BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 355 Phosphor Ave, Metairie, LA 70005

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes • $825,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$51,225

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,766

Tasa de Capitalización

3.7%

Ingresos Anuales

$51,225

AirDNA proyecta $275/noche con 51% de ocupación ($51,225). Airbtics proyecta $270/noche con 53% de ocupación ($52,266). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 49% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 51% tasa de ocupación, $275 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$21,077	$37,461	$78,538	$163,588
Ocupación	37%	53%	67%	78%
Nightly Rate	$149	$185	$310	$560

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Modern Mid-City Home - Instant Book & Free Parking	$31,461	$191	42%	3	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Prime MID-CITY Location 3 Bedrooms	$37,726	$200	50%	3	3	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
3BRParisianPenthouse, Streetcar& Haunted Mortuary!	$37,148	$180	49%	3	1	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (144)
Circa 1895 House In Thriving Historic District!	$34,488	$126	71%	3	1	3	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (250)
Historical NOLA Home ~ 3 Mi to French Quarter	$142,998	$734	51%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4 (20)
Large home near City Park, minutes to downtown	$54,633	$399	37%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
MODERN HOME IN UPTOWN NEW ORLEANS	$47,912	$297	43%	3	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (74)
Sunny 3 bedroom with new appliances & free parking	$41,164	$163	69%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
New Orleans quiet neighborhood, great location	$56,056	$269	56%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (157)
The House of Woo's - walk to City Park!	$43,467	$179	64%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (192)
Natural Historic New Orleans Home 7 Mins to FQ	$51,702	$154	87%	3	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (114)
G E M! Comfy for 4+Ultra Central	$27,052	$214	31%	3	2	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (53)
The Mid-City Maison	$24,812	$142	46%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (191)
La Casa de Ulloa of New Orleans	$123,476	$719	46%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Boutique Bohemian Mid-City 3 BD!	$36,048	$147	67%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New Owner Special 3BR/3BA Majestic Mid-City Marvel	$43,235	$153	73%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (23)
Historic Spacious 3BR Home w/Heated POOL	$30,072	$131	55%	3	2	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
On Top Of Hollygrove	$43,646	$216	52%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
Spacious 3BR Home with POOL on Historic Canal St.	$97,786	$455	56%	3	2	1	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Canal Street Retreat in Heart of NOLA	$33,001	$110	73%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Mid City Emperor with MOVIE Theater	$162,944	$732	60%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Nola Bungalow, Bonus Mini theater & Outdoor area	$107,716	$544	53%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (101)
Mardi Gras Mambo House!! ⚜️ 3 Bd Mid City Home.	$51,451	$166	81%	3	2	2	$183	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Vibrant Maison Fleur De Lis	$117,407	$343	92%	3	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Platinum Gold Historic New Orleans Home 7min to FQ	$26,239	$84	75%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (180)
Mid-City Home-easy access in NOLA!	$28,931	$201	38%	3	2	30	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (167)
The Oasis- Spacious & Quiet 3Bdrm Townhome w/ Pool	$23,537	$109	59%	3	3	30	$175	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Modern & Homely 3 BDR Townhome: Central Location	$48,528	$134	98%	3	3	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Gorgeous Elegant Home! Perfect for Vacation	$132,948	$655	54%	3	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (250)
Winner's Retreat	$47,104	$165	78%	3	1	30	$225	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (3)
Casa Rosa	$62,586	$300	57%	3	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
4524 Cleveland Ave	$17,654	$149	30%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
Beautiful & Spacious 3 Bedroom Mid City!	$17,233	$144	32%	3	1	30	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (40)
Spacious Historic Mid-City NOLA Home by Trolley	$17,348	$158	30%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (46)
Spacious 3BR Home in Heart of NOLA +Heated POOL	$43,052	$168	58%	3	2	1	$140	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (345)
New Orleans Henry's Place, 3 Bedrooms in Lakeview	$31,763	$273	31%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)

Métricas de Retorno

-12.49% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$24,765	-$49,531	-$74,297	-$99,062	-$123,828	-$247,657	-$742,972
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000
Pago Inicial	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000
Apreciación de la Propiedad	$24,750	$50,242	$76,499	$103,544	$131,401	$283,731	$1,177,491
Retorno Total	$824,984	$825,711	$827,202	$829,481	$832,572	$861,073	$1,259,519

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-12.49%

Tasa de Capitalización

3.74%

Retorno de la Inversión

4.08%

355 Phosphor Ave Metairie, LA, 70005

3 hab • 2 baños • 9 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,957/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

-43

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$24,765

Beneficio Anual

3.7%

Tasa de Capitalización

-12.5%

Efectivo sobre Efectivo

$51,225

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 49% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $275/noche con 51% de ocupación ($51,225.47). Airbtics proyecta $310/noche con 53% de ocupación ($52,266).

Tasa de Ocupación

Top 56% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 31% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$52,666

Ingresos anuales promedio

53%

Tasa de ocupación promedio

$270

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$15k

$65k

$110k

$165k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$24,766

Beneficio

Ingresos

$51,225

Gastos Operativos

$20,339

Ingreso Operativo

$30,886

Hipoteca e Impuestos

$55,652

Beneficio (Flujo de Caja)

-$24,766

$198,250

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$165,000

Renovaciones y Mobiliario

$8,500

Costos de Cierre

$24,750

Total

$198,250

Ratio DSCR

Débil

0.55

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-12.49%

Tasa de Capitalización

3.74%

Retorno de la Inversión

4.08%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$39,155

Impuesto deducible sobre la propiedad

$8,167

Tu deducción total

$202,602

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $202,602 = -$52,602

Impuestos sobre -$52,602 (30%)

-$15,781

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$15,781

Ahorro estimado en impuestos

$60,781

Property Overview

Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.

Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: SFR

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -