141 Brandywine Pointe Blvd	4	4	4,323	-	14,810	1995	$0	-
1652 Rachel Way	4	3	3,625	-	13,939	1999	$505,000	-
304 Shute Ct	4	3	3,509	-	15,246	1997	$754,000	-
7 Rachel Way	3	3	3,381	-	17,860	1997	$750,000	-
1820 Clinch Pl	4	3	3,115	-	13,504	1996	$650,000	-
803 S Chestnut Ct	3	2	1,570	-	5,663	1986	$405,000	-
1149 Safety Harbor Cv	3	5	3,651	-	20,909	1995	$870,000	-
14 Harbor Cove Dr	5	4	3,610	-	20,473	2012	$0	-
402 Vine St	3	2	1,691	-	0	1974	$370,000	-
210 Montchanin Dr	4	3	3,044	-	47,916	2005	$0	-

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: Single Family Residence

Pisos: 2

Tamaño del lote: 32,670 sqft

Área construida: 8,227 sqft

Garaje: Yes

Calefacción: Central

Piscina: No

Chimeneas: 2

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: Residential

Número de Parcela: 064-03-0B-024-00

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $286,700

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $130,000

Valor Tasado del Terreno: $32,500

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $1,016,800

Estimación de Mercado: -

Escuelas

Escuela Preparatoria: Mcgavock Comp High School with 3/10 calificación de estrellas