BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 38 Bryant St 101, San Francisco, CA 94105

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes • $668,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$63,567

Beneficio (Flujo de Caja)

-$3,438

Tasa de Capitalización

6.2%

Ingresos Anuales

$63,567

AirDNA proyecta $207/noche con 57% de ocupación ($43,095). Airbtics proyecta $229/noche con 76% de ocupación ($63,567). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 76% tasa de ocupación, $229 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$47,198	$65,431	$77,173	$92,388
Ocupación	64%	79%	89%	92%
Nightly Rate	$200	$225	$235	$271

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Luxury Townhouse by Bay Bridge	$129,645	$398	89%	1	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Luxurious full amenity 1BR Oasis w Bay Bridge View	$71,149	$209	92%	1	1	2	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11447	$65,937	$220	81%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
1 BR waterfront unit with amazing Bay Bridge views	$97,665	$257	100%	1	1	1	$75	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Sunny contemporary1 Bed condo	$47,566	$171	76%	1	1	30	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11457	$50,948	$232	60%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11446	$66,158	$231	77%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Beautiful Condo on The Embarcadero/Panoramic Views	$40,768	$237	47%	1	1	365	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy Condo 1b/1ba, bay views - downtown SF	$32,457	$145	57%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Spacious Lux Apt in SF	$66,091	$197	90%	1	1	2	$139	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)

Métricas de Retorno

-2.17% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$3,437	-$6,875	-$10,313	-$13,751	-$17,189	-$34,378	-$103,134
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400
Pago Inicial	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600
Apreciación de la Propiedad	$20,040	$40,681	$61,941	$83,839	$106,395	$229,736	$953,411
Retorno Total	$684,602	$701,805	$719,628	$738,088	$757,205	$863,357	$1,518,276

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.17%

Tasa de Capitalización

6.23%

Retorno de la Inversión

14.67%

38 Bryant St 101 San Francisco, CA, 94105

1 hab • 1 baños • 3 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,204/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$3,437

Beneficio Anual

6.2%

Tasa de Capitalización

-2.2%

Efectivo sobre Efectivo

$63,567

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $207/noche con 57% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $229/noche con 76% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 61% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 41% de comparables

10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$66,838

Ingresos anuales promedio

76%

Tasa de ocupación promedio

$229

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$30k

$65k

$95k

$130k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

-$3,438

Beneficio

Ingresos

$63,567

Gastos Operativos

$21,944

Ingreso Operativo

$41,623

Hipoteca e Impuestos

$45,061

Beneficio (Flujo de Caja)

-$3,438

$157,890

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$133,600

Renovaciones y Mobiliario

$4,250

Costos de Cierre

$20,040

Total

$157,890

Ratio DSCR

Débil

0.92

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-2.17%

Tasa de Capitalización

6.23%

Retorno de la Inversión

14.67%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$31,704

Impuesto deducible sobre la propiedad

$6,613

Tu deducción total

$70,202

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $70,202 = $79,798

Impuestos sobre $79,798 (30%)

$23,939

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$23,939

Ahorro estimado en impuestos

$21,061

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

CONDO

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: CONDO

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -