BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 40 Appleton St, Boston, MA, 02116

2 hab • 2 baños • 1 huéspedes • $1,450,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$103,875

Beneficio (Flujo de Caja)

-$21,121

Tasa de Capitalización

5.3%

Ingresos Anuales

$103,875

AirDNA proyecta $469/noche con 98% de ocupación ($167,873). Airbtics proyecta $360/noche con 79% de ocupación ($103,875). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 79% tasa de ocupación, $360 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$69,112	$96,575	$157,565	$199,556
Ocupación	73%	83%	93%	97%
Nightly Rate	$255	$311	$455	$553

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Charming South End Duplex (Pets Ok)	$126,291	$358	96%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (364)
Victorian Charm, Modern Style w/Private Entrance	$135,344	$393	94%	2	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (403)
Luxury 2bd 2bath	$88,291	$325	72%	2	2	1	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
(J9) Great location! 2 Bed, Back Bay - Studio	$68,649	$212	87%	2	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (46)
South End 1800sqft 2BR Audiophile Paradise	$86,713	$256	90%	2	2.5	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (175)
Condo in downtown Boston	$136,482	$455	80%	2	1.5	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Back-Bay Upscale Central Condo Bos Common Downtown	$141,391	$512	74%	2	2	1	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Back-Bay Penthouse Downtown & Parking & GYM	$181,350	$587	83%	2	2	3	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Beautiful 2BR in Boston Theatre District 0706	$93,899	$259	98%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (50)
(MB5) Back Bay! Older Brownstone, 2bed 1.5 bath!	$125,708	$449	76%	2	1.5	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (99)
Luxury 2BR 2BA South end Boston Balcony MGH	$118,112	$472	66%	2	2	3	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Spectacular, luxury Bay Village/Back Bay Condo	$72,676	$213	90%	2	1.5	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (401)
*Victorian Brownstone heart of the South End!	$54,401	$217	66%	2	3	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (382)
Beautiful 2BR in Theatre District Boston 1367	$96,352	$259	100%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (58)
Spacious 2BR in the heart of Boston 3756	$94,742	$256	100%	2	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
NEW 2nd Floor, 2BR Downtown Boston	$76,057	$276	75%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (304)
(J10) Two bedroom each with Desks and TVs, w/d	$68,144	$202	91%	2	1	1	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
(5G1) 2 Bedroom, BackBay, Newbury Street, Location	$104,381	$375	75%	2	1.5	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
200mbps speeds - Laundry - Discounted Long Stays	$89,288	$253	94%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (278)
Boston Common Loft w/ in-unit washer dryer	$76,011	$213	93%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (230)
Washer/Dryer in-unit! Close to MGH & Beacon Hill	$93,484	$274	90%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (243)
Luxury at a Discount!! 2br/2ba \| 200mbps Internet	$71,143	$202	93%	2	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (215)
Luxury Furnished Loft near Park Street Station	$86,649	$239	96%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (258)
Centralized Downtown Location \| On-site Parking	$104,653	$298	94%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (290)
Modern, Chic 2 BR Apartment	$71,702	$196	97%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (82)
South End Penthouse w/Roofdeck	$174,911	$590	81%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
South End Boston Apartment with Private Garden	$99,703	$349	76%	2	1	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Lux 2bed2bath Apt Boston	$98,223	$479	54%	2	2	29	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Penthouse Overlooking Boston Common	$74,114	$375	54%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (9)
Modern 2BR/2BA Gem - South End	$81,654	$256	84%	2	2	4	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
High end 2 Br 2Ba apt South end Boston Prudential	$75,843	$550	36%	2	2	1	$249	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Sparkling New 2BR / 2BA in Back Bay	$106,139	$437	65%	2	2	10	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (206)
NEW 3rd Floor, 2BR Downtown Boston	$72,160	$258	76%	2	1	3	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (269)
Downtown Crossing, Large Lofted Condo, Location!	$128,328	$436	78%	2	2	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Stunning SouthEnd/BackBay Penthouse	$55,076	$456	33%	2	1.5	29	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
The Sweetest Spot - Condo - Parking Availble	$83,644	$670	34%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (60)
Pet Friendly \| Downtown Boston \| Elevator + W/D	$76,064	$222	90%	2	1	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (226)
Beautiful 2BR in Downtown Boston 1214	$101,492	$284	97%	2	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (49)
Outstanding 2 Bed Apt in Heart of Back Bay!	$272,262	$866	85%	2	2	1	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (55)
Charming Luxurious Retreat: The Dazzling Two-Bedro	$88,843	$458	53%	2	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)

Métricas de Retorno

-6.21% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$21,120	-$42,241	-$63,362	-$84,483	-$105,604	-$211,208	-$633,625
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000	$1,160,000
Pago Inicial	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000
Apreciación de la Propiedad	$43,500	$88,305	$134,454	$181,987	$230,947	$498,678	$2,069,530
Retorno Total	$1,472,379	$1,496,063	$1,521,091	$1,547,504	$1,575,343	$1,737,470	$2,885,905

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.21%

Tasa de Capitalización

5.28%

Retorno de la Inversión

10.77%

40 Appleton St 1 Boston, Massachusetts, 02116

2 hab • 2 baños • 1 huéspedes

Precio de Compra

Est. $6,955/mes

Consultar sobre esta propiedad

Contactar Agente

$623,200

Zestimate

Boston

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-12

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$21,120

Beneficio Anual

5.3%

Tasa de Capitalización

-6.2%

Efectivo sobre Efectivo

$103,875

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $469/noche con 98% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $360/noche con 79% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 58% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 44% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$101,259

Ingresos anuales promedio

79%

Tasa de ocupación promedio

$360

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$55k

$125k

$195k

$275k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$21,121

Beneficio

Ingresos

$103,875

Gastos Operativos

$27,184

Ingreso Operativo

$76,692

Hipoteca e Impuestos

$97,812

Beneficio (Flujo de Caja)

-$21,121

$340,000

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$290,000

Renovaciones y Mobiliario

$6,500

Costos de Cierre

$43,500

Total

$340,000

Ratio DSCR

Débil

0.78

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-6.21%

Tasa de Capitalización

5.28%

Retorno de la Inversión

10.77%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$68,818

Impuesto deducible sobre la propiedad

$14,355

Tu deducción total

$165,667

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $165,667 = -$15,667

Impuestos sobre -$15,667 (30%)

-$4,700

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$4,700

Ahorro estimado en impuestos

$49,700

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

530 sqft

Tipo:

APARTMENT

Estacionamiento:

Calefacción:

Forced Air

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: N/A

Uso de la Propiedad: APARTMENT

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: 530 sqft

Garaje: No

Calefacción: Forced air

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: Central Air, Wall Unit

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Microwave, Oven, Refrigerator, Washer

Precio por pie cuadrado: $1,175

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: CBOSW05P00697S062

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $557,300

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: $623,200

Escuelas