BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 350 Pine St, New Orleans, LA 70118

4 hab • 2 baños • 12 huéspedes • $795,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$60,466

Beneficio (Flujo de Caja)

-$14,703

Tasa de Capitalización

4.9%

Ingresos Anuales

$60,466

AirDNA proyecta $532/noche con 40% de ocupación ($77,723). Airbtics proyecta $385/noche con 43% de ocupación ($60,466). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 46% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 43% tasa de ocupación, $385 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$29,937	$56,821	$101,945	$162,963
Ocupación	34%	44%	56%	60%
Nightly Rate	$236	$348	$490	$728

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
The Fontainebleau Residence	$50,468	$242	53%	4	4	3	$235	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Explore NOLA from the finest home in the best spot	$121,533	$590	56%	4	5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Spacious 4 BR House in Uptown Historic Area	$38,805	$322	32%	4	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
The Craftsman (Safe Uptown Location)	$55,628	$294	49%	4	2	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Sonder at Uptown \| Superior Four-Bedroom Apartment	$52,364	$251	57%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (45)
Lovely 4 bedroom unit A Uptown New Orleans Magazin	$34,533	$255	37%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
The Ultimate New Orleans Home	$105,921	$784	36%	4	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
New 4 Bed luxury house w/Private Heated Pool	$96,733	$590	44%	4	4	2	$195	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Sonder at Uptown \| Four-Bedroom Apartment	$66,451	$267	68%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (75)
Uptown Spacious 4BD/3BA with Historic Charm.	$52,647	$220	60%	4	3	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
The Craftsman	$44,300	$325	37%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
The Bellville Freret by Tulane/Loyola & Streetcar	$99,739	$621	42%	4	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (9)
Perfect Uptown 4 BR Home for MARDI GRAS!	$79,196	$472	44%	4	3	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Wayne's World I	$53,686	$344	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Stunning Victorian 1 Block Off St. Charles	$98,197	$774	34%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Spacious Uptown Home Blocks From Streetcar	$25,496	$166	40%	4	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Luxury 4BR in Uptown NOLA	$36,079	$150	64%	4	2	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Krewe of Harmony, Walk to Streetcar & Freret St.	$158,918	$726	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Beautiful Oasis with Pool	$87,536	$405	58%	4	4	1	$175	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
NOLA Creole King, BONUS GAME ROOM	$157,822	$749	57%	4	3	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (135)
Gorgeous - Walk to Audubon Park! Monthly Rental	$70,767	$400	48%	4	2	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
3 Nights Minimum, Parade Route, 5 Star Reviews,	$84,011	$499	46%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Faubourg Delassize Gated Apt 2A	$24,586	$175	36%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
Wayne’s World II	$57,829	$353	44%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
Krewe of Harmony! Uptown/Tulane	$188,460	$799	64%	4	2	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Faubourg Delassize Gated Apt 1B	$21,045	$175	30%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
NewHistoric Gem near Hotspots: Gated Parking	$109,961	$487	60%	4	4	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Uptown Tall Tales - Pet Friendly, California Kings	$26,715	$143	50%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (228)
Faubourg Delassize Gated Apt 1C	$34,479	$182	51%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
Faubourg Delassize Gated Apt 2C	$24,252	$182	34%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Uptown Retreat	$110,048	$400	73%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Faubourg Delassize Gated Apt 1D	$21,506	$150	38%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.1 (10)
Ultra Nola Luxury Chalet 4Bed/4Bath	$70,359	$356	54%	4	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-7.6% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno poor durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	-$14,702	-$29,405	-$44,107	-$58,810	-$73,513	-$147,026	-$441,079
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000	$636,000
Pago Inicial	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000	$159,000
Apreciación de la Propiedad	$23,850	$48,415	$73,717	$99,779	$126,622	$273,413	$1,134,673
Retorno Total	$804,147	$814,010	$824,610	$835,968	$848,109	$921,387	$1,488,594

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.6%

Tasa de Capitalización

4.89%

Retorno de la Inversión

8.77%

350 Pine St New Orleans, LA, 70118

4 hab • 2 baños • 12 huéspedes

Precio de Compra

Est. $3,813/mes

¡Esta propiedad está en venta!

Contactar Agente

-19

Puntuación de Inversor de Airbnb

-$14,702

Beneficio Anual

4.9%

Tasa de Capitalización

-7.6%

Efectivo sobre Efectivo

$60,466

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 46% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
AirDNA proyecta $532/noche con 40% de ocupación ($77,723.92). Airbtics proyecta $490/noche con 43% de ocupación ($60,466).

Tasa de Ocupación

Top 56% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 44% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$64,329

Ingresos anuales promedio

43%

Tasa de ocupación promedio

$385

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$20k

$75k

$130k

$190k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

-$14,703

Beneficio

Ingresos

$60,466

Gastos Operativos

$21,541

Ingreso Operativo

$38,926

Hipoteca e Impuestos

$53,628

Beneficio (Flujo de Caja)

-$14,703

$193,350

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$159,000

Renovaciones y Mobiliario

$10,500

Costos de Cierre

$23,850

Total

$193,350

Ratio DSCR

Débil

0.73

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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

-7.6%

Tasa de Capitalización

4.89%

Retorno de la Inversión

8.77%

STR Calculadora de Impuestos (USA)

Al comprar un activo comercial grande, puedes restar el valor de depreciación de tu ingreso imponible para pagar menos impuestos sobre la renta. Usa esta calculadora para averiguar cuánto puedes ahorrar. Leer guía de impuestos.

Tu ingreso anual actual

Tu tasa de impuesto sobre la renta

Impuestos pagados sobre $150,000

$45,000

Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...

Interés hipotecario deducible

$37,732

Impuesto deducible sobre la propiedad

$7,870

Tu deducción total

$186,765

Tu ingreso anual ajustado

$150,000 - $186,765 = -$36,765

Impuestos sobre -$36,765 (30%)

-$11,029

Tu factura anterior de impuestos

$45,000

Tu nueva factura de impuestos

-$11,029

Ahorro estimado en impuestos

$56,029

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Property Overview

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Tamaño del lote:

Año de construcción:

Tamaño:

Tipo:

SFR

Estacionamiento:

Calefacción:

Comparables Vendidos

Detalles de la Propiedad

Estado MLS: Active

Uso de la Propiedad: SFR

Pisos: -

Tamaño del lote: -

Área construida: -

Garaje: No

Calefacción:

Piscina: No

Chimeneas: -

Sótano: No

Refrigeración: -

Vista: -

Estacionamiento: -

Comodidades: -

Precio por pie cuadrado: -

Información del Lote

Zonificación: -

Uso del Suelo: -

Número de Parcela: -

Zona de Inundación: Sí, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Información Fiscal

Año Evaluado:

Valor Tasado: -

Valor Estimado del Terreno por el Condado: -

Valor Tasado del Terreno: -

Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -

Estimación de Mercado: -