BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 3816 22nd St, San Francisco, CA 94114

5 hab • 6 baños • 15 huéspedes • $7,950,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$151,978

Beneficio (Flujo de Caja)

-$417,741

Tasa de Capitalización

1.5%

Ingresos Anuales

$151,978

AirDNA proyecta $1,067/noche con 51% de ocupación ($198,754). Airbtics proyecta $570/noche con 73% de ocupación ($151,978). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 55% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 73% tasa de ocupación, $570 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$70,542	$150,241	$197,457	$242,357
Ocupación	59%	67%	100%	100%
Nightly Rate	$419	$513	$548	$844

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Duboce Triangle Gracious Victorian Flat	$212,280	$580	100%	5	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Beautiful traditional house on Ashbury Heights	$312,539	$1,463	54%	5	4	30	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Top Floor, 5 bedroom, Mission Dolores, near park	$55,494	$217	66%	5	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Ultra Modern Home in Central Location	$73,921	$538	37%	5	2	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (121)
Family friendly house w/parking near the park	$192,516	$526	100%	5	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Noe Valley Sanctuary	$128,463	$501	69%	5	3	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Sunny Modern Victorian Great San Fran Location	$172,020	$470	100%	5	4	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Spacious 5-Bedroom, 3-Bath, Recently Done, Woodsy	$60,406	$267	61%	5	3	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)

Métricas de Retorno

-22.67% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$417,741	-$835,482	-$1,253,223	-$1,670,964	-$2,088,705	-$4,177,410	-$12,532,232
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000
Pago Inicial	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000
Apreciación de la Propiedad	$238,500	$484,155	$737,179	$997,795	$1,266,228	$2,734,135	$11,346,736
Retorno Total	$7,770,758	$7,598,672	$7,433,956	$7,276,830	$7,127,523	$6,506,724	$6,764,504

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-22.67%

Tasa de Capitalización

1.49%

Retorno de la Inversión

-5.49%

3816 22nd St San Francisco, CA, 94114

5 hab • 6 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $38,131/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-91

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$417,741

Beneficio Anual

1.5%

Tasa de Capitalización

-22.7%

Efectivo sobre Efectivo

$151,978

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 55% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $1,067/noche con 51% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $570/noche con 73% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 38% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 13% de comparables

Estacionalidad

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8 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$150,954

Ingresos anuales promedio

73%

Tasa de ocupación promedio

$570

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$55k

$140k

$225k

$315k

Regístrate para ver los datos de 8 todos los comparables

-$417,741

Beneficio

Ingresos

$151,978

Gastos Operativos

$33,437

Ingreso Operativo

$118,541

Hipoteca e Impuestos

$536,282

Beneficio (Flujo de Caja)

-$417,741

$1,842,000

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$1,590,000

Renovaciones y Mobiliario

$13,500

Costos de Cierre

$238,500

Total

$1,842,000

Ratio DSCR

Débil

0.22

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-22.67%

Tasa de Capitalización

1.49%

Retorno de la Inversión

-5.49%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$377,315

Impuesto deducible sobre la propiedad

$78,705

Tu deducción total

$1,207,197

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $1,207,197 = -$1,057,197

Impuestos sobre -$1,057,197 (30%)

-$317,159

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$317,159

Ahorro estimado en impuestos

$362,159

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: SFR

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -