BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Inversión de 32 Río Niagara, Ciudad de México, CDMX, 06500

2 hab • 2 baños • 4 huéspedes • $200,000

BNB

Calc

Ingresos Anuales

$20,366

Beneficio (Flujo de Caja)

$434

Tasa de Capitalización

5.3%

Ingresos Anuales

$20,366

AirDNA proyecta $81/noche con 66% de ocupación ($19,525). Airbtics proyecta $86/noche con 73% de ocupación ($22,930). Airbtics predice que esta propiedad tendrá un rendimiento en el percentil 47% de ingresos

Valores seleccionados por el usuario para este informe: 66% tasa de ocupación, $84 tarifa por noche

Percentil de Ingresos (ingresos de la propiedad en comparación con otros en el mercado)

Percentiles	25%	50%	75%	90%
Ingresos	$13,874	$21,640	$32,898	$50,730
Ocupación	63%	75%	89%	92%
Nightly Rate	$59	$77	$99	$148

Estacionalidad (Profit by Month)

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Comparables de Airbnb

Nombre de Airbnb	Ingresos	Por noche	Ocupación	Camas	Baños	Noche	Limpieza	Piscina	Jacuzzi	Mascotas	W/D	Reseñas
Apartment with terrace \| Privileged location	$12,976	$75	45%	2	1	1	$24	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (63)
En Reforma y Chapultepec	$15,865	$46	90%	2	1	1	$23	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (403)
Modern Apartment	$9,846	$86	31%	2	3	2	$27	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Hermoso depto. cerca del Angel	$8,104	$48	43%	2	1	1	$24	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (46)
Departamento elegante y comodo	$22,243	$77	78%	2	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (33)
Central 2BR Apt near Angel w/ Rooftop Gym \| Piso 3	$23,573	$159	40%	2	3	2	$18	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Lujoso penthouse con gran terraza privada	$38,818	$107	99%	2	3	7	$39	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Cozy and spacious 2 bedroom apartment	$15,441	$59	70%	2	1	2	$27	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Modern Flat close to Center and Restaurants	$24,227	$92	70%	2	3	1	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Red Sofa apt 2Br - Ba · ideal for Home Office	$32,676	$98	91%	2	2	2	$9	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Modern 2Br w/Balcony \| near Angel of Independence	$18,350	$52	93%	2	2	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
2Br w/Private Rooftop \| Near the Angel of Indep.	$47,886	$155	83%	2	2	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Ubicadísimo Departamento en Col. Cuauhtémoc	$21,145	$65	88%	2	2	5	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Luxurious apartment close to Reforma AC, 2 bedroom	$31,783	$93	92%	2	2	1	$18	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (278)
Exclusive and peaceful 2BD with private terrace	$31,200	$116	71%	2	2	2	$48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (138)
In the heart of CDMX: Cozy smart home 2BR 2BA	$19,673	$67	79%	2	2	3	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Departamento de lujo a unas cuadras del Ángel	$20,326	$86	64%	2	2	2	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Acogedor departamento con terraza cerca de Reforma	$26,305	$79	89%	2	2	2	$30	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (44)
N6-Angel Independencia Roundabout	$24,401	$69	94%	2	2	2	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (102)
Stylish, Central, Clean, Spacious	$47,450	$184	70%	2	2	3	$61	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (312)
A 3 calles de Reforma y Polanco..	$14,245	$44	86%	2	2	4	$30	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (100)
Spacious Modern Apt. with Parking Near Reforma Ave	$21,386	$79	73%	2	2	3	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (44)
You found it! 2BR apt, washer, very safe area	$22,186	$65	91%	2	2	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (280)
Cozy & peaceful with terrace, steps from Reforma	$15,665	$60	67%	2	2	3	$51	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (44)
Centric PH with amazing views	$15,372	$70	60%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Beautiful spot close to Angel de la independencia.	$18,329	$52	93%	2	2	1	$36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (185)
Penthouse close to Angel of Independence, Roma	$17,057	$82	55%	2	2	1	$24	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (25)
Two bedroom design apartment in the heart of CDMX.	$26,778	$78	92%	2	1	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Explore the City 10 min from El Ángel Roof w/views	$17,287	$50	88%	2	2	1	$37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (68)
Cerca Embajada Estados Unidos/ Angel Independencia	$17,216	$62	71%	2	2	1	$36	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (65)
Private Rooftop 2Br \| near Angel of Independence	$53,204	$162	89%	2	2	1	$56	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
Cuauhtemoc 2 blocks from Reforma. Garden 2BR 2bath	$34,563	$148	62%	2	2	5	$42	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
One block from El Ángel: Balcony and comfort	$15,101	$52	71%	2	1	1	$37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (59)
N8 Reforma Roundabout (Angel) W&D 861 sqft	$18,353	$59	82%	2	2	2	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Stunning apartment \| Reforma \| Private balcony	$19,536	$58	91%	2	2	2	$15	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
Comfy 2BR with Balcony & Rooftop in Urban Reforma	$27,546	$106	71%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Brutalist-Style Apartment	$15,064	$98	42%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
w* \| Captivating 2BR in Cuauhtemoc	$19,878	$67	78%	2	2	1	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
Unbeatable Location, Brand-new Boutique Apartment	$11,960	$104	31%	2	2	2	$30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (74)
Central 2BR Apt near Angel w/ Rooftop Gym \| Piso 4	$26,573	$138	52%	2	3	2	$18	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

0.88% retorno de efectivo sobre efectivo es un retorno fair durante los próximos 1 year

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Beneficio (Acumulado)	$434	$868	$1,303	$1,737	$2,171	$4,343	$13,030
Apreciación de Ingresos	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Capital de la Vivienda	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999	$159,999
Pago Inicial	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Apreciación de la Propiedad	$4,000	$8,080	$12,241	$16,486	$20,816	$43,798	$162,272
Retorno Total	$204,434	$208,948	$213,544	$218,223	$222,987	$248,142	$375,302

Apreciación de la Propiedad:

Apreciación de Ingresos:

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

0.88%

Tasa de Capitalización

5.3%

Retorno de la Inversión

14.72%

32 Río Niagara Ciudad de México, Ciudad de México, 06500

2 hab • 2 baños • 4 huéspedes

Precio de Compra

$20,366

Ingresos Anuales

Se proyecta que esta propiedad estará en el 47% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $81/noche con 66% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $86/noche con 73% de ocupación.

Tasa de Ocupación

Top 71% de comparables

Tarifa Diaria Promedio

Top 38% de comparables

Estacionalidad

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40 Comparables de Airbnb

Ajusta los filtros para identificar listados similares al tuyo. Luego ajusta tu estimación de ingresos anuales en consecuencia.

$22,989

Ingresos anuales promedio

73%

Tasa de ocupación promedio

$86

Tarifa nocturna promedio

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Acepta mascotas

Cualquier tipo

Casa

Apartamento

Cualquier estancia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensual

4.8+ estrellas

Ingresos por año

$5k

$20k

$40k

$55k

Regístrate para ver los datos de 40 todos los comparables

$434

Beneficio

Ingresos

$20,366

Gastos Operativos

$9,765

Ingreso Operativo

$10,601

Hipoteca e Impuestos

$10,166

Beneficio (Flujo de Caja)

$434

$49,250

Inversión en Efectivo

Pago Inicial

$40,000

Renovaciones y Mobiliario

$3,250

Costos de Cierre

$6,000

Total

$49,250

Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo

Apreciación de la Propiedad

Apreciación de Ingresos

Retorno de Efectivo sobre Efectivo

0.88%

Tasa de Capitalización

5.3%

Retorno de la Inversión

14.72%