BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 3600 Paradise Valley Rd

1 hab • 4 baños • 5 huéspedes • $468,200

BNB

Calc

Informe por:

Alexandra Kopel

amessickkopel@gmail.com

Ingresos Anuales

$56,890

Beneficio (Flujo de Caja)

$4,231

Tasa de Capitalización

7.6%

Ingresos Anuales

$56,890

AirDNA proyecta $236/noche con 66% de ocupación ($56,890). Airbtics proyecta $109/noche con 71% de ocupación ($28,266). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 66% tasa de ocupación, $236 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$19,206	$26,089	$38,004	$62,254
Ocupación	63%	73%	85%	93%
Nightly Rate	$81	$95	$117	$177

Estacionalidad (Profit by Month)

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Casita Daisy: Fully Equipped 1BR Home in San Diego	$31,845	$98	87%	1	1	2	$80	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (74)
Hidden Gem in South San Diego	$27,128	$109	68%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (229)
Cozy, comfy, private guest suite	$24,260	$75	81%	1	1	1	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (195)
Affordable Lovely Home	$25,911	$73	92%	1	1	3	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (101)
Che Roga a Cozy & Convenient Studio Haven.	$23,607	$86	75%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (150)
Baby Lulu Guest Suite	$39,382	$111	93%	1	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (112)
Valencia Park Cottage Guest House	$23,596	$88	70%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.7 (41)
Lil San Diego Casita, centrally located with A/C	$21,592	$84	64%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (56)
Private studio w/SPA in the city!15 mins to DT SD	$39,045	$134	72%	1	1	2	$79	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (212)
Trendy 1 BR Guesthouse. Great views, no chores.	$37,663	$109	93%	1	1	2	$50	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (139)
San Diego Tiny Shed	$11,071	$57	50%	1	1	31	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (645)
Modern private guest studio	$24,752	$96	64%	1	1	2	$99	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (61)
Secluded Guesthouse in Central San Diego	$27,618	$94	79%	1	1	4	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Open concept Guesthouse w/private entrance	$25,486	$93	69%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (189)
Cozy Studio near San Diego	$22,392	$77	75%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (97)
Amazing terracotta studio in Central SD!	$28,063	$76	97%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (85)
Stylish&Comfy~Studio~Parking	$28,171	$74	96%	1	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
No cleaning fee. Cal King Suite 6 miles from DT.	$26,483	$108	67%	1	1	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (30)
Stylish&Comfy~Workspace~Parking	$24,830	$80	83%	1	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.8 (30)
New Custom High Roof RV SD	$16,701	$66	67%	1	2	3	$59	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.9 (14)
A perfect base for city exploring.	$28,608	$82	93%	1	1	3	$70	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (44)
Love Location Spacious RV	$25,073	$70	96%	1	2	1	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Cute Valencia Park Guest Studio	$22,910	$73	81%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.6 (24)
Stylish and relaxed San Diego oasis	$35,998	$113	85%	1	1	1	$40	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (124)
GuestSuite in San Diego	$22,445	$101	53%	1	1	1	$59	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (69)
Spacious one bedroom studio, with private bathroom	$30,657	$112	72%	1	1	1	$85	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (51)
Chic Whole Dwelling Unit (Attached)	$40,768	$129	84%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (32)
Apartment, kitchen, full bathroom, private access	$18,797	$94	53%	1	1	2	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (14)
Stylish Studio with great views	$28,295	$86	88%	1	1	2	$25	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
King Bed by DT SD&Coronado Beach	$21,498	$129	43%	1	1	1	$130	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.4 (12)
King Bed Suite w/Gym/Bikes/Roof Top Pool & Hot Tub	$40,164	$177	62%	1	1	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Stay Longer,Save More Monthly Airbnb Rental Nomads	$38,349	$169	62%	1	1	31	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Private Guest House with Outdoor Space	$31,651	$92	94%	1	1	31	$40	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (107)
Gorgeous Greek Studio in Central SD	$28,564	$91	82%	1	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (48)
Beautiful guest house	$28,022	$132	58%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (2)
Private & Peaceful Studio 💕w/ Backyard Access 🌳	$28,166	$104	74%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.3 (27)
King Bed Suite w/Gym/Bikes/RoofTop Pool & Hot Tub	$46,043	$185	68%	1	1	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Central King Bed Lux Suite w/Pool/HotTub/Gym/Bikes	$34,447	$181	52%	1	1	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)

Métricas de Retorno

3.75% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$4,231	$8,462	$12,694	$16,925	$21,156	$42,313	$126,940
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$374,560	$374,560	$374,560	$374,560	$374,560	$374,560	$374,560
Pago Inicial	$93,640	$93,640	$93,640	$93,640	$93,640	$93,640	$93,640
Apreciación de la Propiedad	$14,046	$28,513	$43,414	$58,763	$74,572	$161,021	$668,244
Retorno Total	$486,477	$505,176	$524,308	$543,888	$563,928	$671,535	$1,263,384

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.75%

Tasa de Capitalización

7.64%

Retorno de la Inversión

20.3%

3600 Paradise Valley Rd National City, California, 91950

1 hab • 4 baños • 5 huéspedes

Precio de Compra

Est. $2,246/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar a Alexandra

Puntuación de Inversor de Airbnb

$4,231

Beneficio Anual

7.6%

Tasa de Capitalización

3.8%

Efectivo sobre Efectivo

$56,890

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $236/noche con 66% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $109/noche con 71% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 68% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 1% de comparables

Estacionalidad

Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad

40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$27,672

Ingresos anuales promedio

71%

Tasa de ocupación promedio

$109

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$10k

$20k

$35k

$45k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$4,231

Beneficio

Ingresos

$56,890

Gastos Operativos

$21,076

Ingreso Operativo

$35,815

Hipoteca e Impuestos

$31,583

Beneficio (Flujo de Caja)

$4,231

$112,686

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$93,640

Renovaciones y Mobiliario

$5,000

Costos de Cierre

$14,046

Total

$112,686

Ratio DSCR

Aceptable

1.13

Obtén una carta de precalificación

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

3.75%

Tasa de Capitalización

7.64%

Retorno de la Inversión

20.3%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$22,221

Impuesto deducible sobre la propiedad

$4,635

Tu deducción total

$19,478

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $19,478 = $130,522

Impuestos sobre $130,522 (30%)

$39,157

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

$39,157

Ahorro estimado en impuestos

$5,843

Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

345,866 sqft

Año de construcción:

1930

Tamaño:

5,766 sqft

Tipo:

OTHER

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: Agricultural/Rural (General)

Pisos: -

Tamaño del lote: 345,866 sqft

Área construida: 5,766 sqft

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: Yes

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: SPECIAL AND/OR MISC

Uso del Suelo: Agriculture / Farming

Número de Parcela: 669-062-23-00

Zona de Inundación: No

Información Fiscal

Año Evaluado: 2024

Valor Tasado: $333,504

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: $207,550

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -

Historial de ventas

Fecha	Precio de Venta	% Financiado	Comprador
11/25/13	$0	0%	Moncrieff Partnership

Propiedad

Nombre: Moncrieff Partnership

Ocupada por el Propietario: No

Dirección Postal del Propietario: 1626 Sweetwater Rd # 194, National City, CA 91950

Años de Propiedad: 115

Capital de la Vivienda: -

Saldo Restante de la Hipoteca: $0

Monto financiado: -

Tipo de Propietario: Inversionista

Gravamen: No

Heredada: No

Ejecución Hipotecaria: No

Escuelas

Escuela Secundaria: Bell Middle School with 4/10 calificación de estrellas
Escuela Preparatoria: Morse High School with 6/10 calificación de estrellas