BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 400 Nw 1st Ave

2 hab • 2 baños • 4 huéspedes • $500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$61,847

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,398

Tasa de Capitalización

8.0%

Ingresos Anuales

$61,847

AirDNA proyecta $287/noche con 59% de ocupación ($61,846). Airbtics proyecta $235/noche con 74% de ocupación ($63,515). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 59% tasa de ocupación, $287 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$37,884	$60,032	$89,656	$123,687
Ocupación	68%	76%	83%	88%
Nightly Rate	$146	$208	$286	$374

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Stylish Unit in Downtown Miami W/ Free Parking	$39,380	$124	82%	2	1	1	$104	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Modern Unit in Downtown Miami W/ Free Parking	$56,239	$195	75%	2	1	1	$99	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Beautiful Unit in Dowtown Miami W Free Parking	$40,470	$122	83%	2	1	1	$104	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Modern Unit in Downtown Miami W/ Free Parking	$33,759	$117	73%	2	1	1	$104	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
Modern Unit Mins from Brickell W/ Free Parking	$41,745	$124	85%	2	1	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beautiful Unit with Amazing View Free Parking	$42,710	$145	74%	2	1	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Wonderful Unit In Downtown Miami W/ Free Parking	$43,111	$129	86%	2	1	1	$104	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Charming Apt in Downtown Miami W/ Free Parking	$54,086	$183	77%	2	1	1	$104	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
2BR Magic Apartment with a view, Location	$145,794	$537	73%	2	1	2	$138	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (45)
Amazing Unit in Downtown Miami W/ Free Parking	$58,820	$175	88%	2	1	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
2BR Magic Apartment with a view, Location	$40,634	$135	80%	2	1	2	$138	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
Miami World Center: Tulum Oasis- Luxury Ambiance.	$48,930	$288	43%	2	2	2	$150	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Free Parking 2 Bedrooms/1.5 Baths in DT MIAMI	$56,260	$147	100%	2	2	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (109)
Amazing 2 BD Mins From Brickell W/ Free Parking	$46,484	$160	76%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (93)
Modern 2 Bed Mins from Brickell W/ Free Parking	$56,386	$169	86%	2	2	1	$104	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Exclusive Condo in Downtown Miami W/ Pool Views	$44,133	$133	85%	2	2	1	$100	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (95)
Relaxed Contemporary Downtown Miami / Brickell	$70,604	$267	70%	2	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Miami World Center: Urban Oasis- Bay Scenery!	$57,148	$288	52%	2	2	2	$150	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Lux Penthouse Loft I Free Parking I Bay Views	$71,530	$267	70%	2	2	3	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (30)
Roami at The Ralston \| Downtown Miami \|2 Bed Combo	$44,776	$123	91%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (2)
Lord & Patrick Condo at Bayfront Park-Free Parking	$59,796	$237	68%	2	2	4	$200	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (74)
Casita in Downtown Miami	$69,176	$218	83%	2	1	1	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Chic 2B/2B in downtown Miami	$106,542	$308	91%	2	2	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (38)
Centrally Located 2 BED in the Heart of Downtown	$43,877	$146	77%	2	2	1	$100	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
Picasso Penthouse Downtown Miami	$115,115	$386	79%	2	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Modern Unit in the Heart of Downtown Miami	$49,944	$151	85%	2	2	1	$100	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
FREE Parking 2 Bedroom-Corner Unit with views	$64,915	$177	94%	2	2	1	$125	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (55)
Miami Magic: Vibrant 2 Bedroom with Free Parking	$47,470	$160	77%	2	1	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
<Apt in the heart of Downtown Miami /free parking	$56,032	$209	69%	2	2	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Gorgeous Luxury Unit Amazing Views Free Parking	$55,701	$267	57%	2	1	4	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
Gorgeous High-Rise Oceanview Condo w/ 2 King Beds	$71,284	$373	51%	2	2	1	$160	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Downtown Miami - 2 BD - Bay View	$53,706	$282	51%	2	2	2	$140	✅	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (5)
Gorgeous Luxury Penthouse Prime Location	$89,181	$291	82%	2	2	4	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
2-Bedroom Apartment minutes from Bayside Miami	$34,839	$208	43%	2	2	2	$225	✅	✅	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (22)
Luxury Corner Unit Gorgeous City Views.	$85,834	$286	82%	2	2	4	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Miami Getaway	$73,031	$286	68%	2	2	4	$100	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (17)
Art Deco 2 Bedroom with Bay View	$58,978	$227	66%	2	2	1	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
2BR Magic Apartment with a view, Location	$112,587	$521	58%	2	1	2	$138	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (26)
2BR Magic Apartment with a view, Location	$161,049	$571	76%	2	2	2	$148	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
ionica \|Beautiful 2bed w/ pool & gym	$73,296	$288	67%	2	2	1	$110	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)

Métricas de Retorno

5.26% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno solid durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$6,398	$12,796	$19,194	$25,593	$31,991	$63,982	$191,947
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000
Pago Inicial	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000
Apreciación de la Propiedad	$15,000	$30,450	$46,363	$62,754	$79,637	$171,958	$713,631
Retorno Total	$521,398	$543,246	$565,558	$588,347	$611,628	$735,940	$1,405,579

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.26%

Tasa de Capitalización

8.02%

Retorno de la Inversión

21.65%

400 NW 1st Ave Miami, Florida, 33128

2 hab • 2 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

Est. $2,398/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$305,700

Zestimate

Miami

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

Puntuación de Inversor de Airbnb

$6,398

Beneficio Anual

8.0%

Tasa de Capitalización

5.3%

Efectivo sobre Efectivo

$61,847

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $287/noche con 59% de ocupación ($61,846.76). Airbtics proyecta $235/noche con 74% de ocupación ($63,515).

Tasa de Ocupación

Top 83% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 28% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$64,383

Ingresos anuales promedio

74%

Tasa de ocupación promedio

$235

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$35k

$75k

$115k

$160k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$6,398

Beneficio

Ingresos

$61,847

Gastos Operativos

$21,720

Ingreso Operativo

$40,127

Hipoteca e Impuestos

$33,728

Beneficio (Flujo de Caja)

$6,398

$121,500

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$100,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$15,000

Total

$121,500

Ratio DSCR

Aceptable

1.19

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

5.26%

Tasa de Capitalización

8.02%

Retorno de la Inversión

21.65%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$23,731

Impuesto deducible sobre la propiedad

$4,950

Tu deducción total

$62,747

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $62,747 = $87,253

Impuestos sobre $87,253 (30%)

$26,176

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$26,176

Ahorro estimado en impuestos

$18,824

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

13,045 sqft

Año de construcción:

2020

Tamaño:

655,148 sqft

Tipo:

OTHER

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: OTHER

Pisos: 34

Tamaño del lote: 13,045 sqft

Área construida: 655,148 sqft

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: Yes

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: 6401:COMMERCIAL

Uso del Suelo: Commercial

Número de Parcela: 01-4137-072-0080

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $142,500,000

Valor Estimado del Terreno por el Condado: $9,131,500

Valor Tasado del Terreno: $9,131,500

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: $133,368,500

Estimación de Mercado: -