325 S Gretna Green Way Los Angeles, California, 90049-4007
4 hab • 5 baños • 12 huéspedes
Est. $19,639/mes
Consultar sobre esta propiedad
Contactar Agente
$4,094,600
Zestimate
Los Angeles
$215,056
Ingresos Anuales
BNBCalc predice que esta propiedad obtendrá $608 por noche con 56% de ocupación, ubicándola en el 44% superior de percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
Top 41% de comparables
Top 11% de comparables
Estacionalidad
Regístrate para ver el gráfico completo de estacionalidad
10
Comparables de Airbnb
Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.
$126,820
Ingresos anuales promedio
56%
Tasa de ocupación promedio
$608
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$45k
$120k
$195k
$280k
Regístrate para ver los datos de 10 todos los comparables
-$102,790
Beneficio
Revenue
$215,056
Gastos Operativos
$41,637
Ingreso Operativo
$173,418
Hipoteca e Impuestos
$276,209
Beneficio (Flujo de Caja)
-$102,790
$953,008
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$818,920
Renovaciones y Mobiliario
$11,250
Costos de Cierre
$122,838
Total
$953,008
Ratio DSCR
Débil
Obtener una carta de precalificación
Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-10.78%
Tasa de Capitalización
4.23%
STR Calculadora de Impuestos (USA)
Tu ingreso anual actual
Tu tasa de impuesto sobre la renta
Impuestos pagados sobre $150,000
$45,000
Si compras esta propiedad de inversión, tu deducción estimada será...
Interés hipotecario deducible
$194,334
Impuesto deducible sobre la propiedad
$40,537
Tu deducción total
$241,798
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $241,798 = -$91,798
Impuestos sobre -$91,798 (30%)
-$27,539
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
-$27,539
Ahorro estimado en impuestos
$72,539
Maximiza el valor de depreciación en tus declaraciones de impuestos. Obtén $50 de descuento en informes de segregación de costos con el código BNBCALC en DIYCostSeg.com
Property Overview
Ver información de la propiedad, propietario actual, comparables vendidos recientemente, calificaciones de zonas escolares, rentas del área y más.
Tamaño del lote:
7,356 sqft
Año de construcción:
1937
Tamaño:
3,424 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
CENTRAL
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 S Medio Dr | 4 | 5 | 3,645 | - | 8,138 | 1947 | $4,900,000 | 33 |
| 12234 Shetland Ln | 3 | 2 | 1,714 | - | 6,749 | 1948 | $2,800,000 | 61 |
| 128 S Anita Ave | 5 | 6 | 4,865 | - | 8,811 | 1939 | $4,540,000 | 21 |
| 629 S Gretna Green Way | 4 | 5 | 3,140 | - | 6,840 | 1941 | $4,200,000 | 42 |
| 315 S Gretna Green Way | 4 | 3 | 2,136 | - | 7,358 | 1947 | $3,160,000 | - |
| 303 S Gretna Green Way | 3 | 3 | 1,783 | - | 7,331 | 1948 | $0 | - |
| 400 S Gretna Green Way | 2 | 2 | 2,012 | - | 7,055 | 1941 | $2,900,000 | - |
| 205 S Medio Dr | 3 | 3 | 2,132 | - | 6,394 | 1938 | $0 | - |
| 12018 Coyne St | 6 | 7 | 6,712 | - | 11,399 | 2008 | $8,600,000 | - |
| 1008 S Bundy Dr | 2 | 1 | 1,033 | - | 6,955 | 1938 | $0 | 641 |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: N/A
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: 1
- Tamaño del lote: 7,356 sqft
- Área construida: 3,424 sqft
- Garaje: No
- Calefacción: Central
- Piscina: No
- Chimeneas: 0
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: LAR1
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 4404-002-016
- Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2023
- Valor Tasado: $1,407,685
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $1,007,638
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: $4,086,147
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 04/18/24 | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Shayan Naimi |
| Invalid Date | $630,000 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Naimi |
| Invalid Date | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz S Naimi |
| Invalid Date | $0 | 0% | Kayvan Naimi, Farinaz Naimi |
| Invalid Date | $930,000 | 64% | Naimi,Kayvan & Farinez |
| Invalid Date | $0 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $0 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $180,000 | 0% | Jack Huang |
| Invalid Date | $700,000 | 72% | Huang Kehming, Do Kehming |
Propiedad
- Nombre: Kayvan Naimi
- Ocupada por el Propietario: No
- Dirección Postal del Propietario: 314 S Rockingham Ave, Los Angeles, Ca 90049
- Años de Propiedad: 292
- Capital de la Vivienda: $1,099,500
- Saldo Restante de la Hipoteca: $1,762,500
- Monto financiado: 72%
- Tipo de Propietario: Inversionista
- Gravamen: No
- Heredada: Yes
- Ejecución Hipotecaria: No
Escuelas
- Escuela Primaria: Franklin Elementary School with 9/10 calificación de estrellas
- Escuela Secundaria: Paul Revere Middle School with 7/10 calificación de estrellas
- Escuela Preparatoria: Birmingham Community Charter High School with 7/10 calificación de estrellas