31301 Aguacate Rd San Juan Capistrano, California, 92675
5 hab • 5 baños • 13 huéspedes
Est. $17,747/mes
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$137,697
Ingresos Anuales
Se proyecta que esta propiedad estará en el 48% superior del percentil de ingresos en comparación con propiedades similares cercanas.
La tarifa por noche proyectada es $580/noche con 94% de ocupación.La tarifa por noche proyectada es $561/noche con 59% de ocupación.
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Estacionalidad
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$111,673
Ingresos anuales promedio
59%
Tasa de ocupación promedio
$561
Tarifa nocturna promedio
Cualquier tipo
Casa
Apartamento
Cualquier estancia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensual
Ingresos por año
$40k
$115k
$185k
$265k
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-$143,474
Beneficio
Ingresos
$137,697
Gastos Operativos
$31,581
Ingreso Operativo
$106,116
Hipoteca e Impuestos
$249,590
Beneficio (Flujo de Caja)
-$143,474
$864,250
Inversión en Efectivo
Pago Inicial
$740,000
Renovaciones y Mobiliario
$13,250
Costos de Cierre
$111,000
Total
$864,250
Ratio DSCR
Débil
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Valor de la Inversión a lo Largo del Tiempo
Apreciación de la Propiedad
3%
Apreciación de Ingresos
0%
Retorno de Efectivo sobre Efectivo
-16.6%
Tasa de Capitalización
2.86%
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Impuestos pagados sobre $150,000
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Interés hipotecario deducible
$175,606
Impuesto deducible sobre la propiedad
$36,630
Tu deducción total
$338,752
Tu ingreso anual ajustado
$150,000 - $338,752 = -$188,752
Impuestos sobre -$188,752 (30%)
-$56,626
Tu factura anterior de impuestos
$45,000
Tu nueva factura de impuestos
-$56,626
Ahorro estimado en impuestos
$101,626
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Property Overview
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Tamaño del lote:
239,916 sqft
Año de construcción:
-
Tamaño:
-
Tipo:
SFR
Estacionamiento:
-
Calefacción:
-
Comparables Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26411 Calle Lucana | 5 | 2 | 1,666 | - | 8,448 | 1965 | $0 | - |
| 31581 Aguacate Rd | 6 | 7 | 9,147 | - | 65,340 | 1990 | $0 | - |
| 31631 Aguacate Rd | 3 | 5 | 9,223 | - | 47,916 | 1989 | $0 | - |
| 19 Salt Spray Dr | 4 | 3 | 2,411 | - | 4,000 | 1989 | $0 | - |
| 31851 Paseo Cielo | 4 | 3 | 4,154 | - | 18,500 | 1975 | $4,650,000 | - |
| 10 Saint Thomas | 2 | 2 | 1,237 | - | 4,000 | 1987 | $0 | - |
| 26761 Via El Socorro | 2 | 2 | 1,451 | - | 3,880 | 1973 | $0 | - |
| 30746 Calle Chueca | 2 | 2 | 1,130 | - | 2,368 | 1964 | $760,000 | 966 |
| 9 Tobago | 3 | 3 | 1,852 | - | 3,600 | 1985 | $0 | - |
| 31412 La Matanza St | 2 | 2 | 1,443 | - | 7,800 | 1937 | $1,700,000 | - |
Detalles de la Propiedad
- Estado MLS: Active
- Uso de la Propiedad: Single Family Residence
- Pisos: -
- Tamaño del lote: 239,916 sqft
- Área construida: -
- Garaje: No
- Calefacción:
- Piscina: No
- Chimeneas: -
- Sótano: Yes
- Refrigeración: -
- Vista: -
- Estacionamiento: -
- Comodidades: -
- Precio por pie cuadrado: -
Información del Lote
- Zonificación: -
- Uso del Suelo: Residential
- Número de Parcela: 121-070-60
- Zona de Inundación: Sí, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Información Fiscal
- Año Evaluado: 2024
- Valor Tasado: $2,118,052
- Valor Estimado del Terreno por el Condado: -
- Valor Tasado del Terreno: $1,266,187
- Valor Estimado de la Estructura por el Condado: -
Estimación de Mercado: -
Historial de ventas
| Fecha | Precio de Venta | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 03/29/19 | $0 | 0% | O Brien Trust, Michael J O Brien |
| 03/29/19 | $0 | 0% | America F O Brien |
| 03/30/12 | $0 | 0% | Michael J Obrien |
| 01/24/12 | $1,720,000 | 100% | Michael J Obrien, The Obrien Trust |
| 12/09/11 | $0 | 0% | Gene L Clothier |
| 05/26/05 | $0 | 0% | Gene L Clothier, Antoinette R Clothier |
| 05/26/05 | $0 | 0% | Gene L Clothier |
| 06/02/04 | $2,800,000 | 100% | Gene L Clothier, Antoinette R Clothier |
| 07/29/02 | $0 | 0% | Benson Donald Mcgann, The Benson Donald Mcgann Family Trust |
| 12/29/98 | $0 | 0% | B Donald Mcgann |
Propiedad
- Nombre: Michael Obrien
- Ocupada por el Propietario: Yes
- Dirección Postal del Propietario: 31301 Aguacate Rd, San Juan Capistrano, CA 92675
- Años de Propiedad: 66
- Capital de la Vivienda: -
- Saldo Restante de la Hipoteca: $0
- Monto financiado: -
- Tipo de Propietario: Individual
- Gravamen: No
- Heredada: Yes
- Ejecución Hipotecaria: No