BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 3699 Washington St, San Francisco, CA 94118

5 hab • 6 baños • 15 huéspedes • $19,500,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$160,306

Beneficio (Flujo de Caja)

-$1,189,623

Tasa de Capitalización

0.6%

Ingresos Anuales

$160,306

AirDNA proyecta $770/noche con 57% de ocupación ($160,305). Airbtics proyecta $521/noche con 67% de ocupación ($127,495). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 56.99999999999999% tasa de ocupación, $770 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$87,194	$116,482	$172,277	$226,398
Ocupación	57%	68%	75%	84%
Nightly Rate	$402	$435	$595	$704

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Gateway to SF, next to bart station, 5 bdrm house	$78,713	$422	46%	5	3	1	$219	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Minutes to SF \| 5BR/5BA home -½ block from Subway!	$261,175	$984	70%	5	5	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Classic San Francisco Home- 5B/3BA - 10 min to SF	$111,513	$372	77%	5	3	2	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (85)
Newly Built close to SF with Garage & Backyard	$114,500	$396	72%	5	3	2	$215	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (303)
Oceanview 5bd High-end Home Beach/GGP with parking	$151,912	$583	64%	5	4	30	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Modern & Inviting/Centrally Located/King Beds	$146,180	$673	55%	5	3	2	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
The Gateway City to San Francisco SFO, BART	$118,221	$445	67%	5	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (169)
Spacious Contemporary House in a Great Location	$86,672	$426	53%	5	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Modern, bright & spacious 5 bdrm oasis in SF	$102,586	$311	88%	5	3	30	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Sleeps 10 Guests. 5 Bed/5 baths	$187,311	$600	84%	5	5	1	$175	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

-26.44% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$1,189,622	-$2,379,245	-$3,568,868	-$4,758,490	-$5,948,113	-$11,896,227	-$35,688,681
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000	$15,600,000
Pago Inicial	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000	$3,900,000
Apreciación de la Propiedad	$585,000	$1,187,550	$1,808,176	$2,447,421	$3,105,844	$6,706,369	$27,831,618
Retorno Total	$18,895,377	$18,308,304	$17,739,308	$17,188,930	$16,657,730	$14,310,142	$11,642,936

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-26.44%

Tasa de Capitalización

0.64%

Retorno de la Inversión

-9.18%

3699 Washington St San Francisco, CA, 94118

5 hab • 6 baños • 15 huéspedes

Precio de Compra

Est. $93,530/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

San Francisco

Guía

Zonificación

Mercado

Guía

Leyes

Datos del Mercado

-108

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$1,189,622

Beneficio Anual

0.6%

Tasa de Capitalización

-26.4%

Efectivo sobre Efectivo

$160,306

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $770/noche con 57% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $521/noche con 67% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 71% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 11% de comparables

Estacionalidad

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10 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$135,878

Ingresos anuales promedio

67%

Tasa de ocupación promedio

$521

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$80k

$140k

$200k

$260k

Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables

-$1,189,623

Beneficio

Ingresos

$160,306

Gastos Operativos

$34,520

Ingreso Operativo

$125,786

Hipoteca e Impuestos

$1,315,409

Beneficio (Flujo de Caja)

-$1,189,623

$4,498,500

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$3,900,000

Renovaciones y Mobiliario

$13,500

Costos de Cierre

$585,000

Total

$4,498,500

Ratio DSCR

Débil

0.10

<0>Obtener una carta de precalificación</0>

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-26.44%

Tasa de Capitalización

0.64%

Retorno de la Inversión

-9.18%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$925,490

Impuesto deducible sobre la propiedad

$193,050

Tu deducción total

$3,123,317

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $3,123,317 = -$2,973,317

Impuestos sobre -$2,973,317 (30%)

-$891,995

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$891,995

Ahorro estimado en impuestos

$936,995

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Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: SFR

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -