BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 411 Bienville St 402, New Orleans, LA 70130

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes • $649,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$51,682

Beneficio (Flujo de Caja)

-$12,496

Tasa de Capitalización

4.8%

Ingresos Anuales

$51,682

AirDNA proyecta $283/noche con 50% de ocupación ($51,682). Airbtics proyecta $232/noche con 59% de ocupación ($49,994). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 50% tasa de ocupación, $283 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$24,825	$47,947	$82,313	$111,832
Ocupación	46%	63%	72%	77%
Nightly Rate	$143	$202	$304	$387

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Historic Royal St W/Balcony-23-CSTR-00097	$56,968	$240	64%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (265)
Stroll to Event Excitement \| Roomy 2BD Condo	$113,079	$457	66%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (213)
Charming Sundrenched Historic Downtown Area Condo	$34,983	$169	53%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (264)
Downtown Condo Steps to FQ \| 2BD ADA-Accessible	$30,906	$140	56%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (189)
French Quarter/Convention Center Area Condo	$37,236	$206	47%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (130)
Sunny FQ CBD Condo for Work or Play Walk to Sights	$53,132	$255	55%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (225)
Bright & Sunny CBD FQ Convention Center Area Condo	$65,738	$310	56%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (295)
Classic 2BD/2BA in the Heart of New Orleans	$26,526	$120	55%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (169)
Luxury Plush Condo: Safe and Excellent Location!	$40,595	$313	35%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
The Natchez Near FQ, 2 BR, Balcony, Pool & Hot Tub	$81,522	$385	57%	2	3	1	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)
5 min to French Quarter \| Chic 2BD/2BA	$35,986	$119	77%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (273)
Stroll to the French Quarter \| Stylish 2BR Haven	$21,080	$145	36%	2	2	1	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (179)
Historic Condo \| Steps to French Quarter	$50,039	$304	44%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
100ft from Bourbon St. with View!	$65,834	$221	80%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (279)
Prime, Safe location! Three Blocks From Bourbon!	$45,553	$313	39%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (107)
Cozy Condo on Canal St. & Bourbon	$59,925	$218	74%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (345)
5 Mins to Bourbon St. \| Spacious 2BD/2BA Condo	$29,689	$130	56%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (235)
Luxury 2BR Condo in CBD \| Walk to French Quarter	$51,258	$220	63%	2	1	2	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (148)
Sonder at The Vitascope \| Accessible 2BR Apartment	$107,926	$304	97%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (23)
Heart of the French Quarters 2bdrm 2bth	$49,066	$196	67%	2	2	2	$97	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
5 Min to French Quarter \| Deluxe 2BD Condo	$19,616	$120	40%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (109)
Stylish 2BD Downtown NOLA Condo Sleeps 7	$38,495	$131	74%	2	2	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (240)
High Above History II	$88,120	$553	43%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Clean Modern 2br Loft Downtown	$47,263	$174	74%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (224)
High Above History	$57,872	$358	44%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (144)
French Quarter Follies	$54,475	$436	34%	2	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Sonder at The Vitascope \| Two-Bedroom Apartment	$36,586	$147	68%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (229)
2BR Condo Near Canal St & FQ	$50,774	$190	70%	2	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (63)
Spacious Condo on Canal & Bourbon	$51,504	$195	71%	2	2	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (309)
Modern 2BD Urban Retreat Just Steps to Bourbon St	$34,724	$135	65%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (236)
5 Min Walk to French Quarter \| Prime 2BD Location	$36,090	$133	67%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (168)
5 Min to Bourbon Street \| Spacious & Bright 2BD	$31,508	$122	64%	2	2	1	$79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (191)
Newly Renovated Condo in Downtown NOLA	$42,961	$248	47%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (63)
Beautiful French Quarter Condo	$55,698	$198	75%	2	1	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
CBD FQ Casino Area Apartment	$44,902	$256	46%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Luxurious Downtown Condo by the French Quarter!	$32,722	$116	73%	2	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (90)
Incredible 2br Downtown Loft- near Bourbon!	$40,319	$153	72%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (100)
Maison Baronne	$115,431	$409	77%	2	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Sonder at The Vitascope \| Stellar 2BR Apartment	$48,473	$154	86%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)

Métricas de Retorno

-8.02% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$12,496	-$24,992	-$37,488	-$49,984	-$62,480	-$124,961	-$374,883
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200	$519,200
Pago Inicial	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800	$129,800
Apreciación de la Propiedad	$19,470	$39,524	$60,179	$81,455	$103,368	$223,201	$926,293
Retorno Total	$655,973	$663,531	$671,691	$680,470	$689,888	$747,240	$1,200,409

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.02%

Tasa de Capitalización

4.82%

Retorno de la Inversión

8.57%

411 Bienville St 402 New Orleans, LA, 70130

2 hab • 2 baños • 6 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,113/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

-21

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$12,496

Beneficio Anual

4.8%

Tasa de Capitalización

-8.0%

Efectivo sobre Efectivo

$51,682

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $283/noche con 50% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $232/noche con 59% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 73% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 28% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$50,405

Ingresos anuales promedio

59%

Tasa de ocupación promedio

$232

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$50k

$80k

$115k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$12,496

Beneficio

Ingresos

$51,682

Gastos Operativos

$20,399

Ingreso Operativo

$31,283

Hipoteca e Impuestos

$43,779

Beneficio (Flujo de Caja)

-$12,496

$155,770

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$129,800

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$19,470

Total

$155,770

Ratio DSCR

Débil

0.71

<0>Obtener una carta de precalificación</0>

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-8.02%

Tasa de Capitalización

4.82%

Retorno de la Inversión

8.57%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$30,802

Impuesto deducible sobre la propiedad

$6,425

Tu deducción total

$77,688

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $77,688 = $72,312

Impuestos sobre $72,312 (30%)

$21,693

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$21,693

Ahorro estimado en impuestos

$23,307

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -